3、4月份，房屋租賃旺季。每每到了這個時候，房屋租賃市場中，房東與房客之間租金角力就會開啟。房租每年習慣性地“跳一跳”讓不少租房人倍感壓力。眼下的南京租房市場需求如何？租金現(xiàn)狀如何？最近，多家機構發(fā)布了南京住房租賃市場報告，顯示一季度南京租金走勢平穩(wěn)。

南京租金小幅緩漲　走勢平穩(wěn)

根據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，2018年一季度南京全市平均租金為2646元，環(huán)比2017年四季度的2624元上漲22元，小幅上漲0.8%。同比2017年一季度的2591元上漲55元，漲幅僅為2.1%。在2018年一季度中，各月租金差也并不明顯，最高月租金與最低月租金僅差90元，不足百元。由此可見，南京住房租賃市場租金穩(wěn)定，租客并未面臨租金過快上漲的壓力。

365租房最近也剛剛發(fā)布了南京市3月房租統(tǒng)計，2018年3月南京全市個人出租房源房租為2824元/月，與去年2月的2763元/月相比，上漲了61元/月，漲幅為2.20％。從2017年3月至2018年3月，一年來南京市住宅出租租金走勢圖看，全市租金一直處于小幅緩漲的狀態(tài)，沒有較大波動。不過，南京各區(qū)租金的區(qū)域分化較為明顯。一季度，建鄴區(qū)以4000元領跑全市，與租金最低的六合區(qū)的1306元足足高出2694元，即便與鼓樓、秦淮、玄武等其他中心城區(qū)相比，建鄴區(qū)平均租金水平也高出千余元。

“我的房子5月初到期。前些天房東就問我還續(xù)不續(xù)租？我說續(xù)租，已經(jīng)按原來的租金再簽了一年合同。”去年畢業(yè)留寧工作的小徐告訴記者，她的大學同學多是留在南京工作的，目前大多租房居住，“我還有兩個同學的房子也馬上到期，房東提出每月租金要漲100元，想想也在可以接受范圍內(nèi)。”

個人房源租金漲幅平穩(wěn)，租房市場上逐步興起的長租公寓價格也未明顯波動。比如，東南青年匯公寓的工作人員告訴記者，目前他們位于建鄴區(qū)的長租公寓租金在2300-2730/月，江北新區(qū)的租金稍微低一些，單間（一室一廳）在1920-2240/月，套間（兩室一廳）在3600-3840/月，“今年租金沒有調整過。”

兩年后租房需求旺盛

租房市場價格穩(wěn)定，并不是說南京租房需求弱。與之相反，3月以來，南京租房需求增速非常明顯。根據(jù)《58集團2018一季度住房租賃市場報告》，在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州一季度租房需求增速表現(xiàn)亮眼。其中，南京租房需求增速達到9.64%  

“除了春節(jié)后租房需求集中釋放這個傳統(tǒng)因素外，另外一個原因就是近期南京創(chuàng)新名城建設戰(zhàn)略推動，啟動寧聚計劃、人才落戶等新政，導致租房需求增長迅猛。”業(yè)內(nèi)人士分析，租房需求出現(xiàn)明顯增長，卻并未帶來租金市場的大幅上漲，原因是多方面的，“最主要的一個原因是，自2017年南京成為全國12個租賃試點城市之一，在發(fā)展租購并舉、完善和實施住房租賃政策方面一直走在全國前列。”

紫金山記者了解到，截至目前，南京租賃主體涵蓋了開發(fā)商、品牌公寓企業(yè)、傳統(tǒng)房屋中介企業(yè)、“國家隊”國企，還有租房產(chǎn)業(yè)鏈上的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)等等，租賃主體更加多元化。在長租公寓市場，目前南京已有10家左右的長租公寓品牌落地開花，如鏈家旗下自如寓、萬科旗下泊寓、銀城地產(chǎn)千萬間、龍湖地產(chǎn)冠寓，以及貝客公寓、未來域、蛋殼公寓等。

為讓更多老百姓把閑置的房子提供出來，放到平臺上進行租賃，讓房產(chǎn)資源得到有效的利用，南京市房產(chǎn)局在2017年11月打造了南京市房屋租賃服務監(jiān)管平臺，截至3月底，南京市房屋租賃服務監(jiān)管平臺掛牌租賃房源量已有1.57萬套。

為方便市民租賃，該平臺目前已經(jīng)開通了電腦、手機端服務渠道。市民進入微信“城市服務”頻道點擊“租房”，或者在“我的南京”APP中，就能輕松實現(xiàn)租賃房源查詢、發(fā)布、網(wǎng)上簽約、治安責任書簽署，還可直接生成租賃備案。

南京有望端出873萬m2租賃房

除此之外，在今年政府工作報告中提出，2018年南京計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房。目前南京土地市場已經(jīng)出讓了6幅租賃用地，地塊位置在仙林、燕子磯、江寧大學城、麒麟、江北新區(qū)等，位置都不錯，預計可建42萬平方米的租賃房。

南京還將多種渠道新建租賃房源，比如原來的一些低效用地，像有些工業(yè)用地、辦公、商業(yè)用房，經(jīng)過部分改造就可以拿出來做租賃住房，再加上集體土地入市、商辦地塊轉租賃、人才安居房等在內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士預測，兩年后，南京有望端出873萬平方米的租賃房“大蛋糕”，可以作為房地產(chǎn)市場的有益補充。