長三角城市網(wǎng)訊 “我看到過物業(yè)公司張貼的維修電梯告示，沒想到這么快就修好了。”昨天上午，雨花臺區(qū)鳳凰和美小區(qū)居民徐女士感嘆道。鳳凰和美小區(qū)也是《南京市住宅物業(yè)管理條例》本月實施以來，我市首個啟用維修資金綠色通道的小區(qū)。

今年5月底，電梯維保單位對鳳凰和美小區(qū)例行檢查時，發(fā)現(xiàn)8棟2單元的一部電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷股、機械損傷等問題，必須盡快維修。按照之前的程序，動用維修資金須經(jīng)2/3的業(yè)主同意。2單元有99戶住戶，意味著需要66戶同意。

“2單元20%存在出租戶、空置房等情形，聯(lián)系業(yè)主本人比較困難。如果整套流程走下來，最快得花兩三個月時間；慢的話，半年都動用不了維修資金?！鄙钲谑猩徎ㄎ飿I(yè)管理有限公司南京和美園服務(wù)中心負(fù)責(zé)人童明軍告訴記者，對于維修資金的啟用門檻高和審批程序復(fù)雜，他頗有感觸。他們公司同時還負(fù)責(zé)亞東國際公寓的物業(yè)管理，該小區(qū)有2000多戶業(yè)主，整個小區(qū)監(jiān)控設(shè)備癱瘓后打算維修，結(jié)果花了1年半時間才取得2/3業(yè)主簽字同意，1年零8個月才拿到首筆維修資金。

《南京市住宅物業(yè)管理條例》的實施給小區(qū)送來了“及時雨”。經(jīng)業(yè)主委員會同意，鳳凰和美小區(qū)向住宅專項維修資金管理部門遞交資金使用申請。相關(guān)部門組織專家現(xiàn)場查看，認(rèn)定該小區(qū)符合啟用維修資金綠色通道的情況。之后，經(jīng)過公示、報價等流程，小區(qū)拿到了首筆維修資金8000元?！皬陌l(fā)現(xiàn)隱患到下款，不到一個月時間?！蓖鬈娬f，上周五故障電梯已經(jīng)修好，待本周驗收合格后，余下的2萬多元維修資金也將打過來。

“長期以來，維修資金的申請條件多、期限長，居民對此意見集中?！笔腥舜蠓ㄖ莆瘑T會主任委員夏公喜說，尤其是“占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議”的規(guī)定，不具有可操作性。加之因維修資金的公共性，其受益業(yè)主的范圍往往有限，一般情況下，業(yè)主都不愿動用維修資金去維修與自己關(guān)系并不密切的共有部分。因此，目前我市維修資金使用率較低，一方面大量的資金閑置，另一方面房屋出現(xiàn)問題時，不能及時維修。針對這一現(xiàn)狀，物管條例設(shè)計了綠色通道，對物管管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用安全和業(yè)主生命財產(chǎn)安全的緊急情況，要求在兩個工作日內(nèi)完成對維修資金的使用申請審核。

據(jù)悉，《南京市住宅物業(yè)管理條例》制定了實名投訴登記受理、公共服務(wù)保障、征信、住宅專項維修資金應(yīng)急使用等8項制度，其中6項制度設(shè)計為“全國首創(chuàng)”。

記者 肖姍 實習(xí)生 吳興