買房遇到“假銷售”？

定了4套房，交了錢卻拿不到房！ 

“現(xiàn)在銷售公司跑路，而開發(fā)商卻說(shuō)自己無(wú)責(zé)，這讓我們購(gòu)房者走投無(wú)路”。4月11日，南京的胡先生向紫金山記者反映，在鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)買房遇到“假銷售”，估計(jì)涉及購(gòu)房者100多人。

業(yè)主投訴：交了錢卻拿不到房

據(jù)買房人胡先生透露，去年9月份，他通過(guò)廣告宣傳單得知鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)招商E云尚城1號(hào)公寓樓開盤，當(dāng)時(shí)吸引眾多剛需和投資客前往，胡先生也跟著去了位于寶華鎮(zhèn)的同利國(guó)際公館看房子。當(dāng)時(shí)他定了4套公寓，付了150多萬(wàn)首付款，按當(dāng)時(shí)銷售方的意思，剩余尾款可以做按揭，并告知2018年3月30號(hào)去拿房拿鑰匙，拿房同時(shí)辦理按揭手續(xù)。“3月24日，我的朋友收到了售樓公司的邀請(qǐng)函說(shuō)是月底讓去拿房，奇怪的是我卻沒(méi)有收到，于是我跟著朋友3月底一起去了寶華鎮(zhèn)。”

然而，3月30日胡先生去寶華鎮(zhèn)售樓處一看，當(dāng)時(shí)就傻了眼：同利公司的售樓辦公點(diǎn)被黃土封住了大門，里面早已人去樓空！現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告知胡先生，此前的銷售方——句容同利房地產(chǎn)有限公司“被他們強(qiáng)行趕跑了，他們一概不知道房子被騙子賣了，損失啥的不負(fù)責(zé)”。由于胡先生當(dāng)時(shí)交的定金和錢款都是由同利方收的，招商未收到款項(xiàng)，導(dǎo)致胡先生無(wú)法拿到房。

“他們說(shuō)自己（招商國(guó)際E城）才是真正的開發(fā)商，之前的同利公司是騙子，叫我們?nèi)?bào)案。”在胡先生強(qiáng)烈要求下，銷售中心兩個(gè)自稱了解情況的工作人員，對(duì)他們當(dāng)初保留的收據(jù)和交款憑證進(jìn)行了登記備案。此外，胡先生立刻到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案。去了后才發(fā)現(xiàn)，和他有同樣遭遇的有上百名購(gòu)房人，而派出所也當(dāng)即對(duì)此事進(jìn)行了備案。

胡先生說(shuō)，“當(dāng)初買房的時(shí)候，我們中間就有人發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，有的人沒(méi)有購(gòu)房合同，只有發(fā)票和收據(jù)，而且這些收據(jù)的落款公章名稱也不是同利公司，而是一家名叫慕特斯的酒店。當(dāng)時(shí)就有人說(shuō)要退全款，而工作人員一再聲明慕特斯酒店管理有限公司是同利房地產(chǎn)公司下屬單位，兩家同屬一個(gè)公司。”隨后，胡先生出示了各種票據(jù)，“業(yè)主們的收據(jù)各式各樣，有的人是鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司的專用收據(jù)，有的人收據(jù)上蓋的是慕特斯酒店的財(cái)務(wù)專用章”。

“假銷售”為何會(huì)在樓盤內(nèi)辦公?

開發(fā)商說(shuō)法被質(zhì)疑

胡先生表示，他們對(duì)同利公司是否具備銷售資質(zhì)產(chǎn)生很大疑問(wèn)，其間，他們將此事反映給了句容市政府熱線。采訪中，胡先生給記者提供了一份句容市政府熱線對(duì)此事的處理結(jié)果錄音，答復(fù)為：經(jīng)過(guò)新城社區(qū)與同利公館經(jīng)理核實(shí)，同利公司具有銷售資格，并具有專門的銷售公司。

胡先生說(shuō)，由于同利國(guó)際公館是招商國(guó)際E城樓盤項(xiàng)目的一部分，眾多購(gòu)房人找到招商國(guó)際E城的開發(fā)商——鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司討要說(shuō)法。說(shuō)著，胡先生向記者提供了一張開發(fā)商（鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司）張貼的公告，公告稱：一切與銷售相關(guān)款項(xiàng)，均以支付至我公司賬戶為準(zhǔn)，我公司未授權(quán)任何第三方代收該等款項(xiàng)，其他任何非我公司銷售、簽約、收款的行為，均與我公司無(wú)關(guān)。

對(duì)此，胡先生及其他購(gòu)房者表示質(zhì)疑：同利公司的售樓點(diǎn)就在招商國(guó)際E城內(nèi)，賣的也是招商國(guó)際E城的樓，如今開發(fā)商卻推脫責(zé)任，這實(shí)在說(shuō)不通。

采訪中，記者得知購(gòu)買這棟公寓的人基本都是付了數(shù)額不等的定金或者認(rèn)籌金，還有些已購(gòu)者在年后陸陸續(xù)續(xù)付了款項(xiàng)，如今大家都很焦慮，他們向記者表示：大筆的購(gòu)房款沒(méi)了，現(xiàn)在不知何去何從。一位老先生稱，“自己經(jīng)濟(jì)并不寬裕，家中還有一位80多歲的老母親，好不容易買了房，現(xiàn)在開發(fā)商推脫責(zé)任，對(duì)自己來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂”。購(gòu)房者投訴無(wú)門，事件陷入尷尬境地。

■回音

句容市住建局：

寶華鎮(zhèn)政府已成立由公安、住建等部門組成的工作組調(diào)查此事

那么，同利和招商究竟是什么關(guān)系？同利又是否具備銷售資質(zhì)？

4月12日，記者從句容市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科了解到，2016年，同利和招商簽訂了購(gòu)買意向合同，同利付了一定的款項(xiàng)給招商，買斷了1號(hào)公寓樓的部分樓層的房屋，約定后期的銷售等，由于火炬置地發(fā)展有限公司想通過(guò)轉(zhuǎn)售方式給同利，但最終相關(guān)事項(xiàng)意見未能達(dá)成一致，最終產(chǎn)生糾紛。關(guān)于銷售資質(zhì)方面，住建局房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然同利公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，但從其銷售行為上來(lái)看，同利并不具備銷售資格。

據(jù)了解，由于涉案金額較大，目前，寶華鎮(zhèn)政府已成立由公安、住建等部門組成的工作組調(diào)查此事。關(guān)于解決方案，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前已經(jīng)封存了招商國(guó)際E城1號(hào)公寓樓的買賣。此外，由于2號(hào)樓也同樣存在整治問(wèn)題，因此一并關(guān)閉網(wǎng)簽。目前，鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展公司正在進(jìn)行登記處理工作，對(duì)哪些人員買了房、哪些人員交了錢、交了多少錢等事項(xiàng)妥善登記，便于公安部門核實(shí)，目前調(diào)查工作正在進(jìn)行中”。

對(duì)此，購(gòu)房人該怎么辦？江蘇李安祥律師事務(wù)所萬(wàn)樾莉律師表示，事件定性目前還不確定，是合同糾紛還是詐騙，業(yè)主們可以等待警方的認(rèn)定結(jié)果，如果公安機(jī)關(guān)立案，就要通過(guò)司法途徑解決。萬(wàn)律師提醒廣大市民，買房時(shí)應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商和銷售方背景資質(zhì)，注意是否資格健全，比如是否具備預(yù)售許可證等。此外，要增強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，在立約及履約過(guò)程中注意行使自己的權(quán)利，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時(shí)成為對(duì)己方有利的證據(jù)，注意隨時(shí)收集和妥善保存。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意增強(qiáng)自己的辨真?zhèn)文芰惋L(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不可馬虎行事。