長三角城市網(wǎng)訊 最近一段時(shí)間，房貸市場波折不斷，受到各方面因素的影響，買房者的買房進(jìn)度不斷被打斷，而這次，被影響到的則是二手房的房貸，尤其是房屋面積小、房齡大的二手房，出現(xiàn)了房貸利率上浮10%的情況。目前的南京市場，首套房的貸款利率基本以基準(zhǔn)利率為主，只有少部分銀行還可以實(shí)行九五折的優(yōu)惠。
房貸收緊 二手房貸款利率被上調(diào)
近日，記者得到消息稱，有銀行對(duì)二手房房貸利率進(jìn)行了調(diào)整：對(duì)于客戶首套房中的二手房的房貸情況，若二手房的面積小于等于50平方米，則房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%； 若大于50平方米、小于60平方米，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；若大于60平方米，則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此外，在二手房的房齡方面，若房齡在20年以上，也就是在1997年之前的房子，房貸也會(huì)按實(shí)際情況，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。據(jù)悉，這些調(diào)整已經(jīng)從6月21日起在該銀行開始實(shí)施。
記者隨后經(jīng)過多方求證，確認(rèn)執(zhí)行該項(xiàng)調(diào)整的銀行為四大國有銀行之一，目前該銀行針對(duì)二手房的房貸利率最高上浮10%，主要針對(duì)首套房中的二手房業(yè)務(wù)，根據(jù)面積實(shí)行房貸利率調(diào)整，該行還表示，這項(xiàng)政策實(shí)際上對(duì)于大多數(shù)客戶來說，影響并不大。
政策不一 有銀行依舊可以申請優(yōu)惠
在出現(xiàn)有銀行對(duì)于二手房的房貸按面積調(diào)整貸款利率的時(shí)候，依舊有銀行對(duì)于首套房房貸執(zhí)行著九五折優(yōu)惠。
記者從華夏銀行了解到，目前對(duì)于首套房的房貸利率，無論是一手房還是二手房，針對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶，還是有希望申請到基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠。雖然對(duì)外通報(bào)的房貸利率是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，面對(duì)自己的優(yōu)質(zhì)客戶，華夏銀行還是給出了優(yōu)惠。
據(jù)其透露，目前四大國有銀行多已實(shí)施基準(zhǔn)利率上調(diào)5%-10%，而少部分股份制銀行還能放出優(yōu)惠。
而記者從另外一家國有銀行工商銀行了解到，面對(duì)首套房的二手房小且老的情況，目前的房貸還是實(shí)行著基準(zhǔn)利率，暫未對(duì)利率進(jìn)行上浮，不過對(duì)于此類房貸的審核將變得嚴(yán)格，而對(duì)房貸利率進(jìn)行優(yōu)惠的情況，現(xiàn)階段是絕對(duì)不會(huì)發(fā)生了。
原因多樣 宏觀調(diào)控不容忽視
對(duì)于國有銀行收緊房貸政策，甚至上浮房貸利率的情況，國有銀行自身與股份制銀行表現(xiàn)出了不一樣的態(tài)度。
“主要是國家宏觀調(diào)控的表現(xiàn)，目前房貸市場規(guī)模相當(dāng)大，如此大的規(guī)模勢必需要國家進(jìn)行干預(yù)，表現(xiàn)形式就是收縮資金，用來防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，目前資金市場的資金需求變大，銀行的另一個(gè)‘明星商品’――理財(cái)產(chǎn)品的收益也隨之升高，最近一段時(shí)間，5%乃至6%的預(yù)期收益率的理財(cái)產(chǎn)品開始出現(xiàn)，一定程度上吸引了更多人選擇理財(cái)，相比較而言，房貸的利潤空間正在減少，按照基準(zhǔn)利率放貸其實(shí)賺不到利潤了?！惫ど蹄y行的信貸業(yè)務(wù)部門的工作人員向記者介紹。
某股份制銀行的貸款經(jīng)理則表示，國家政策層面的內(nèi)容不可忽視，不過造成目前房貸市場各家政策分歧如此大的原因，還是因?yàn)閲秀y行早早完成了任務(wù)，“他們完成了當(dāng)前時(shí)期的任務(wù)，用完了貸款額度，也就慢慢開始不再做那些小且老的二手房的房貸了，不然賺的少?！?/p>
壓力增大 買房人與銀行都受影響
對(duì)于買房人來說，基準(zhǔn)利率上浮，意味著還貸金額增加。假設(shè)買房人貸款200萬，還款時(shí)間為20年，每月還款方式為等額本息，如果房貸利率上浮10%，20年的時(shí)間，經(jīng)過計(jì)算，增加的利息達(dá)到了130779元。面對(duì)這筆多出來的費(fèi)用，必然會(huì)有買房者重新回到觀望者的行列。
據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示，去年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬億元，占新增貸款額的約45%?？梢?，房貸在銀行貸款中所占比重很大，銀行對(duì)房貸的政策性調(diào)整，一定程度上反映了我國宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。
幾位銀行業(yè)人士向記者表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加； 但對(duì)于銀行而言，這也是無奈之舉。這種情況下，盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的資金價(jià)格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預(yù)計(jì)目前基準(zhǔn)利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。
本報(bào)記者 葉娟
