一套房子竟然“賣”了17遍
投了近700萬元享受“收益權”銷售公司卻“不見了”
4月14日，紫金山新聞/金陵晚報報道的《買房遇到“假銷售”？訂了4套房，交了錢卻拿不到房！》一文引發(fā)不少市民的關注。不少購房市民與銷售公司簽訂合同，交了錢卻拿不到房。
4月23日，南京市民王先生向記者反映，自己遇到了“產權與經營權相分離”的問題，而與他簽訂合同的這家慕特斯酒店就是上述我們報道的“句容寶華招商依云尚城1號公寓業(yè)主維權”一事的涉案方。
老人 想靠投資收益看病
4月23日，市民王先生向紫金山新聞反映，自己買的經營權“停止收益”了，而銷售公司也“不見”了！
王先生于2015年通過宣傳單得知升龍匯金正在開盤，由于宣傳頁面里面提到產權和經營權相分離，因此吸引了一大批人過去看房。
王先生稱，當時銷售人員告訴他們有“產權”和“經營權”兩種銷售形式。
如果你要買他們的“產權”，就要在購房款的基礎上，另加5000元/┫的裝修費用，銷售公司會每年按照一定的比例返還給你；當然了，如果沒錢買房也不要緊，可以購買他的“經營權”，只需要把錢投進去，就能享受一定的收益。收益第一年為本金的10%，第二年為11%，第三年為12%；三年期滿以后，可以將本金拿出來，如果不拿出來，剩下的7年將以15%的收益返回給你。
由于王先生家庭情況比較特殊，有個40多歲的重病兒子，急需錢款治療。而不用買“產權”，每個月能有固定收益，可以給兒子治病，而且3年后就可以把本金取出來，有很強的靈活性。于是，2015年11月便購買了升龍匯金中心一套房屋的收益經營權，并和一家名叫慕特斯的酒店管理公司簽了一份酒店經營管理委托合同，按照合同約定，慕特斯酒店將會按月把經營收益打給他。
“買的時候，就和銷售公司簽訂了10年的經營權合同。直到2016年6月，共8份合同，累計合同本金698萬，簽訂合同后，每月享受到6萬元左右的收益，但是2017年年底，收益就陸陸續(xù)續(xù)出現小狀況：要么就給少點，要么就不給，到了2018年1月就完全停止收益了。”這時的王先生慌了，他找到升龍匯金中心發(fā)現，與他們簽訂合同的慕特斯酒店人員也不在了，王先生這才發(fā)現不對勁。
王先生告訴記者，更沒想到的是，現場有很多人都和他有著同樣的遭遇，而且投資人表示，慕特斯酒店竟將同一套房屋的收益權和產權分別賣給了不同的人，除了將產權和收益權分開賣，同一套房屋的收益權也存在“一房多賣”的情況。“翻閱升龍匯金中心收益權購買登記冊發(fā)現，C區(qū)A 棟17樓的一套房屋僅收益權就賣給了17個不同的投資人。”
3月份，王先生和其他業(yè)主一并去派出所報了案。
投資人 開發(fā)商應當負有監(jiān)管責任
王先生告訴記者，當初找到升龍匯金中心，工作人員稱慕特斯酒店的做法他們并不知情。而投資者表示，當初無論是看房交錢還是最終簽約，都在升龍匯金中心售樓處進行的，因此開發(fā)商應該負有監(jiān)管責任。
王先生稱，“面對我們的疑問，升龍匯金中心在售樓處張貼了一份公示，聲稱他們將部分房屋整體賣給了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯將房屋違規(guī)銷售，一房多賣”。
王先生稱，當初被此項目吸引，有很大一部分原因是沖著升龍匯金去的，且買房交款都是在升龍匯金售樓處進行的，現在升龍一句“不知情”，這樣的解釋，他并不能接受。
開發(fā)商 并不知情 目前已報警
4月23日，記者聯(lián)系到了升龍匯金中心相關負責人，對方稱，慕特斯酒店將經營權“賣”給業(yè)主的事情他們并不知情。“我們只是和慕特斯酒店簽訂了產權銷售合作協(xié)議，慕特斯酒店只是升龍的代理公司，相當于銷售部分公寓的產權，而對方將經營權‘賣’出去的做法，升龍匯金沒有任何授權。”
此外，升龍匯金相關負責人稱，“當初業(yè)主們的購房款等都是由慕特斯酒店收取的，升龍并沒有收到款項，目前慕特斯酒店公司法人代表已被蘇州警方刑事拘留，就在2017年年底事件爆發(fā)時，升龍匯金已經報了警，現在正在配合相關部門進行調查”。
律師 不建議購買使用收益權
那么，脫離了產權的收益經營權是否能實現？
對此，江蘇李安祥律師事務所徐超律師表示，民法上所說的產權一般包括占有、使用、收益、處分這4項權利，想要購買收益權，必須具有產權人的書面協(xié)議，否則，銷售公司無權對產權進行處置，如果購買了收益權的人和產權人沒有書面協(xié)議，那么所謂的收益權就是空的，無法實現。
徐超律師提醒，一般情況下不建議市民購買使用收益權，銷售公司打出的高利率宣傳對消費者吸引力很大，前幾年會正常支付收益，后期可能會出現“跑路”情況，由于消費者缺乏較強的辨別意識，所以一旦簽訂合同后很難保障自己的權利。
那么，投資人能否挽回自己的損失？銷售公司的行為是否違法？
記者從南京市公安局建鄴分局了解到，目前警方接到不少市民報警，并且已經受理此事，警方正就報警人投訴的情況進行調查。紫金山記者也將繼續(xù)關注。
