以“售后包租”模式購置金盛財(cái)智廣場商鋪，不料——

業(yè)主上半年剛拿首次租金收益 現(xiàn)被告知后續(xù)房租無法兌現(xiàn) 

“商場旺鋪，13年返租，年回報(bào)率高。”售后包租模式，再次在南京出現(xiàn)。近日，南京建寧路金盛財(cái)智廣場的不少業(yè)主向南京晨報(bào)84701110熱線反映，2014年他們購買了金盛財(cái)智廣場的商鋪，并與金盛商業(yè)投資管理有限公司簽訂了店鋪委托經(jīng)營管理合同，可是房租剛收了一次，大家卻被告知后續(xù)的房租無法兌現(xiàn)，這可讓廣大業(yè)主不淡定了。金盛建寧路店回應(yīng)，電商沖擊太大，實(shí)體店連年嚴(yán)重虧損。

業(yè)主上半年才首次拿到租金收益

昨日上午，南京晨報(bào)記者在鼓樓區(qū)建寧路上的金盛財(cái)智廣場大樓內(nèi)，見到了數(shù)十位業(yè)主。“當(dāng)初我們看到宣傳，立返20%，每年8%的高回報(bào)才動(dòng)心的。”業(yè)主張先生表示，2014年大家是以2萬到5萬元每平方米不等的價(jià)格，購買了金盛財(cái)智廣場的部分商鋪，面積在40到50平方米不等。在購買的同時(shí)，業(yè)主還與金盛商業(yè)投資管理有限公司簽訂了店鋪委托經(jīng)營管理合同，其中明確，金盛商業(yè)投資管理有限公司采用13年返租，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理的方式。

“當(dāng)時(shí)廣告的承諾是租售一體，保證13年收益，買的時(shí)候包租，頭三年6%的收益沖抵部分房款。后13年，是每年8%的收益，每半年返還。”業(yè)主們表示，前三年租金抵房款的條款已經(jīng)于2017年下半年到期，2018年上半年他們第一次拿到了商鋪的租金收益。但4月20日，金盛商業(yè)投資管理有限公司卻告知廣大業(yè)主，后續(xù)的房租他們無力承擔(dān)，“金盛方面一開始說沒有錢付了，管理層意思是說在12月31日之前把錢籌集給我們，至于之后的錢沒有辦法保障。”

電商沖擊太大，實(shí)體店嚴(yán)重虧損

那么到底是何原因，導(dǎo)致目前這種情況呢？在金盛商業(yè)投資管理有限公司給業(yè)主的一份回函中寫道，今年來由于受到電商沖擊，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)重不景氣，門店自開業(yè)至今，商業(yè)招商極為艱難，商場存在大面積空置鋪位，年收益極低，連年嚴(yán)重虧損，公司已經(jīng)無力履行合同。

南京晨報(bào)記者找到了金盛建寧路店辦公室的一位負(fù)責(zé)人盧巍先生。他表示，目前金盛財(cái)智廣場共有業(yè)主570戶，連續(xù)三年公司都在虧損。“現(xiàn)在因?yàn)橄拶彽囊蛩?，市民有房子裝修才會(huì)更換家具，一般更換頻率不高，電商從網(wǎng)上訂購得多了，實(shí)體店家具反而不好賣。”盧巍介紹說，現(xiàn)在公司的經(jīng)營收入是每年3000萬，而每年要付給業(yè)主的房租收益達(dá)到4600萬，每年1600多萬的虧損已經(jīng)讓公司無力承擔(dān)。對(duì)于后續(xù)的處理方案，公司還會(huì)和業(yè)主代表繼續(xù)協(xié)商。“我們給出的時(shí)間是年底之前，我們集團(tuán)調(diào)集資金分批解決，不可能一下子解決?，F(xiàn)在和業(yè)主代表溝通協(xié)商解決這個(gè)事情。”

律師：售后包租不僅違規(guī)還涉嫌違法

南京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售后包租投資方式，早在2001年南京市及國家建設(shè)部門就發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，表示以售后包租的形式購房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎，同時(shí)要求各級(jí)房產(chǎn)管理部門對(duì)違規(guī)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)肅查處。

江蘇蘇源律師事務(wù)所合伙人馬伯元律師認(rèn)為，售后包租不僅違規(guī)還會(huì)涉嫌違法。售后包租最大的風(fēng)險(xiǎn)就是多數(shù)項(xiàng)目建成后運(yùn)營不佳，最終不能按合同約定去做，給投資人帶來不利。此外，售后包租一旦兌現(xiàn)不了，有的還涉嫌違法，《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，將按刑法規(guī)定處罰。