長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  22日，由“交匯點(diǎn)”新聞客戶(hù)端房產(chǎn)頻道舉辦的“南京新中產(chǎn)年度生活方式社群大會(huì)”上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫大勢(shì)已定，高凈值人群應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減持房產(chǎn)。他同時(shí)認(rèn)為南京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不夠安全，想買(mǎi)房可以等一等。

“本輪核心城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，如果繼續(xù)放任大漲到明年年中，樓市崩盤(pán)也是有可能的。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，始于今年9月底的全國(guó)范圍內(nèi)的樓市嚴(yán)厲調(diào)控，就是為了拯救房地產(chǎn)。他預(yù)判，明年樓市降溫趨勢(shì)已經(jīng)確定，無(wú)論是交易量還是價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整；房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)大，所以調(diào)整會(huì)是溫和的；前期的熱點(diǎn)城市，如果沒(méi)有實(shí)質(zhì)性支撐，已經(jīng)到了減持房產(chǎn)的時(shí)候。

“如果你有100套房子，那么現(xiàn)在可以賣(mài)掉50套。”他說(shuō)，高凈值的多套房持有者，應(yīng)當(dāng)考慮減持房產(chǎn)。當(dāng)前的房地產(chǎn)基本面今非昔比，供需基本平衡，住房總量基本滿(mǎn)足各種需求；價(jià)格已達(dá)歷史高點(diǎn)，價(jià)格泡沫是明顯的；未來(lái)的住房需求沒(méi)有想象的那么大，明年二線(xiàn)城市會(huì)出現(xiàn)住房過(guò)剩；最關(guān)鍵的是，人口增長(zhǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)將出現(xiàn)。

馬光遠(yuǎn)去年曾公開(kāi)判斷今年房?jī)r(jià)可能快速上漲的三類(lèi)城市，其中包括南京在內(nèi)的10個(gè)城市在房?jī)r(jià)上漲第一梯隊(duì)，而南京今年房?jī)r(jià)大漲已證實(shí)他的判斷。他分析認(rèn)為，“明年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有分化，上海、北京沒(méi)有問(wèn)題，深圳將大概率調(diào)整，廣州仍然有上漲潛力。經(jīng)過(guò)今年的大漲，南京房?jī)r(jià)不夠安全，想買(mǎi)房的可以等一等，至少等明年春天再作決定。”

（汪曉霞）