長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 7月5日，已半年無(wú)新房推出的南京江北高新區(qū)，終于傳來(lái)推新消息：一家名為亞泰山語(yǔ)湖的樓盤當(dāng)天申領(lǐng)了112套毛坯房源的預(yù)售許可，銷許均價(jià)16580元／平方米。這一價(jià)格出乎市場(chǎng)意料，因?yàn)楸饶壳皹潜P周邊二手房?jī)r(jià)差不多低出5000元/平方米，引得饑渴的買方需求蜂擁而來(lái)。
7月6日，從凌晨3點(diǎn)半開始排隊(duì)，直到早上9點(diǎn)半，整整6個(gè)小時(shí)后，南京購(gòu)房人王小從總算在這家樓盤的售樓處做了意向登記，與他一起排隊(duì)登記的購(gòu)房人，有的甚至已排隊(duì)8小時(shí)。最終，登記購(gòu)房人超過(guò)800組。
按照住建部相關(guān)規(guī)定，銷許獲批后，開發(fā)商需要在10天內(nèi)一次性公開并明碼銷售所有準(zhǔn)售房源。而按照南京5月出臺(tái)的新規(guī)，樓盤供小于求時(shí)須公證搖號(hào)銷售，但這家樓盤卻遲遲不公開開盤消息?！巴跣摹眰冇行┬募?，但自從登記結(jié)束后，這家樓盤的售樓處在幾天內(nèi)都關(guān)門謝客，銷售電話也沒人接。而隨后，有關(guān)樓盤“房源已被關(guān)系戶選完，將不再通過(guò)搖號(hào)方式開盤”的消息卻傳到他們耳中。
更令人匪夷所思的消息進(jìn)一步流傳――開發(fā)商找了中介插隊(duì)登記，參與搖號(hào)，然后把號(hào)轉(zhuǎn)給“關(guān)系戶”。而有意向購(gòu)房人則明確告訴記者，她接到了中介電話，明碼標(biāo)價(jià)，15萬(wàn)-30萬(wàn)元一個(gè)房號(hào)。其實(shí)，在今年4月，這家樓盤就因倒賣房號(hào)而被媒體曝光，當(dāng)時(shí)一個(gè)房號(hào)18萬(wàn)-20萬(wàn)元，隨后開發(fā)商遭到房管部門約談。
眼看10天銷售期限將過(guò)，樓盤毫無(wú)開盤跡象，購(gòu)房人們?nèi)滩蛔∠蚱挚趨^(qū)司法局官方微博“浦口普法”投訴。7月14日上午9點(diǎn)45分，“浦口普法”就此發(fā)布微博，表示尚未收到該樓盤公證搖號(hào)申請(qǐng)。不過(guò)，時(shí)隔20分鐘后，“浦口普法”再次發(fā)布微博――“【重要提示】 亞泰山語(yǔ)湖樓盤工作人員剛剛向浦口公證處提交了搖號(hào)申請(qǐng)”，并將此微博置頂。
20分鐘大逆轉(zhuǎn)。這兩條微博既出，一時(shí)吸引數(shù)百評(píng)論，“微博剛發(fā)出不久就遞交搖號(hào)申請(qǐng)，效率真是夠高的”，其中不乏不解、質(zhì)疑的聲音。
7月17日，“浦口普法”公示該樓盤報(bào)名清冊(cè)，112套房源853組客戶報(bào)名參加搖號(hào)，“中簽率”僅13%。同時(shí)，該樓盤確定于7月19日15時(shí)采用電腦軟件搖號(hào)方式確定選房順序。19日開盤，已超出住建部規(guī)定時(shí)限4天，屬違規(guī)。
而從昨日公示的“報(bào)名清冊(cè)”中，細(xì)心的購(gòu)房人又發(fā)現(xiàn)了“問(wèn)題”，懷疑可能藏著貓膩，比如，同名同姓的購(gòu)房人卻持有兩份購(gòu)房證明并登記兩次，而這樣的情況并不止一例。房管部門回應(yīng)說(shuō)，如果是南京本地家庭，名下無(wú)房，離異帶未成年孩子，就可以開出兩份購(gòu)房證明?！翱磥?lái)又是套路”“趕緊離吧”……在意向購(gòu)房人建起的微信群中，記者看到購(gòu)房人對(duì)此議論紛紛。將信將疑間，一些人不免祈求19日搖號(hào)時(shí)依然能有好運(yùn)降臨。
【新聞延伸】
17日，南京城東一家已1年未推新的樓盤也傳出7月19日公證搖號(hào)開盤的消息。該樓盤將推128套房源，因?yàn)閲?yán)格限價(jià)，銷許均價(jià)與一年前相比漲幅為“0”，比周邊二手房報(bào)價(jià)低出8000多元/平方米，由此也吸引了907組登記搖號(hào)客戶，“中簽率”僅14%。而有意思的是，該樓盤公示的搖號(hào)清冊(cè)中，出現(xiàn)了“魏小狗”“李三讀”“李四頭”“魏小頭”等不太合乎常理的一批購(gòu)房人姓名。有網(wǎng)友由此也對(duì)搖號(hào)的公正性產(chǎn)生了懷疑。
而上周，記者一位朋友到河西南一家樓盤咨詢買房，遇到的中介人員言之鑿鑿相告：30萬(wàn)元買房號(hào)就能買到房。朋友很困惑：不是公證搖號(hào)了嘛，房號(hào)還有用？中介卻透露，開發(fā)商會(huì)預(yù)留一部分房源不參加公證搖號(hào)。
此前的6月，江北浦口康安路一家樓盤已采用不開盤、直接通知關(guān)系客戶的方式，暗中將所有房源一一“落定”。而對(duì)開發(fā)商而言，完全可以用意向客戶低于推房量的借口回應(yīng)質(zhì)疑。
……
【記者手記】
樓市嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)是穩(wěn)住了，但買房卻依然不易。一方面，供應(yīng)量整體仍處于低位，南京可售房源長(zhǎng)期在2萬(wàn)余套徘徊，而中心城市對(duì)人口的吸附力依然強(qiáng)大，限購(gòu)之下，源源不斷的買房需求仍在噴涌，供不應(yīng)求并未緩解；另一方面，嚴(yán)苛的限價(jià)政策雖壓住了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，但客觀上也讓“低價(jià)效益”吸引了更多“搭車”需求，供需矛盾進(jìn)一步加劇。
昨日365淘房網(wǎng)出爐的一組數(shù)據(jù)令人吃驚：6月1日-7月16日，南京共有28家樓盤通過(guò)公證處搖號(hào)開盤售罄，共售房源7268套，而這些房源共吸引到了20865人次參與搖號(hào)！如此計(jì)算，這1個(gè)半月間，南京共有13597人次有錢都買不到房（不排除一人報(bào)名多家樓盤搖號(hào)）。
與此同時(shí)，限價(jià)直接壓制開發(fā)商逐利，部分開發(fā)商另辟蹊徑彌補(bǔ)虧空，中介插隊(duì)登記、留存部分房源不參與公證搖號(hào)而改為賣房號(hào)等做法暗流涌動(dòng)。南京樓市“房號(hào)”現(xiàn)象始終難以滅絕，而因其是“暗流”，難以抓到真憑實(shí)據(jù)，但購(gòu)房人卻能輕易碰上。而限價(jià)后，一些樓盤壓縮建造或裝修成本，導(dǎo)致樓盤質(zhì)量縮水的情況也逐漸顯現(xiàn)。
如此看來(lái)，有的調(diào)控政策出發(fā)點(diǎn)是好的，但客觀上又成了“雙刃劍”。
回到南京的公證搖號(hào)開盤上，此舉在全國(guó)具有開創(chuàng)意義，政策執(zhí)行之初其公開、公正、透明的特性也得到了市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。但“上有政策下有對(duì)策”的怪相，在房地產(chǎn)利益江湖始終是一個(gè)難以攻破的命題，當(dāng)有形之手與無(wú)形之手互搏，一旦有形之手發(fā)力不到位，甚至監(jiān)管失范，那么政策的執(zhí)行力和公信力也將削弱。還是那句話，調(diào)控考驗(yàn)的是智慧與決心。
本報(bào)記者 汪曉霞
