買房遇到“假銷售”？
定了4套房，交了錢卻拿不到房！
“現(xiàn)在銷售公司跑路，而開發(fā)商卻說自己無責，這讓我們購房者走投無路”。4月11日，南京的胡先生向紫金山記者反映，在鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)買房遇到“假銷售”，估計涉及購房者100多人。
業(yè)主投訴：交了錢卻拿不到房
據(jù)買房人胡先生透露，去年9月份，他通過廣告宣傳單得知鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)招商E云尚城1號公寓樓開盤，當時吸引眾多剛需和投資客前往，胡先生也跟著去了位于寶華鎮(zhèn)的同利國際公館看房子。當時他定了4套公寓，付了150多萬首付款，按當時銷售方的意思，剩余尾款可以做按揭，并告知2018年3月30號去拿房拿鑰匙，拿房同時辦理按揭手續(xù)。“3月24日，我的朋友收到了售樓公司的邀請函說是月底讓去拿房，奇怪的是我卻沒有收到，于是我跟著朋友3月底一起去了寶華鎮(zhèn)。”
然而，3月30日胡先生去寶華鎮(zhèn)售樓處一看，當時就傻了眼：同利公司的售樓辦公點被黃土封住了大門，里面早已人去樓空！現(xiàn)場銷售人員告知胡先生，此前的銷售方——句容同利房地產(chǎn)有限公司“被他們強行趕跑了，他們一概不知道房子被騙子賣了，損失啥的不負責”。由于胡先生當時交的定金和錢款都是由同利方收的，招商未收到款項，導致胡先生無法拿到房。
“他們說自己（招商國際E城）才是真正的開發(fā)商，之前的同利公司是騙子，叫我們?nèi)蟀浮?rdquo;在胡先生強烈要求下，銷售中心兩個自稱了解情況的工作人員，對他們當初保留的收據(jù)和交款憑證進行了登記備案。此外，胡先生立刻到當?shù)嘏沙鏊鶊蟀?。去了后才發(fā)現(xiàn)，和他有同樣遭遇的有上百名購房人，而派出所也當即對此事進行了備案。
胡先生說，“當初買房的時候，我們中間就有人發(fā)現(xiàn)不對勁，有的人沒有購房合同，只有發(fā)票和收據(jù)，而且這些收據(jù)的落款公章名稱也不是同利公司，而是一家名叫慕特斯的酒店。當時就有人說要退全款，而工作人員一再聲明慕特斯酒店管理有限公司是同利房地產(chǎn)公司下屬單位，兩家同屬一個公司。”隨后，胡先生出示了各種票據(jù)，“業(yè)主們的收據(jù)各式各樣，有的人是鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司的專用收據(jù)，有的人收據(jù)上蓋的是慕特斯酒店的財務專用章”。
“假銷售”為何會在樓盤內(nèi)辦公?
開發(fā)商說法被質(zhì)疑
胡先生表示，他們對同利公司是否具備銷售資質(zhì)產(chǎn)生很大疑問，其間，他們將此事反映給了句容市政府熱線。采訪中，胡先生給記者提供了一份句容市政府熱線對此事的處理結(jié)果錄音，答復為：經(jīng)過新城社區(qū)與同利公館經(jīng)理核實，同利公司具有銷售資格，并具有專門的銷售公司。
胡先生說，由于同利國際公館是招商國際E城樓盤項目的一部分，眾多購房人找到招商國際E城的開發(fā)商——鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司討要說法。說著，胡先生向記者提供了一張開發(fā)商（鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司）張貼的公告，公告稱：一切與銷售相關(guān)款項，均以支付至我公司賬戶為準，我公司未授權(quán)任何第三方代收該等款項，其他任何非我公司銷售、簽約、收款的行為，均與我公司無關(guān)。
對此，胡先生及其他購房者表示質(zhì)疑：同利公司的售樓點就在招商國際E城內(nèi)，賣的也是招商國際E城的樓，如今開發(fā)商卻推脫責任，這實在說不通。
采訪中，記者得知購買這棟公寓的人基本都是付了數(shù)額不等的定金或者認籌金，還有些已購者在年后陸陸續(xù)續(xù)付了款項，如今大家都很焦慮，他們向記者表示：大筆的購房款沒了，現(xiàn)在不知何去何從。一位老先生稱，“自己經(jīng)濟并不寬裕，家中還有一位80多歲的老母親，好不容易買了房，現(xiàn)在開發(fā)商推脫責任，對自己來說猶如晴天霹靂”。購房者投訴無門，事件陷入尷尬境地。
■回音
句容市住建局：
寶華鎮(zhèn)政府已成立由公安、住建等部門組成的工作組調(diào)查此事
那么，同利和招商究竟是什么關(guān)系？同利又是否具備銷售資質(zhì)？
4月12日，記者從句容市住建局房產(chǎn)市場監(jiān)管科了解到，2016年，同利和招商簽訂了購買意向合同，同利付了一定的款項給招商，買斷了1號公寓樓的部分樓層的房屋，約定后期的銷售等，由于火炬置地發(fā)展有限公司想通過轉(zhuǎn)售方式給同利，但最終相關(guān)事項意見未能達成一致，最終產(chǎn)生糾紛。關(guān)于銷售資質(zhì)方面，住建局房產(chǎn)市場監(jiān)管科相關(guān)負責人表示，雖然同利公司營業(yè)執(zhí)照具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，但從其銷售行為上來看，同利并不具備銷售資格。
據(jù)了解，由于涉案金額較大，目前，寶華鎮(zhèn)政府已成立由公安、住建等部門組成的工作組調(diào)查此事。關(guān)于解決方案，相關(guān)負責人表示，“目前已經(jīng)封存了招商國際E城1號公寓樓的買賣。此外，由于2號樓也同樣存在整治問題，因此一并關(guān)閉網(wǎng)簽。目前，鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展公司正在進行登記處理工作，對哪些人員買了房、哪些人員交了錢、交了多少錢等事項妥善登記，便于公安部門核實，目前調(diào)查工作正在進行中”。
對此，購房人該怎么辦？江蘇李安祥律師事務所萬樾莉律師表示，事件定性目前還不確定，是合同糾紛還是詐騙，業(yè)主們可以等待警方的認定結(jié)果，如果公安機關(guān)立案，就要通過司法途徑解決。萬律師提醒廣大市民，買房時應當了解開發(fā)商和銷售方背景資質(zhì)，注意是否資格健全，比如是否具備預售許可證等。此外，要增強證據(jù)意識，在立約及履約過程中注意行使自己的權(quán)利，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時成為對己方有利的證據(jù)，注意隨時收集和妥善保存。同時，還應當注意增強自己的辨真?zhèn)文芰惋L險意識，不可馬虎行事。
