長三角城市網(wǎng)訊 二套房首付最高提至八成；單身人士只限購一套房；外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明。10月5日，我市出臺升級版的樓市調(diào)控新政，被認(rèn)為是給當(dāng)下爆熱的樓市踩了一腳急剎車，其影響如何？昨天是新政正式實施首日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，各大新房項目現(xiàn)場、二手房中介等都有了“高燒漸退”的跡象。
不少投資客、外地購房者被“攔截”
“你是南京戶口嗎”、“你有沒有房子沒還清貸款”、“你在南京有納稅證明嗎”……昨天，不少前期在多個樓盤廣泛登記的購房人都接到了關(guān)于上述問題的詢問電話。
“我們項目前期蓄水客戶中有好多是投資客，其中不少來自外地，新政出臺后他們根本沒有購房資格，銷售顧問正在一個個打電話核實，沒有購房資格的，就通知他們直接來退房?！毕闪忠粯潜P項目的工作人員昨天告訴記者，他們的項目此前一直不愁賣，按計劃本月底還將推新盤，可突然而至的新政讓他們有點措手不及。
位于江寧百家湖的中銳星湖名邸將在今年底首開，“新政對改善盤的打擊很大，上一次新政已經(jīng)損失了一些客戶，升級版的新政導(dǎo)致很多客戶都沒有購房資格了?！爆F(xiàn)場一銷售顧問告訴記者。
“如果之前蓄水的客源房源比是5：1，調(diào)控出臺后，這一比例可能會降至2：1，甚至是1：1，但剔除的是投資客，留下的是真正的買房人?！蔽挥隈R群的一項目負(fù)責(zé)人說。
記者了解到，受新政影響，不少項目昨天摸底后發(fā)現(xiàn)蓄水客戶折損率高達(dá)50%。
記者昨天還了解到，一直以來一般人根本買不到的河西南某學(xué)區(qū)神盤昨天也開始主動邀約所有意向客戶到售樓處，審核購房資格及購買意向。置業(yè)顧問甚至表示，不用找人也可能買到房。
部分房主降價急售
多位專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，限購加限貸的樓市調(diào)控政策不僅會讓新房、二手房的成交量短期內(nèi)明顯下滑，未來的3個月至半年內(nèi)不少樓盤的價格將出現(xiàn)松動?！氨M管此次新政對南京本地人買二手房留有通道，但首付普遍提高，二手房降溫也是必然趨勢?！彼拊磳W(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱金寶說。
根據(jù)南京新政執(zhí)行時間，新房以上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)為時間節(jié)點，二手房則以網(wǎng)簽時間為節(jié)點。
“為趕網(wǎng)簽，昨晚一直忙到12點后?！敝旖饘毟嬖V記者，前晚他們共加急完成了40多單網(wǎng)簽，但最終能不能完成交易還在“聽天由命”?！昂枚嚆y行還沒上班，不知道貸款政策執(zhí)行情況如何，今天一天，門店工作人員都在給買賣雙方打電話核實最新情況，對一些無法貸款的客戶提醒他們做好撤單毀約準(zhǔn)備?！?/p>
“昨晚是加班趕網(wǎng)簽，今天加班趕貸款?！彼逊慷址抗靖笨偨?jīng)理胡涓涓昨告訴記者，政策出臺當(dāng)晚，公司權(quán)證部幫助客戶加急辦理網(wǎng)簽，共加急300多單，最終還有100多單沒有完成網(wǎng)簽。“今天一天都在忙著趕簽貸款進(jìn)審，有合作銀行通知說，10月7日前進(jìn)入其省行審批流程的仍按老政策執(zhí)行，今天已是最后的進(jìn)審時機?！?/p>
記者走訪二手房市場還發(fā)現(xiàn)，此前不少堅決不松口的房主昨天開始松動，“房主信心受到了打擊，一個客戶在今天主動要求降價20萬元，想趕緊出手，可現(xiàn)在接手的變少了。盡管對于南京本地人買二手房不限制，但已經(jīng)有兩套房的再買二手房必須全款，這威力太大了?！苯钡貐^(qū)一中介告訴記者。
在朱金寶看來，新政對市場的影響呈階梯狀，即：非城區(qū)新房＞城區(qū)新房＞非城區(qū)二手房＞城區(qū)二手房＞城區(qū)老破小或小面積二手房＞城區(qū)老破小學(xué)區(qū)房。
新房認(rèn)購量大幅回落
來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午5點，我市今年新房成交已有110399套，日均成量套數(shù)約400套，創(chuàng)下歷史新高。而國慶黃金周首日，雖然很多人外出休假，但南京樓市的成績單依然比較“瘋狂”，當(dāng)天新房認(rèn)購量達(dá)到497套，成交149套；而昨天，升級版新政亮相后的首日，樓市的認(rèn)購量出現(xiàn)大幅回落，截至晚上10時，我市新房認(rèn)購量只有29套。
此前爆熱的樓市中，購房人對后期房價走勢幾乎都是清一色的看漲，但施以重拳的新政出臺后，某網(wǎng)站針對購房人的一項調(diào)查顯示，67%的網(wǎng)友認(rèn)為未來房價走勢將呈現(xiàn)小幅回落?！斑B續(xù)上漲的周期太長，漲價幅度太猛，而政府這次下的“藥”又史無前例地猛，招招切中要害，再漲已沒有理由。”購房人李先生認(rèn)為，市場接下來將漸漸回歸理性。 本報記者 顧小萍
