長三角城市網(wǎng)訊 昨天晚間，杭州市政府突然宣布從今天起對原有的住宅限購措施進行“升級”，包括擴大限購范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施等。南京房產(chǎn)界不少人士預測，南京樓市調(diào)控的“升級版”可能正在路上。    

杭州限購升級 擴至全市區(qū)域

昨晚發(fā)布的杭州市《進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起調(diào)整住房限購政策，內(nèi)容主要包括三個方面，一是擴大限購實施范圍，二是升級非本地戶籍居民限購措施，三是增設本地戶籍居民家庭限購措施。

一、擴大限購實施范圍，將之前未納入限購范圍的富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

二、調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，且不得補繳。

三、增設了針對杭州本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

樓市專家：南京或?qū)⒏M

對于近鄰的樓市調(diào)控“升級”，記者發(fā)現(xiàn)南京不少業(yè)內(nèi)人士與買家都蠻“緊張”，因為南京現(xiàn)有的調(diào)控政策其實留下不少“口子”，若要配合跟進，幾乎不存在什么障礙。

“這兩天，宣布調(diào)控升級的城市還有河北的涿州和淶水，都屬于環(huán)北京的都市圈區(qū)域”，南京業(yè)內(nèi)資深人士介紹，這可以看作是全國兩會開幕之前的一個信號，顯示中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。加上昨晚杭州的限購“升級”，預計房產(chǎn)調(diào)控仍將是全國兩會的熱點話題，因此不排除南京的樓市在近期有所調(diào)整。

記者了解到，根據(jù)南京市去年9月和10月連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策，限購范圍并不包括高淳、溧水和六合；本地家庭可購買2套房產(chǎn)，第3套及以上限購新房，二手房不限；外地人買房需提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上的社保或個稅證明。業(yè)內(nèi)人士認為，一旦南京市的樓市調(diào)控進行“升級”，有可能采取的措施包括：

1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍；

2、堵住二手房不限購的缺口，本地家庭全面限購第三套；

3、外地人買房或效仿杭州，升級為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社保或個稅證明。

相關人士表示，僅以溧水樓市為例，2016年當?shù)匦路砍山惶讛?shù)為12543套，而2015年全年的銷量只有4365套，漲幅高達187.35%，創(chuàng)下溧水樓市銷量歷年新高，這與溧水樓市的不限購關系密切；在價格上，即便有限價措施，當?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)多家房價破萬的項目，較一年前漲幅高達50%左右，而且當?shù)匾欢址績r格倒掛，二手房平均比新房要貴3000元/┫，更加吸引投資客的關注，即使限購“升級”也情有可原。

揚子晚報記者 馬祚波