長三角城市網(wǎng)訊 人民銀行南京分行、江蘇銀監(jiān)局昨天就進一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策發(fā)出通知。根據(jù)通知，政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調(diào)控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

通知要求，落實“限購”城市差別化住房信貸政策，對實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實施“限購”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。

通知說，在南京市區(qū)（不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

本次政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

人行南京分行和江蘇銀監(jiān)局要求，各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風險。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測，及時對銀行業(yè)金融機構(gòu)住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。（記者 查金忠）