長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 電梯壞了，可以緊急動(dòng)用維修資金，兩天內(nèi)完成審批手續(xù)……《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》本月實(shí)施以來(lái)，鳳凰和美小區(qū)成為南京市首個(gè)啟用維修資金綠色通道的小區(qū)。

今年5月底，電梯維保單位對(duì)鳳凰和美小區(qū)例行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)8棟2單元的一部電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷股、機(jī)械損傷等問(wèn)題，必須盡快維修。按照之前的程序，動(dòng)用維修資金須經(jīng)2/3的業(yè)主同意。2單元有99戶(hù)住戶(hù)，意味著需要66戶(hù)同意?！?單元20%存在出租戶(hù)、空置房等情形，聯(lián)系業(yè)主本人比較困難。如果整套流程走下來(lái)，最快得花兩三個(gè)月時(shí)間；慢的話(huà)，半年都動(dòng)用不了維修資金?！鄙钲谑猩徎ㄎ飿I(yè)管理有限公司南京和美園服務(wù)中心負(fù)責(zé)人童明軍告訴記者，對(duì)于維修資金的啟用門(mén)檻高和審批程序復(fù)雜，他頗有感觸。他們公司同時(shí)還負(fù)責(zé)亞?wèn)|國(guó)際公寓的物業(yè)管理，該小區(qū)有2000多戶(hù)業(yè)主，整個(gè)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備癱瘓后打算維修，結(jié)果花了1年半時(shí)間才取得2/3業(yè)主簽字同意，1年零8個(gè)月才拿到首筆維修資金。

如今，按照已經(jīng)實(shí)施的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，鳳凰和美小區(qū)向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)遞交資金使用申請(qǐng)。相關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)查看，認(rèn)定該小區(qū)符合啟用維修資金綠色通道的情況。之后，經(jīng)過(guò)公示、報(bào)價(jià)等流程，小區(qū)拿到了首筆維修資金8000元?！皬陌l(fā)現(xiàn)隱患到下款，不到一個(gè)月時(shí)間?！蓖鬈娬f(shuō)，上周五故障電梯已經(jīng)修好，待本周驗(yàn)收合格后，余下的2萬(wàn)多元維修資金也將打過(guò)來(lái)。

“長(zhǎng)期以來(lái)，維修資金的申請(qǐng)條件多、期限長(zhǎng)，居民對(duì)此意見(jiàn)集中?！蹦暇┦腥舜蠓ㄖ莆魅挝瘑T夏公喜說(shuō)，由于審批門(mén)檻高，尤其是“須經(jīng)2/3業(yè)主同意”這一條，使很多需要的物業(yè)維修做不起來(lái)，緊急維修事項(xiàng)耽誤了時(shí)機(jī)，因而物業(yè)維修資金使用效率極低，從全國(guó)來(lái)看使用率僅1.5%左右。針對(duì)這一現(xiàn)狀，物管條例設(shè)計(jì)了綠色通道，對(duì)物管管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用安全和業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，要求在兩個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)維修資金的使用申請(qǐng)審核。

據(jù)悉，《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》制定了實(shí)名投訴登記受理、公共服務(wù)保障、征信、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用等8項(xiàng)制度，其中6項(xiàng)制度設(shè)計(jì)為“全國(guó)首創(chuàng)”。

7種情況可緊急動(dòng)用維修資金

（一）電梯故障；

（二）消防設(shè)施故障；

（三）屋面、外墻滲漏；

（四）二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；

（六）樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；

（七）其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

（記者　錢(qián)奕羽）