長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 10多個(gè)人爭(zhēng)搶一套房的場(chǎng)景，今年在多個(gè)樓盤(pán)推新現(xiàn)場(chǎng)上演?？扇绱嘶馃岬臉鞘行星橄?，很多市民連日來(lái)依舊被樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)電話“轟炸”得頗為心煩，10個(gè)推銷(xiāo)電話中5個(gè)以上是賣(mài)房的。一位業(yè)內(nèi)人士透露，南京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲18個(gè)月，剛需客和投資客的需求被加速釋放，后續(xù)需求空間越來(lái)越小，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)多種手段為后期開(kāi)盤(pán)蓄客。

“營(yíng)銷(xiāo)電話已經(jīng)讓我不堪其擾，每天至少5個(gè)以上，現(xiàn)在陌生電話基本不接。”市民印先生告訴記者，今年6月開(kāi)始，他頻繁接到各類(lèi)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)電話，一開(kāi)始還會(huì)接聽(tīng)再禮貌地掛斷，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些“CALL客”無(wú)論是工作日還是休息日，無(wú)論是午間休息時(shí)間還是平時(shí)工作時(shí)間，都會(huì)打來(lái)電話，不勝其煩。

“不是搶不到房嗎？怎么江北新區(qū)、南部新城、河西、鼓樓濱江地區(qū)紛紛來(lái)電問(wèn)我要不要買(mǎi)房？”市民李小姐很疑惑。

“樓盤(pán)推銷(xiāo)的電話中，推銷(xiāo)公寓、商鋪的似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于住宅?！痹阢y行工作的錢(qián)路告訴記者，她每天至少接到5個(gè)以上樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)電話，不僅有南京本土的，還有安徽馬鞍山、滁州地區(qū)的。就在上周，她被這樣的營(yíng)銷(xiāo)電話“忽悠”至江北一住宅樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，根本沒(méi)有房賣(mài)，而是讓現(xiàn)場(chǎng)登記等待后面開(kāi)盤(pán)通知。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳祥華告訴記者，他每天也會(huì)接到多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)電話。他透露，每個(gè)項(xiàng)目無(wú)論市場(chǎng)好與不好時(shí)都非常注重產(chǎn)品的知名度，均設(shè)立了固定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，即使現(xiàn)階段無(wú)房可售，也可以通多渠道營(yíng)銷(xiāo)增加產(chǎn)品知名度，為后續(xù)項(xiàng)目的推出蓄客。“今年雖然樓市行情非常好，但由于非住宅類(lèi)項(xiàng)目的交易稅費(fèi)比較高、租金收益有限等各種原因，市民投資商鋪的熱情并未被調(diào)動(dòng)起來(lái)。開(kāi)發(fā)此類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商壓力較大，轟炸式營(yíng)銷(xiāo)成為必須?！彼f(shuō)，截至2015年末，南京非住宅類(lèi)項(xiàng)目的庫(kù)存面積超過(guò)650萬(wàn)平方米，而這類(lèi)項(xiàng)目的去化速度通常為60萬(wàn)平方米/年，按此速度，需要10年時(shí)間才能消化完成。

“當(dāng)下樓市行情確實(shí)很熱，但開(kāi)發(fā)商們的日子并不好過(guò)，這種狂轟濫炸式的營(yíng)銷(xiāo)折射的是一種忐忑。”江蘇香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良介紹，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲，剛性和投資需求都在加速釋放過(guò)程中，這意味著后續(xù)需求正一點(diǎn)點(diǎn)減弱?！斑@由最近不少樓盤(pán)下降的供需比就可以看出，此前一套房會(huì)有10多個(gè)人去爭(zhēng)搶，如今只有四五個(gè)?！睆埩颊f(shuō)，供需比下降以及未來(lái)不可知的調(diào)控，正逼著開(kāi)發(fā)商提早做準(zhǔn)備，加大蓄客力度。樓盤(pán)蓄客的方式有多種，電話營(yíng)銷(xiāo)是其中費(fèi)用和效果“性價(jià)比”相對(duì)較好的，這其中有一些樓盤(pán)是自己組織專職或兼職的CALL客打電話，也有的是與專業(yè)的CALL客公司合作。

本報(bào)記者  顧小萍