長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 主城區(qū)域庫(kù)存少、成交活躍，實(shí)施限貸限購(gòu)；溧水、高淳、六合等郊區(qū)庫(kù)存相對(duì)較高，不實(shí)施限購(gòu)。我市今年以來(lái)6次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，體現(xiàn)“問題導(dǎo)向、精準(zhǔn)施策”的調(diào)控目標(biāo)，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也充分佐證了調(diào)控效果。據(jù)悉，今年以來(lái)，溧水、高淳、六合區(qū)域商品房庫(kù)存去化速度較快，其中，溧水地區(qū)今年成交已輕松破萬(wàn)套，較去年翻了兩倍多。

我市最新的樓市調(diào)控政策讓瘋狂多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸歸理性，也讓真正的剛需購(gòu)房者有了更多慢慢選房的機(jī)會(huì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市主城區(qū)域升級(jí)版調(diào)控政策10月6日正式施行后，樓市認(rèn)購(gòu)、成交數(shù)據(jù)均大幅回落，其中，認(rèn)購(gòu)量由此前的日均400套跌至兩位數(shù)以內(nèi)。截至10月10日，主城地區(qū)商品房連續(xù)5天的認(rèn)購(gòu)量分別為：29套、33套、61套、99套和86套。

在主城限購(gòu)區(qū)域的認(rèn)購(gòu)量和成交量迅速回落時(shí)，非限購(gòu)的溧水、六合、高淳等郊區(qū)表現(xiàn)較為活躍。來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，升級(jí)版新政實(shí)施首日，溧水地區(qū)新認(rèn)購(gòu)22套，六合認(rèn)購(gòu)10套，其他限購(gòu)8區(qū)的總認(rèn)購(gòu)量只有29套。而在本月9日，統(tǒng)計(jì)的銷售前10的樓盤中就有5個(gè)來(lái)自溧水。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至昨天下午6時(shí)，溧水地區(qū)今年已成交10378套房，目前庫(kù)存只有2474套，萬(wàn)科城、嚴(yán)東同城逸境等熱門樓盤均已無(wú)房可售。而在2015年，該地區(qū)的成交量只有4194套。六合地區(qū)，今年的成交量已有13515套，相較去年也是大幅增長(zhǎng)，該地區(qū)庫(kù)存量連續(xù)幾個(gè)月來(lái)一直在低位運(yùn)行。而高淳地區(qū)今年成交量達(dá)到4154套，按照當(dāng)前的去化速度，目前該地區(qū)的庫(kù)存房源不足一年時(shí)間就可以消化完畢?！叭髤^(qū)域的活躍成交也正是調(diào)控精準(zhǔn)施策的表現(xiàn)。”南京工業(yè)大學(xué)教授吳翔華表示。

記者發(fā)現(xiàn)，隨著成交活躍，非限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)也告別了多年的滯漲，目前溧水地區(qū)多個(gè)樓盤的價(jià)格漲幅超過(guò)20%。同樣火熱的還有二手房市場(chǎng)，溧水、六合地區(qū)的多位中介均表示：現(xiàn)在一天的來(lái)訪量是從前一個(gè)月的量。

吳翔華表示，全國(guó)各地的樓市調(diào)控均是以限購(gòu)為主的行政手段，在當(dāng)前瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)狀態(tài)下，需要密切進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，“六合、溧水等非限購(gòu)區(qū)域當(dāng)下尤為如此，防止在主城限購(gòu)的傳導(dǎo)效應(yīng)下，重新造成這些區(qū)域的‘一房難求’、‘價(jià)格高企’?！彼岢觯朔謪^(qū)域進(jìn)行調(diào)控，還需要分物業(yè)類型進(jìn)行“精準(zhǔn)施策”，“南京地區(qū)非住宅物業(yè)庫(kù)存一直在高位運(yùn)行，超過(guò)600萬(wàn)平方米，按照當(dāng)下去化速度，足夠賣10年，這是一個(gè)比較令人擔(dān)憂的數(shù)據(jù)?！保ㄓ浾?顧小萍）