長三角城市網(wǎng)訊 8月12日起執(zhí)行的南京房地產(chǎn)調(diào)控新政尚未掀起波瀾，上周末，當(dāng)?shù)?家樓盤推新，5家售罄，而至15日，當(dāng)?shù)乇灸甓刃路砍山涣恳呀?jīng)突破9萬套大關(guān)，相當(dāng)于去年全年新房成交量的八成多。與此同時，官網(wǎng)統(tǒng)計顯示調(diào)控生效首周南京二手房成交不跌反升，但業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，市場真實狀況仍有待進一步考查。

11日，南京出臺調(diào)控政策，針對需求側(cè)，提高二套房貸款門檻，首付比例提高5%；針對供給側(cè)，制定網(wǎng)上土地競買規(guī)則，內(nèi)容包括“當(dāng)競價達到最高限價90%時，必須現(xiàn)房出售”等。由于南京首批按照土拍新規(guī)出讓的地塊在9月中旬才正式拍賣，因此目前政策對于市場產(chǎn)生影響的部分主要是貸款新政。

調(diào)控對于賣方心理的影響，似乎來得更快一些。南京調(diào)控新政出臺后，記者已陸續(xù)接到不少樓盤的推銷電話，在此之前基本是商鋪和酒店式公寓的推銷，而現(xiàn)在有區(qū)位和品牌俱佳的住宅樓盤也來電拓客，仙林一家精裝修樓盤還未上市，之前放風(fēng)價在3萬元/平方米左右，而昨日銷售人員在電話中說，精裝售價26000-28000元/平方米，誠意邀請去看房。

12日政策生效后首個雙休日，對后市已產(chǎn)生一定擔(dān)憂的開發(fā)商更是抓緊加推力度較大，7家樓盤推新，上市房源量超過1400套。但是，“日光”還是在5家樓盤上演。江寧龍湖春江酈城一口氣加推568套房源，盡管開發(fā)商希望將房價抬上3萬元的高位，但最終整體均價還是被控制在29539元/平方米，近1500人進場購房，2小時房源售空，開發(fā)商進賬18億；城南禹洲吉慶里推256套，銷售均價35535元/平方米，比一河之隔的河西中部樓盤金隅紫京府均價低出近1萬元/平方米，128套房源在1個多小時內(nèi)售罄。

至昨日18時，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年南京新房成交量已高達90604套，而去年全年南京新房成交量也不過105765套，也就是說，今年南京僅用了8個半月的時間，就賣出了去年全年85%左右的房源量，火熱程度可見一斑。

在南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝看來，火爆的樓市把買房人的預(yù)期給吊起來了。但他也提醒說，“都說南京的限貸政策過于溫柔，但是不要忘了，如果市場依然我行我素，并不排除調(diào)控再升級，那么，最近高位接盤的或?qū)蔀檎{(diào)控加碼最大的受害者。”

調(diào)控政策出臺首周二手房為何量價齊漲？鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁分析，還難下定論，因為網(wǎng)上房地產(chǎn)上的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)通常較為滯后，“從當(dāng)天簽約到過戶，再反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)往往有1-2周的延緩”，而從他們門店的成交情況看，上一周成交與此前一周相差并不大，“面對調(diào)控，眼下市場還是比較迷茫的，真實的市場狀況在一兩周后才會表現(xiàn)出來?！?/p>

本報記者 汪曉霞