長三角城市網(wǎng)訊 物業(yè)說業(yè)主只享受服務(wù)不愿繳費(fèi)，業(yè)主稱物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)好不好？一直是“公說公有理婆說婆有理”。從7月起，評(píng)價(jià)物業(yè)可以交給專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)了。南京市政府日前公布了《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估管理暫行辦法》和《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》，兩項(xiàng)物業(yè)新規(guī)都將從7月1日起實(shí)施。

物業(yè)好不好？請(qǐng)第三方評(píng)估

物業(yè)到底干得怎么樣？第三方評(píng)估說了算。物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估，是指物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)接受業(yè)主自治組織、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的委托，依照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目交接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

南京市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一監(jiān)督管理，建立并公布本市物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

在什么情況下可以啟用第三方物業(yè)評(píng)估？辦法規(guī)定，占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主，因?qū)ㄔO(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，委托其對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行評(píng)估。

五年保修期　設(shè)物業(yè)保修金

除了引入物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估，南京還設(shè)置了“住宅物業(yè)保修金”。7月1日起，南京另一項(xiàng)物業(yè)新規(guī)《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》也將施行，要求開發(fā)商按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例交存保修金。一般來說，商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，在交付后都有5年的保修期。如果有開發(fā)商施工質(zhì)量低劣，造成了交付后不久就需要維修的情況，但此時(shí)業(yè)主如果去找開發(fā)商主張保修，則難度很大。因此，南京將施行住宅物業(yè)保修金辦法。它和大家熟悉的住宅維修資金不同，物業(yè)保修金，是指建設(shè)單位按照規(guī)定在物業(yè)保修金交存期限內(nèi)交存，用作保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)維修費(fèi)用的專項(xiàng)資金。而維修資金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”，房子過了保修期后，用來保障小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的正常維修。

《辦法》規(guī)定，物業(yè)保修金交存期限為五年，交存標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例交存，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝成本的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布物業(yè)保修金的交存額度。

另外，物業(yè)保修金交存期滿后，建設(shè)單位可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還保修金。

□金陵晚報(bào)記者　錢建芬