長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 “2016年上半年的樓市，延續(xù)了去年底的熱銷(xiāo)勢(shì)頭，并再度刷新歷史成交數(shù)據(jù)峰值?？傮w來(lái)看，南京樓市前6個(gè)月的表現(xiàn)，已經(jīng)基本透支了今年全年市場(chǎng)的行情?！?日，南京專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)“網(wǎng)尚研究”公布上半年南京樓市成交行情時(shí)發(fā)出如上觀點(diǎn)，而基于外部宏觀環(huán)境和市場(chǎng)自身發(fā)展現(xiàn)狀，該機(jī)構(gòu)預(yù)判下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入全新調(diào)整期。

無(wú)獨(dú)有偶，6月28日記者在上海采訪新城控股副總裁歐陽(yáng)捷時(shí)，他也發(fā)出“下半年銷(xiāo)售增速必定收窄”的預(yù)言。

根據(jù)網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上半年南京全市新建商品住宅（含別墅）供應(yīng)56280套，同比上漲60%；成交84598套，同比上漲116%，創(chuàng)8年來(lái)同期新高。二手住宅累計(jì)成交85001套，同比增長(zhǎng)120%。

房子賣(mài)得火，房企攬金額度大增。同時(shí)公布的上半年南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額十強(qiáng)榜單顯示，在寧十強(qiáng)房企半年總銷(xiāo)售金額達(dá)473.60億元，較去年同期增長(zhǎng)128%。銷(xiāo)售金額十強(qiáng)第一名的南京萬(wàn)科銷(xiāo)售額74.5億元，而去年同期金額第一名的銷(xiāo)售額是34.4億元，今年這樣的業(yè)績(jī)只能排在第九位。

樓市供求失衡是南京房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)因。上半年，南京商品住宅批準(zhǔn)上市量581萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60%，但是，銷(xiāo)售卻達(dá)到878萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115%。持續(xù)供不應(yīng)求狀態(tài)推動(dòng)市場(chǎng)庫(kù)存急劇下降，當(dāng)前可售新房套數(shù)2.5萬(wàn)套，僅相當(dāng)于不到3個(gè)月的去化周期。高漲的需求，還帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火熱。上半年南京二手房市場(chǎng)成交85001套，達(dá)到去年全年94764套成交量的90%。

房?jī)r(jià)上漲的外因則是城市格局提升。從政府規(guī)劃和資源的導(dǎo)入力度看，“十三五”期間，南京重大項(xiàng)目建設(shè)將投入11200億元，這也讓房地產(chǎn)投資充滿極大發(fā)展空間。

房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索緣于高地價(jià)拉動(dòng)。上半年，南京主城區(qū)（不包含高淳、溧水）共出讓土地32宗，總出讓面積164萬(wàn)平方米，總建筑面積448萬(wàn)平方米，出讓金總額731億元，平均樓面地價(jià)16324元/平方米，平均溢價(jià)率106%。地價(jià)上漲，推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。地價(jià)飆升，房?jī)r(jià)地價(jià)差不斷縮小，只有房?jī)r(jià)快速上漲，才能解套地王。

不過(guò)，“網(wǎng)尚研究”在預(yù)判未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)卻認(rèn)為，下半年南京樓市將會(huì)降溫。

“調(diào)控政策風(fēng)向有變，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步加碼只是時(shí)間問(wèn)題?！痹摍C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)唐麗分析說(shuō)，5月9日《人民日?qǐng)?bào)》“權(quán)威人士”在提示當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，將“房地產(chǎn)泡沫”放在僅次于民間投資下滑的高度，而且，這是高層第一次明確提“泡沫”二字。從年初到現(xiàn)在，南京已5次出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)上市量、價(jià)格漲幅、土地價(jià)格有了各種限制，試圖給樓市降溫。

從銀根看，貨幣政策從“穩(wěn)健偏寬松”到“穩(wěn)健”的收緊傾向逐漸明顯，對(duì)于瘋狂的樓市將起到明顯降溫作用；從地根看，下半年南京土地市場(chǎng)供應(yīng)充足，計(jì)劃出讓700公頃土地，上半年土地成交163萬(wàn)平方米，不足計(jì)劃供應(yīng)量的1/4，這意味著下半年土地供應(yīng)市場(chǎng)將適度加大，將大大降低土拍市場(chǎng)的激烈程度。

事實(shí)上，即便當(dāng)前南京樓市仍時(shí)有“日光”“搶房”等消息傳出，市場(chǎng)量?jī)r(jià)疲態(tài)已然顯現(xiàn)。從成交量看，雖然五六月新房供應(yīng)量繼續(xù)加大，但成交量卻開(kāi)始遞減，價(jià)格漲幅也在降低。

南京樓市的表現(xiàn)，只是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。歐陽(yáng)捷說(shuō)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要靠住宅拉動(dòng)，1-5月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售占比89.4%，仍在快速增長(zhǎng)，但增速已經(jīng)減緩。一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，引發(fā)房?jī)r(jià)泡沫擔(dān)憂情緒蔓延，投資客觀望情緒上升，貨幣政策轉(zhuǎn)向適度收緊加劇了市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整。“下半年銷(xiāo)售增幅會(huì)逐漸收窄，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)5%-10%，熱點(diǎn)城市雖然地王蔓延，但會(huì)控制過(guò)熱，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步減緩。”（新華日?qǐng)?bào)記者 汪曉霞）