長三角城市網(wǎng)訊 延續(xù)最近一段時期的“清淡”行情，南京上周二手房市場繼續(xù)緩步下行。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，除了房主報價小幅上漲之外，成交套數(shù)、新增掛牌量等指標均呈下降趨勢，市場“寒冬”或已提前到來。

上周南京二手房成交量環(huán)比下降

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新統(tǒng)計，上周南京共成交二手房1925套，成交量環(huán)比前一周的1944套下降了19套，降幅為0.98%；全市各區(qū)的二手房成交量方面，鼓樓區(qū)依然位居首位，上周共成交房源458套，秦淮區(qū)排名第二，江寧成交246套位居全市第三。

來自365網(wǎng)站二手房頻道的數(shù)據(jù)則顯示，在房主的掛牌價變動方面，上周全市二手房掛牌均價為24823元/┫，比前一周的24722元/┫上漲了101元/┫，其中建鄴區(qū)以36003元/┫的均價繼續(xù)位列全市第一，鼓樓區(qū)上周掛牌均價31383元/┫位居次席，排名與之前幾周幾無變化。

記者從多家中介處了解到，南京二手房市場行情轉(zhuǎn)淡已有近兩個月時間，主因是受限貸政策及新房市場低迷影響，買房人信心不足，一些中介公司已開始壓縮門店數(shù)量，準備“過冬”，如某大型中介在鼓樓一帶布局20余家門店，目前考慮削減7至8家，節(jié)約成本。

掛牌量下降，賣房人轉(zhuǎn)售為租

除了成交量持續(xù)下跌之外，房主報價亦日趨謹慎，來自安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年7月至10月期間，建鄴區(qū)的二手房報價月均漲幅在1000元/┫左右，到了11月已經(jīng)降至500多元/┫，截至目前，建鄴區(qū)二手房報價僅比一個月前上漲200元/┫，預計明年初甚至可能出現(xiàn)下探行情。

還有一項數(shù)據(jù)亦能反映出南京二手房市的低迷，365網(wǎng)站統(tǒng)計上周南京的二手房掛牌量為2358套，環(huán)比前周的2593套下降了235套。從9月新政出臺至今，揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)單周掛牌量已從3200套螺旋式下滑至目前的2300余套，表明賣房人不急于出手，或是轉(zhuǎn)售為租。記者在58同城上看到，南京二手房出售與出租數(shù)量的增幅此消彼長，有買房人在出租房源信息上甚至打出“市場下行、長期出租”的字樣吸引租客。（實習生 劉佳煜 記者 馬祚波）