長三角城市網(wǎng)訊 7月5日，已半年無新房推出的南京江北高新區(qū)，終于傳來推新消息：一家名為亞泰山語湖的樓盤當天申領了112套毛坯房源的預售許可，銷許均價16580元／平方米。這一價格出乎市場意料，因為比目前樓盤周邊二手房價差不多低出5000元/平方米，引得饑渴的買方需求蜂擁而來。

7月6日，從凌晨3點半開始排隊，直到早上9點半，整整6個小時后，南京購房人王小從總算在這家樓盤的售樓處做了意向登記，與他一起排隊登記的購房人，有的甚至已排隊8小時。最終，登記購房人超過800組。

按照住建部相關規(guī)定，銷許獲批后，開發(fā)商需要在10天內(nèi)一次性公開并明碼銷售所有準售房源。而按照南京5月出臺的新規(guī)，樓盤供小于求時須公證搖號銷售，但這家樓盤卻遲遲不公開開盤消息?！巴跣摹眰冇行┬募?，但自從登記結束后，這家樓盤的售樓處在幾天內(nèi)都關門謝客，銷售電話也沒人接。而隨后，有關樓盤“房源已被關系戶選完，將不再通過搖號方式開盤”的消息卻傳到他們耳中。

更令人匪夷所思的消息進一步流傳――開發(fā)商找了中介插隊登記，參與搖號，然后把號轉給“關系戶”。而有意向購房人則明確告訴記者，她接到了中介電話，明碼標價，15萬-30萬元一個房號。其實，在今年4月，這家樓盤就因倒賣房號而被媒體曝光，當時一個房號18萬-20萬元，隨后開發(fā)商遭到房管部門約談。

眼看10天銷售期限將過，樓盤毫無開盤跡象，購房人們?nèi)滩蛔∠蚱挚趨^(qū)司法局官方微博“浦口普法”投訴。7月14日上午9點45分，“浦口普法”就此發(fā)布微博，表示尚未收到該樓盤公證搖號申請。不過，時隔20分鐘后，“浦口普法”再次發(fā)布微博――“【重要提示】 亞泰山語湖樓盤工作人員剛剛向浦口公證處提交了搖號申請”，并將此微博置頂。

20分鐘大逆轉。這兩條微博既出，一時吸引數(shù)百評論，“微博剛發(fā)出不久就遞交搖號申請，效率真是夠高的”，其中不乏不解、質疑的聲音。

7月17日，“浦口普法”公示該樓盤報名清冊，112套房源853組客戶報名參加搖號，“中簽率”僅13%。同時，該樓盤確定于7月19日15時采用電腦軟件搖號方式確定選房順序。19日開盤，已超出住建部規(guī)定時限4天，屬違規(guī)。

而從昨日公示的“報名清冊”中，細心的購房人又發(fā)現(xiàn)了“問題”，懷疑可能藏著貓膩，比如，同名同姓的購房人卻持有兩份購房證明并登記兩次，而這樣的情況并不止一例。房管部門回應說，如果是南京本地家庭，名下無房，離異帶未成年孩子，就可以開出兩份購房證明?！翱磥碛质翘茁贰薄摆s緊離吧”……在意向購房人建起的微信群中，記者看到購房人對此議論紛紛。將信將疑間，一些人不免祈求19日搖號時依然能有好運降臨。

【新聞延伸】

17日，南京城東一家已1年未推新的樓盤也傳出7月19日公證搖號開盤的消息。該樓盤將推128套房源，因為嚴格限價，銷許均價與一年前相比漲幅為“0”，比周邊二手房報價低出8000多元/平方米，由此也吸引了907組登記搖號客戶，“中簽率”僅14%。而有意思的是，該樓盤公示的搖號清冊中，出現(xiàn)了“魏小狗”“李三讀”“李四頭”“魏小頭”等不太合乎常理的一批購房人姓名。有網(wǎng)友由此也對搖號的公正性產(chǎn)生了懷疑。

而上周，記者一位朋友到河西南一家樓盤咨詢買房，遇到的中介人員言之鑿鑿相告：30萬元買房號就能買到房。朋友很困惑：不是公證搖號了嘛，房號還有用？中介卻透露，開發(fā)商會預留一部分房源不參加公證搖號。

此前的6月，江北浦口康安路一家樓盤已采用不開盤、直接通知關系客戶的方式，暗中將所有房源一一“落定”。而對開發(fā)商而言，完全可以用意向客戶低于推房量的借口回應質疑。

……

【記者手記】

樓市嚴控下，房價是穩(wěn)住了，但買房卻依然不易。一方面，供應量整體仍處于低位，南京可售房源長期在2萬余套徘徊，而中心城市對人口的吸附力依然強大，限購之下，源源不斷的買房需求仍在噴涌，供不應求并未緩解；另一方面，嚴苛的限價政策雖壓住了房價上漲勢頭，但客觀上也讓“低價效益”吸引了更多“搭車”需求，供需矛盾進一步加劇。

昨日365淘房網(wǎng)出爐的一組數(shù)據(jù)令人吃驚：6月1日-7月16日，南京共有28家樓盤通過公證處搖號開盤售罄，共售房源7268套，而這些房源共吸引到了20865人次參與搖號！如此計算，這1個半月間，南京共有13597人次有錢都買不到房（不排除一人報名多家樓盤搖號）。

與此同時，限價直接壓制開發(fā)商逐利，部分開發(fā)商另辟蹊徑彌補虧空，中介插隊登記、留存部分房源不參與公證搖號而改為賣房號等做法暗流涌動。南京樓市“房號”現(xiàn)象始終難以滅絕，而因其是“暗流”，難以抓到真憑實據(jù)，但購房人卻能輕易碰上。而限價后，一些樓盤壓縮建造或裝修成本，導致樓盤質量縮水的情況也逐漸顯現(xiàn)。

如此看來，有的調控政策出發(fā)點是好的，但客觀上又成了“雙刃劍”。

回到南京的公證搖號開盤上，此舉在全國具有開創(chuàng)意義，政策執(zhí)行之初其公開、公正、透明的特性也得到了市場廣泛認可。但“上有政策下有對策”的怪相，在房地產(chǎn)利益江湖始終是一個難以攻破的命題，當有形之手與無形之手互搏，一旦有形之手發(fā)力不到位，甚至監(jiān)管失范，那么政策的執(zhí)行力和公信力也將削弱。還是那句話，調控考驗的是智慧與決心。

本報記者 汪曉霞