長三角城市網(wǎng)訊  國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自去年3月以來，南京房價(jià)已連漲15個(gè)月。中國指數(shù)研究院上周發(fā)布了6月全國百城房價(jià)指數(shù)，局部市場一度火熱的南京，房價(jià)環(huán)比5月再漲3.82個(gè)百分點(diǎn)，成為百城房價(jià)漲幅的“領(lǐng)頭羊”。截至發(fā)稿日，南京商品房可售房源套數(shù)已為23121套，按目前的月銷售數(shù)據(jù)來看，去化周期僅為2個(gè)月。

可以說，2016年上半年的南京樓市延續(xù)了去年底的熱銷勢(shì)頭，并再度刷新歷史成交數(shù)據(jù)峰值。未來隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過熱現(xiàn)象有望得到控制。

新房銷售：十強(qiáng)門檻提高

根據(jù)網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年上半年南京新建商品住宅（含別墅）供應(yīng)56280套，同比上漲60%；成交84598套，同比上漲116%。二手住宅方面，全市累計(jì)成交85001萬套，同比增長120%，整體來看，南京房地產(chǎn)市場已從增量時(shí)代邁向存量時(shí)代。

而在2016年上半年南京房產(chǎn)銷售“龍虎榜”中，南京銷售十強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)銷售金額為473.6億，較去年同期增長了128%；而銷售面積十強(qiáng)的企業(yè)共計(jì)售出物業(yè)273.75萬平方米，同比增長87%。與此同時(shí)，金額十強(qiáng)房企的入榜門檻已經(jīng)達(dá)到33.5億元，較去年同期增加18億元，漲幅為116%；去年同期金額第一名34.4億元，在今年僅位列第九。預(yù)計(jì)今年全年的十強(qiáng)門檻將較去年進(jìn)一步提高，尤其是金額榜將突破100億大關(guān)。數(shù)據(jù)表明，在新一輪的市場周期中，全國性企業(yè)明顯走在了本土企業(yè)之前。

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年上榜的企業(yè)和項(xiàng)目的熱銷主要來自于兩個(gè)方面的動(dòng)因：首先是本輪市場利好的帶動(dòng)，特別是受益于政策刺激及市場需求，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售持續(xù)強(qiáng)勁；另外一方面得益于充足貨量的保障。

土地市場：平均溢價(jià)率106%

一二線城市高價(jià)地頻出也被認(rèn)為是抬高房價(jià)的導(dǎo)火索之一。

今年上半年，南京主城區(qū)（不包含高淳、溧水）共出讓土地32宗，總出讓面積164萬平方米，總建筑面積448萬平方米，出讓金總額731億元，平均樓面地價(jià)16324元/平方米，平均溢價(jià)率106%。

《南京市2016年經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃》出爐時(shí)，南京市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年計(jì)劃供應(yīng)土地環(huán)比去年增長近三成，希望通過加大土地市場供應(yīng)來穩(wěn)定市場預(yù)期。5月27日，南京市發(fā)布房地產(chǎn)新政，實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法。6月14日，南京熔斷新政后的首次限價(jià)土拍正式上演，除了六合的NO.2016G21，其余地塊均成功出讓。

今天下午將迎來新政后的第二批土地拍賣，此次將推出10幅地塊，其中江寧6幅地塊、江北4幅地塊。除了浦口兩幅商用、旅游地塊之外，其余8幅均設(shè)定了最高限價(jià)。江寧九龍湖區(qū)域近年來鮮有土地出讓，此輪拍賣推出了4幅地塊，也引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

本報(bào)記者 李任娟 黃曉雅