長三角城市網(wǎng)訊 世界之窗軟件園、幕府三O工園、創(chuàng)意東八區(qū)、1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意中央科技文化產(chǎn)業(yè)園……近年來，隨著城市化的步伐加快，有不少老舊工業(yè)企業(yè)“關停并轉”，搬離主城，留下體量不小的老廠房、舊建筑，在這些存量土地上，一大批“改頭換面”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)應運而生，其中不乏改造成功的案例，為產(chǎn)業(yè)結構轉型升級、城市功能品質(zhì)提升注入了新的活力。

探訪：724所舊址上建起“老學堂”創(chuàng)意園

清一色的灰白色外立面，點綴些許民國建筑的泛黃色……昨天，記者來到位于中山北路350號的“老學堂”創(chuàng)意園二期，還能依稀看出原來老廠區(qū)的模樣。

這里，原本是中國船舶重工集團公司第七二四研究所的老園區(qū)所在。研究所現(xiàn)已搬遷至江寧，而早在清光緒年間，這一地塊上就建有大名鼎鼎的江南水師學堂，這是清政府洋務派大臣為培養(yǎng)海軍軍官創(chuàng)辦的“洋學堂”，其建筑中西合璧。1925年，江南水師學堂停辦，1928年，國民政府在行政院軍政部之下設立海軍署，次年將其擴充為海軍部，因此這里至今保存有部分兼具法國風情的高大廊柱的民國建筑。

2009年，老學堂創(chuàng)意園一期工程開建，基本保留了老園區(qū)的建筑風格，建成后，廣告?zhèn)髅筋悺⒔ㄖO計類等50多家中小企業(yè)入駐，很快形成了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。老學堂創(chuàng)意園負責人陳勇介紹，園區(qū)二期工程占地40多畝，將與一期錯位發(fā)展，以科技文化產(chǎn)業(yè)為主導，配套科技創(chuàng)業(yè)專業(yè)孵化器、加速器、以及一定的服務設施等載體。二期保留了724研究所內(nèi)一個500多平方米的實驗室，將由724所提供技術人員，作為日后入駐企業(yè)的技術支撐平臺。

記者了解到，已有100多年歷史的省級文保建筑“海軍部”牌坊，將會保留在老學堂二期工程中。陳勇介紹，他們計劃在牌坊的旁邊建設一個3000平方米的海軍歷史展覽館，除了用來展示園區(qū)歷史，還可用于園區(qū)企業(yè)的會展活動等。

追蹤：一批老廠房、舊建筑顯現(xiàn)新活力

從廢棄或轉移的老廠房、舊建筑“脫胎換骨”成為身價不菲的園區(qū)，這樣“騰籠換鳥”的戲法不斷在南京主城區(qū)上演。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京最早由老廠房變身園區(qū)的要數(shù)世界之窗軟件園。定淮門12號原來是已破產(chǎn)多年的莫愁洗衣機廠，幾乎毫無利用價值，可地段很有優(yōu)勢。2003年，園區(qū)進行出新改造，4萬平方米的老廠區(qū)經(jīng)過改造，現(xiàn)代和古典園林相結合的辦公生產(chǎn)用房獨樹一幟，很快匯集多家高科技企業(yè)，一時間經(jīng)濟價值凸顯。

之后數(shù)年間，幕府三O工園、創(chuàng)意東八區(qū)、1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意中央科技文化產(chǎn)業(yè)園、國創(chuàng)園……大批老廠房、舊建筑“變身”而來的園區(qū)遍地開花。

“這些老廠房、舊建筑大多在主城區(qū)的黃金地段，如果推倒新建，便與普通商務樓沒有區(qū)別，也沒有任何招商的優(yōu)勢。在原本的基礎上改建，不僅成本較低，而且對環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，是最為靈活、有效的土地利用方式?！蹦暇┙ㄖO計研究院建筑一所副所長宋嘉說。

曾成功參與開發(fā)和運營創(chuàng)意東八區(qū)、創(chuàng)意中央等多個項目的南京垠坤投資實業(yè)有限公司總經(jīng)理助理錢?認為，老廠房、舊建筑的“騰籠換鳥”，不是簡單的產(chǎn)業(yè)轉換、企業(yè)替換，更要處理好怎么“騰籠”、換什么“鳥”，做好產(chǎn)業(yè)定位，既保留原有建筑風格，進行保護性開發(fā)，又能將產(chǎn)業(yè)功能落在實處、提升產(chǎn)業(yè)層級。

專家：打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)最忌“千人一面”

“工業(yè)樓棟改造為創(chuàng)意園區(qū)，最早可追溯到北京的“798”。2002年，一些藝術家進入幾近廢棄的798工廠，新鮮的藝術行為與工廠的舊有規(guī)劃發(fā)生矛盾，最后成為北京的新符號。”南京大學城市科學研究院副院長胡小武說。

在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、加快轉型升級的時代命題下，“騰籠換鳥”成為各地盤活存量資源、破解要素制約的一項主要舉措。胡小武認為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有三，一是上世紀五六十年代的工業(yè)廠房具有很高的文化價值，在改造過程中保留歷史遺存，可以提升空間的文化價值；第二，產(chǎn)業(yè)園為城市產(chǎn)業(yè)轉型提供載體，提供更多就業(yè)機會，具有空間經(jīng)濟價值；第三，工業(yè)廠房改造后形成的文化創(chuàng)意類園區(qū)，很多也同時具有旅游價值，有助于集聚人氣。

同時，在胡小武看來，目前南京大部分老廠房、老建筑改造而成的園區(qū)不乏成功的案例，但也存在一些問題。例如，特色不夠鮮明，絕大部分的園區(qū)都打著文化創(chuàng)意的招牌，但事實上入駐企業(yè)的類別比較雜；還有一些園區(qū)的地理位置不太理想，基礎設施配套不夠到位，沒有公共交通，而有些停車位不足或者收費太貴，不適合聚攏人氣。

“打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)最忌‘千人一面’?！彼ㄗh，讓空間經(jīng)濟發(fā)揮出更大的作用，首要解決特色不鮮明的問題，園區(qū)之間要形成錯位發(fā)展，“比如策劃時尚展示、主打音樂戲劇，或是將一些藝術家、畫家經(jīng)常聚集在一起，要努力培育出文創(chuàng)園區(qū)的拳頭品牌，做出每個創(chuàng)意園清晰的產(chǎn)業(yè)特色。”

本報記者 馬立 張璐 蔣琰