長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 二套房首付最高提至八成；單身人士只限購(gòu)一套房；外地人南京購(gòu)房需提供社?；蚣{稅證明。10月5日，我市出臺(tái)升級(jí)版的樓市調(diào)控新政，被認(rèn)為是給當(dāng)下爆熱的樓市踩了一腳急剎車，其影響如何？昨天是新政正式實(shí)施首日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，各大新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、二手房中介等都有了“高燒漸退”的跡象。
不少投資客、外地購(gòu)房者被“攔截”
“你是南京戶口嗎”、“你有沒有房子沒還清貸款”、“你在南京有納稅證明嗎”……昨天，不少前期在多個(gè)樓盤廣泛登記的購(gòu)房人都接到了關(guān)于上述問(wèn)題的詢問(wèn)電話。
“我們項(xiàng)目前期蓄水客戶中有好多是投資客，其中不少來(lái)自外地，新政出臺(tái)后他們根本沒有購(gòu)房資格，銷售顧問(wèn)正在一個(gè)個(gè)打電話核實(shí)，沒有購(gòu)房資格的，就通知他們直接來(lái)退房?！毕闪忠粯潜P項(xiàng)目的工作人員昨天告訴記者，他們的項(xiàng)目此前一直不愁賣，按計(jì)劃本月底還將推新盤，可突然而至的新政讓他們有點(diǎn)措手不及。
位于江寧百家湖的中銳星湖名邸將在今年底首開，“新政對(duì)改善盤的打擊很大，上一次新政已經(jīng)損失了一些客戶，升級(jí)版的新政導(dǎo)致很多客戶都沒有購(gòu)房資格了?！爆F(xiàn)場(chǎng)一銷售顧問(wèn)告訴記者。
“如果之前蓄水的客源房源比是5：1，調(diào)控出臺(tái)后，這一比例可能會(huì)降至2：1，甚至是1：1，但剔除的是投資客，留下的是真正的買房人?！蔽挥隈R群的一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
記者了解到，受新政影響，不少項(xiàng)目昨天摸底后發(fā)現(xiàn)蓄水客戶折損率高達(dá)50%。
記者昨天還了解到，一直以來(lái)一般人根本買不到的河西南某學(xué)區(qū)神盤昨天也開始主動(dòng)邀約所有意向客戶到售樓處，審核購(gòu)房資格及購(gòu)買意向。置業(yè)顧問(wèn)甚至表示，不用找人也可能買到房。
部分房主降價(jià)急售
多位專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，限購(gòu)加限貸的樓市調(diào)控政策不僅會(huì)讓新房、二手房的成交量短期內(nèi)明顯下滑，未來(lái)的3個(gè)月至半年內(nèi)不少樓盤的價(jià)格將出現(xiàn)松動(dòng)。“盡管此次新政對(duì)南京本地人買二手房留有通道，但首付普遍提高，二手房降溫也是必然趨勢(shì)?！彼拊磳W(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱金寶說(shuō)。
根據(jù)南京新政執(zhí)行時(shí)間，新房以上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，二手房則以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。
“為趕網(wǎng)簽，昨晚一直忙到12點(diǎn)后?！敝旖饘毟嬖V記者，前晚他們共加急完成了40多單網(wǎng)簽，但最終能不能完成交易還在“聽天由命”?！昂枚嚆y行還沒上班，不知道貸款政策執(zhí)行情況如何，今天一天，門店工作人員都在給買賣雙方打電話核實(shí)最新情況，對(duì)一些無(wú)法貸款的客戶提醒他們做好撤單毀約準(zhǔn)備?！?/p>
“昨晚是加班趕網(wǎng)簽，今天加班趕貸款?！彼逊慷址抗靖笨偨?jīng)理胡涓涓昨告訴記者，政策出臺(tái)當(dāng)晚，公司權(quán)證部幫助客戶加急辦理網(wǎng)簽，共加急300多單，最終還有100多單沒有完成網(wǎng)簽?！敖裉煲惶於荚诿χs簽貸款進(jìn)審，有合作銀行通知說(shuō)，10月7日前進(jìn)入其省行審批流程的仍按老政策執(zhí)行，今天已是最后的進(jìn)審時(shí)機(jī)?！?/p>
記者走訪二手房市場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)，此前不少堅(jiān)決不松口的房主昨天開始松動(dòng)，“房主信心受到了打擊，一個(gè)客戶在今天主動(dòng)要求降價(jià)20萬(wàn)元，想趕緊出手，可現(xiàn)在接手的變少了。盡管對(duì)于南京本地人買二手房不限制，但已經(jīng)有兩套房的再買二手房必須全款，這威力太大了?！苯钡貐^(qū)一中介告訴記者。
在朱金寶看來(lái)，新政對(duì)市場(chǎng)的影響呈階梯狀，即：非城區(qū)新房＞城區(qū)新房＞非城區(qū)二手房＞城區(qū)二手房＞城區(qū)老破小或小面積二手房＞城區(qū)老破小學(xué)區(qū)房。
新房認(rèn)購(gòu)量大幅回落
來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午5點(diǎn)，我市今年新房成交已有110399套，日均成量套數(shù)約400套，創(chuàng)下歷史新高。而國(guó)慶黃金周首日，雖然很多人外出休假，但南京樓市的成績(jī)單依然比較“瘋狂”，當(dāng)天新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到497套，成交149套；而昨天，升級(jí)版新政亮相后的首日，樓市的認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)大幅回落，截至晚上10時(shí)，我市新房認(rèn)購(gòu)量只有29套。
此前爆熱的樓市中，購(gòu)房人對(duì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)幾乎都是清一色的看漲，但施以重拳的新政出臺(tái)后，某網(wǎng)站針對(duì)購(gòu)房人的一項(xiàng)調(diào)查顯示，67%的網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)小幅回落?！斑B續(xù)上漲的周期太長(zhǎng)，漲價(jià)幅度太猛，而政府這次下的“藥”又史無(wú)前例地猛，招招切中要害，再漲已沒有理由?！辟?gòu)房人李先生認(rèn)為，市場(chǎng)接下來(lái)將漸漸回歸理性。 本報(bào)記者 顧小萍
