長三角城市網(wǎng)訊 3?15消費者權(quán)益日已經(jīng)過去了，我們還需要談“誠信”嗎？答案是肯定的。
中國人有句老話：人無信不立，國無信不強。千百年來，誠信之風(fēng)早已融入我們民族文化的血液，成為文化基因中不可或缺的重要一環(huán)。我們講求誠信，我們推崇誠信。然而，在金錢面前、利益之下，誠信在某些企業(yè)眼中漸漸變得一文不值。他們忘記了，老百姓的口碑、商家的信譽度往往是決定其能否發(fā)展壯大，能否在環(huán)境變換、行業(yè)洗牌中立于不敗之地的關(guān)鍵。
今年3?15前夕，我們特別梳理了10則2016年南京樓市引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議、具有一定行業(yè)代表性的房企違規(guī)事件或業(yè)主投訴事件，并進(jìn)行了微信票選。其結(jié)果顯示，物業(yè)問題、“炒房號”、房屋質(zhì)量等均是買房人關(guān)注的焦點。為了凈化市場環(huán)境，弘揚誠信正能量，我們將持續(xù)關(guān)注樓市中違背誠信原則，嚴(yán)重擾亂行業(yè)秩序的事件，進(jìn)行深度追訪。
在樓市行情火熱時，熱門板塊的樓盤成了人們眼中的香餑餑，市場亂象也隨之暗暗滋長。不法分子利用買房人急切的心理，開始在市面上兜售房號。一時間，動輒幾十萬元的房號讓購房者糾結(jié)不已。
2016年，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文稱進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場銷售行為的監(jiān)督檢查，對炒賣房號等行為保持高壓態(tài)勢，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不手軟。此后，陸續(xù)有黑中介、違規(guī)開發(fā)商受到處罰。然而，在金錢的誘惑下，仍有商家對法律法規(guī)熟視無睹，頂風(fēng)作案。伴隨著“金三銀四”的腳步，一批熱點項目開盤在即，房號叫賣者似乎又蠢蠢欲動！
“粉絲”爆料：華新城房號叫價35萬元
3?15消費者權(quán)益日前夕，南京日報地產(chǎn)部官方微信號“房老大”接到“粉絲”爆料，聲稱其朋友圈有人倒賣河西樓盤的房號。根據(jù)“粉絲”提供的微信截圖顯示，疑似中介人員發(fā)布了一條“華新城僅剩最后兩個名額、欲購從速”的消息，并留下一串手機號碼。
記者以買房人的身份第一時間聯(lián)系了消息發(fā)布者。得知記者的購買意圖后，該男子透露自己依靠人脈得到了河西熱門樓盤華新城的房號，一口價35萬元。如果接受這一價格，近期雙方就可以約定時間見面，溝通購買房源面積段、樓層等細(xì)節(jié)問題，同時預(yù)付幾萬元作為訂金，簽訂相關(guān)合約。待到華新城下期開盤加推時，該男子會一路陪同，“參與”現(xiàn)場搖號等交易環(huán)節(jié)。為了消除記者的顧慮，該男子表示如果因為其“操作”不成功，導(dǎo)致客戶沒有買到心儀的房子，之前的訂金可以全額退還。“市場上還有其他家也在賣房號，我的報價會高出5萬元左右，但是房號絕對靠譜。”
正如該男子在電話中透露的信息，南京房產(chǎn)市場依靠炒房號牟利的商家不止一個。2016年，就有不法中介在媒體上打出廣告，公然叫賣河西南升龍?zhí)靺R等樓盤的房號，聲稱包買任意戶型和樓層，當(dāng)時房號的叫價最低為18萬元，最高達(dá)到30萬元。去年年底，江北、城北均有中介或開發(fā)商兜售房號，就連溧水區(qū)也有兩家中介因炒房號被房產(chǎn)部門調(diào)查，并被無限期停止網(wǎng)簽。
河西南成“重災(zāi)區(qū)”，房號從6萬漲到30萬元
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前利好不斷、房源緊俏的河西南部是炒房號的“重災(zāi)區(qū)”。2016年10月，金地中心風(fēng)華首開推240套房源，黑中介就報出了一個房號20萬的價格。今年年初，該樓盤二次加推，房號叫賣價也是水漲船高。
一位買房人張女士告訴記者，自2016年起她就開始關(guān)注河西南板塊，也參與了一些項目的搖號，但是始終沒能搖上?！白畛跻灿兄薪檎业轿?，說只要交6萬元，就能買到河西南的房子。我跟家人商量之后，覺得不太可靠。令人難以置信的是，去年年底，河西南樓盤房號的價格一再上漲，有不少中介的叫價都超過了30萬元?！?/p>
據(jù)張女士透露，房號真真假假難以辨識，有些不法分子拋出自己有房號的消息，只為吸引買房人“上鉤”，套取現(xiàn)金后就玩“消失”了。“我身邊就有朋友買了河西南某樓盤的房號。當(dāng)初，那個黑中介聲稱自己認(rèn)識開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)果收了訂金，也沒能幫朋友買到心儀的房子?！?/p>
與中介“內(nèi)外勾結(jié)”？開發(fā)商稱不存在
記者輾轉(zhuǎn)采訪到一位業(yè)內(nèi)人士，他表示如今的樓市，熱門區(qū)域房號的叫賣聲不絕于耳。有些是并沒有購房需求的“關(guān)系戶”拿到房號后，通過中間人將自己的購房資格高價轉(zhuǎn)讓，但也不排除開發(fā)商與中介“內(nèi)外勾結(jié)”的情況。
“據(jù)我了解，有些房企的銷售部門比較復(fù)雜，除了自己的員工，還會聘請代理公司一起銷售房源。這樣一來，管理變得很困難。想謀財?shù)匿N售人員自己不方便出面，就把意向客戶的信息透露給個體中介，再由中介跟客戶約談房號的事情。更惡劣的是，有些房企知道房號的存在，并默許銷售人員分成，剩余的錢還可以視為公司的額外營收?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說，相關(guān)部門也在加大監(jiān)管力度，但是此類事件往往取證較難。
自去年年底起，記者先后采訪了多家開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人與案場銷售，每每談及炒房號的話題，他們都急忙撇清關(guān)系，表示公司高層嚴(yán)令禁止參與炒房號，不存在所謂的“內(nèi)外勾結(jié)”。很多時候，都是不法中介打著“在開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系”的旗號，騙取買房人幾十萬元的房號費。一些意向客戶較多的樓盤最終還是要通過搖號的方式進(jìn)行銷售。
近期，記者加入了一些購房群，群里也時常有人發(fā)布與房號有關(guān)的消息，只要該話題一拋出，立刻會引來不少人“跳出”詢問賣房號者的聯(lián)系方式，愿者上鉤的案例也不在少數(shù)。對此，有樓市專家表示，市場上可以選擇的項目很多，買房人還是要“量力而行”，要走正規(guī)的購房程序，不要相信兜售房號的不法分子，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。 本報記者 黃曉雅
