長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  昨日舉行的2017年南京首場(chǎng)網(wǎng)上土地拍賣，盡管7幅地塊中住宅用地僅兩幅且位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，然而依然沒能擋住“面粉價(jià)”追上“面包價(jià)”的一幕再次上演，這兩幅地塊在分別經(jīng)過92輪和81輪網(wǎng)上競(jìng)價(jià)后，報(bào)價(jià)均觸及“現(xiàn)房銷售”紅線，其中一幅還達(dá)到最高限價(jià)須今日搖號(hào)定買家。值得一提的是，位于江寧濱江和江寧湯山兩處遠(yuǎn)郊區(qū)域的地塊，最終地價(jià)都突破了1萬元/平方米。

G90地塊位于江寧濱江，總用地面積接近10萬平方米，起拍樓面價(jià)5715元/平方米，最高限價(jià)11902元/平方米，面對(duì)接近1.2萬元/平方米的最高樓面地價(jià)，加之當(dāng)前調(diào)控仍持續(xù)深入進(jìn)行，所以，拍賣前多家房企已表示，拿地風(fēng)險(xiǎn)太大。不過，昨日網(wǎng)上拍賣時(shí)，依然不乏房企對(duì)賭市場(chǎng)，這一地塊卻經(jīng)過了92輪競(jìng)價(jià)，最終由一家外來房企以18.8億元總價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)11077元/平方米，未來須現(xiàn)房銷售。按此地價(jià)估算，未來房?jī)r(jià)將達(dá)到2.5萬元/平方米。

位于湯山的G91地塊起拍樓面價(jià)6669元/平方米，最高限價(jià)14078元/平方米。這一地塊的競(jìng)價(jià)也較為激烈，僅1分鐘時(shí)間就競(jìng)價(jià)到了16輪。經(jīng)過81輪加價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，不僅將現(xiàn)房銷售，而且將于今日搖號(hào)決出買家。這一地塊所處區(qū)域內(nèi)目前暫無普通住宅項(xiàng)目銷售，目前區(qū)域在售公寓價(jià)格13000－16000元/平方米，如以此衡量，其地價(jià)也基本追趕上了房?jī)r(jià)。

調(diào)控背景下房企拍地之所以仍然“豪賭”，與去年樓市銷售過于火爆、手中土地“余糧”已經(jīng)枯竭或不多有關(guān)，而且，盡管樓市調(diào)控基調(diào)嚴(yán)厲，但南京這樣的中心城市仍然讓房企經(jīng)營(yíng)持有良好預(yù)期。

今年的南京“兩會(huì)”工作報(bào)告中提出，2017年將“落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，土地供給擴(kuò)大，有望促使地價(jià)一定程度回落，不過從今年首場(chǎng)土拍看，如果地塊起拍價(jià)高企，恐難達(dá)到平抑地價(jià)的目的。 （汪曉霞）