長三角城市網(wǎng)訊 住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。通知還要求商品房消化周期6個月以下需加大土地供應(yīng)，那么，南京商品房庫存多少？夠賣6個月嗎？
先看新政
樓市調(diào)控再出重拳：嚴(yán)防高價地！
住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。
通知要求保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36－18個月的，要減少供地；12－6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
通知指出，要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
通知要求強(qiáng)化地方主體責(zé)任，對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部將對有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
據(jù)新華社
《通知》核心點
商品房消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；
36－18個月的，要減少供地；
12－6個月的，要增加供地；
6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏；
堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
◎?qū)＜医庾x 從供給側(cè)入手引導(dǎo)市場預(yù)期
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，兩部委此次出臺全國統(tǒng)一性的文件可以起到引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期的作用。
顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側(cè)入手，且主要以“限”為主，包括限購、限貸、限價、限量等。
“此次兩部委的文件則主要從供給側(cè)入手，通過對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴(yán)防出現(xiàn)高價地等規(guī)定更有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)商以及購房者對于市場的預(yù)期?！蓖ㄟ^地方政府出臺的需求側(cè)調(diào)控政策配以中央供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，可以加大調(diào)整的精準(zhǔn)度，也更有利于市場的相對平衡。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策提到了土地供應(yīng)的分類調(diào)控目標(biāo)，這是最近土地政策的首創(chuàng)。通過和各地的去庫存周期、房價等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤，使得供地的計劃更具有合理性。
近期，全國多個城市公布樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時間內(nèi)多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺限購政策及限購加碼政策，此輪樓市調(diào)控政策出臺之密集實為罕見。
此次住建部和國土部聯(lián)手發(fā)文，對商品房用地、城市去庫存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場的力度和決心。 據(jù)新華社官微
南京情況
目前庫存約2.3萬套
消化周期不足5個月
揚(yáng)子晚報記者了解到，南京此前剛剛公布了今年的土地上市計劃，今后是否會增加供應(yīng)頗為值得關(guān)注。
“很顯然，按照住建部的提法，南京肯定要歸為‘顯著增加供地’的行列?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華分析說，南京目前的商品住房庫存為2.3萬套左右，而每月的銷售量雖有所減少，但也在5000套上下，消化周期不足5個月，依據(jù)住建部的最新要求，南京不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
今年供地同比增加30公頃
是歷年來數(shù)量最多的一次
就在本月1日，南京市國土部門公布了今年全市土地出讓計劃，在總共2800公頃的供地量中，商品住宅用地為530公頃，同比去年增加了30公頃，這也是歷年來數(shù)量最多的一次。根據(jù)這份供地計劃，今年南京全市房地產(chǎn)開發(fā)用地共有700公頃，其中含商品住宅用地530公頃，以及商辦用地170公頃。記者查閱了去年的南京全年供地計劃，房地產(chǎn)開發(fā)用地同樣為700公頃，不過商品住宅用地為500公頃，相比之下，今年的宅地供應(yīng)增加了30公頃，而商辦用地則減少了30公頃。
專業(yè)人士指出，從過去兩年的南京土地出讓情況來看，實際供應(yīng)量均少于計劃供應(yīng)量，如2015年供地計劃500公頃，實際推出365公頃；2016年供地計劃也是500公頃，實際推出410公頃。
“房地產(chǎn)開發(fā)用地的上市受到多種因素影響，從整體上看，實際供應(yīng)量不如計劃的年份占了多數(shù)”，該人士表示，南京市今年已明確表示將會增加江寧、溧水、高淳等地區(qū)的商品住宅用地供應(yīng)，計劃供應(yīng)量達(dá)到全市供應(yīng)總量的50%以上，將進(jìn)一步帶動主城周邊區(qū)域的發(fā)展，買房人可選的范圍也將不斷擴(kuò)大。
江蘇去年土地出讓金漲幅近4成
寧蘇兩地均超千億
就在兩部門出臺《通知》的同時，第一財經(jīng)旗下地金網(wǎng)聯(lián)合克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布了“2016江蘇土地白皮書”，記者獲悉，去年江蘇省的土地出讓總金額達(dá)6150.64億元，同比增長39%，達(dá)到近年來最高水平；在地價方面，全省去年住宅用地的平均價格為7696元/┫，同比增長78%。
白皮書指出，從2010年至今，除了2013年的土地出讓金超過6000億以外，其余年份的出讓金大都在4000多億元。在去年6150.64億的出讓金中，經(jīng)營性用地（包含住宅類用地）的總收入為5790億元，同比增長43%，而工業(yè)用地與公益性用地均出現(xiàn)5%以內(nèi)的降幅。與此同時，土地出讓面積則呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，蘇南與蘇北地區(qū)分別減少了5%和9%，蘇中地區(qū)同比減少供地達(dá)16%。
從具體城市的表現(xiàn)來看，全省土地市場呈現(xiàn)兩極化趨勢。在納入統(tǒng)計的20城中，南京與蘇州的土地出讓金占據(jù)全省的46%，分別收入1627.3億元和1181.2億元，排在其后的無錫、常州超過300億元，吳江為268.1億元，南通、徐州、昆山、鹽城、淮安、泰州均為100多億。在成交樓面價的“十強(qiáng)”排行榜上，南京與蘇州分別占據(jù)6席和4席，葛洲壩地產(chǎn)拿下的2016G14南京河西地塊以45213元/┫的樓面價居首，前五名中有四幅地塊來自河西板塊，第三名則來自蘇州姑蘇區(qū)。
揚(yáng)子晚報全媒體記者 馬祚波
