長三角城市網(wǎng)訊 始于5月1日的“營改增”新政已經(jīng)滿月，“營改增”利好個(gè)人二手房交易，讓交易涉及的多項(xiàng)稅收都有所降低。二手房交易活躍的南京，5月銷售二手房16651套，扣除其中八成多滿兩年免征增值稅房源，其余應(yīng)征稅房源共減稅473.5萬元。

南京市地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，5月以來“營改增”降稅減負(fù)效應(yīng)不斷發(fā)酵，且實(shí)際辦稅地點(diǎn)和流程并未發(fā)生變化，方便買賣雙方進(jìn)行繳稅?！盃I改增”后，對于購房者來說，不僅優(yōu)惠政策得以延續(xù)，最大利好就是增值稅是價(jià)外稅，雖然稅率仍是5%，但計(jì)稅依據(jù)減小，變?yōu)槭蹆r(jià)/（1+5%）。據(jù)測算，5月南京增值稅僅個(gè)人二手房交易一項(xiàng)就因此減稅473.5萬元。

與此同時(shí)，4月26日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》，明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的契稅的成交價(jià)格和個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入均為不含增值稅。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋繳納增值稅的，在計(jì)算契稅和個(gè)稅時(shí)，其計(jì)稅依據(jù)為售價(jià)/（1+5%），使得契稅、個(gè)稅等交易環(huán)節(jié)稅額較過去也有所減少。舉例來說，如果南京市民購買1套不滿兩年的家庭唯一住房，房屋為普通住宅，面積89平方米，售價(jià)200萬元，“營改增”后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)，整體稅負(fù)將減少約7000元，具體如表所示：

（李柄政  呂 璐  汪曉霞）