長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨發(fā)布70個(gè)大中城市1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，南京新建商品住宅價(jià)格在2016年12月份實(shí)現(xiàn)近2年來(lái)首度環(huán)比下跌之后，連續(xù)第2個(gè)月下跌，月跌幅0.2%。持續(xù)上漲了22個(gè)月的二手住宅價(jià)格也在今年1月首度回落0.1%。

1月南京住宅價(jià)格指數(shù)

90平方米以下小戶型

新房：跌0.4%

二手房：保持平穩(wěn)

144平方米以下改善型

新房：跌0.2%

二手房：跌0.2%

144平方米以上的大戶型

新房：漲0.1%

二手房：保持平穩(wěn)

自2016年11月的下半月開始，南京新建商品房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)掉頭向下的態(tài)勢(shì)。剛剛過去的1月份，全市新建商品房?jī)r(jià)格比上月再跌0.2%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格“二連跌”的同時(shí)，二手住宅價(jià)格也結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月的連續(xù)上漲，環(huán)比微跌0.1%。不過，房?jī)r(jià)環(huán)比小跌的同時(shí)，我們也看到，目前南京房?jī)r(jià)的實(shí)際水平一點(diǎn)都不低，與去年1月相比，新房?jī)r(jià)格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比漲幅也高達(dá)32%，一些熱點(diǎn)板塊受限價(jià)等各種措施的影響，實(shí)際處于“有價(jià)無(wú)市”、“無(wú)房可售”的狀態(tài)。市場(chǎng)上成交的房子主要位于非熱點(diǎn)地區(qū)，也是房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因。總體來(lái)說(shuō)，受調(diào)控政策影響，高燒不降的樓市虛火正在降溫。

“其實(shí)不少開發(fā)商已經(jīng)預(yù)料到了，今年整體房?jī)r(jià)指數(shù)將穩(wěn)步下滑”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，自從去年全國(guó)各主要熱點(diǎn)城市開始多輪樓市調(diào)控以后，坊間關(guān)于降溫的“喊話”從未停止，在嚴(yán)格“雙限”政策下，南京樓市已經(jīng)明確進(jìn)入了下行通道。

本周一，南京市還公布了未來(lái)兩年的“價(jià)格機(jī)制改革工作計(jì)劃”，其中也明文規(guī)定：南京將繼續(xù)強(qiáng)化新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)工作，督促開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，建立新建商品住房銷售價(jià)格承諾制度，遏制南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)對(duì)此解讀認(rèn)為，今明兩年，南京市還將繼續(xù)強(qiáng)化“寧十七條”、“寧十條”、“雙控”以及“雙限”等一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，通過網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管的有效性和針對(duì)性，這就相當(dāng)于又給南京樓市上了一道有效期為兩年的“緊箍咒”。

南京的樓市現(xiàn)狀也是全國(guó)大中城市的一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，一二線城市房?jī)r(jià)已基本止?jié)q。

樓市專家：

下行通道恐難逆轉(zhuǎn) 房企勿存僥幸心理

“不要再心存僥幸了，這次的樓市調(diào)控顯然動(dòng)了真格。”市場(chǎng)人士指出，從近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源供應(yīng)來(lái)看，新上市項(xiàng)目紛紛被嚴(yán)格限價(jià)，熱點(diǎn)板塊的房源則尚未露面，而市場(chǎng)需求依然存在。以城北新興板塊燕子磯新城為例，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)目前基本上在25000元/┫左右，主城區(qū)內(nèi)很難再找到這樣的價(jià)位，因此成為不少剛需買家的首選。由于被嚴(yán)格限價(jià)，有部分區(qū)域內(nèi)開發(fā)商打算在加推房源時(shí)通過“毛坯改精裝”提價(jià)，能否獲批則要?jiǎng)澤蠁柼?hào)。

除了房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，信貸政策也將持續(xù)收緊。有金融界人士表示，房貸收緊是大概率事件，“嚴(yán)控”仍是今年的主基調(diào)。比如，首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的最高9折，個(gè)別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠；二套房的首付成數(shù)及利率上，絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致――首付必須8成，利率還得上浮10%。相關(guān)人士指出，從去年10月份南京執(zhí)行限價(jià)、限貸的“雙限”政策以來(lái)，多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一，今年南京房貸政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。

實(shí)習(xí)生 劉佳煜 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波 石小磊