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南京土拍令人大跌眼鏡 加油站地塊竟溢價(jià)1040.32%

南京土地網(wǎng)上競(jìng)拍令人大跌眼鏡

加油站地塊竟溢價(jià)1040.32%

昨天南京9幅地塊網(wǎng)上競(jìng)拍,包括4幅商住用地和5幅商業(yè)用地。本次土拍劇情跌宕起伏,先是傳聞中的小米華東總部地塊被洋河集團(tuán)拿下,接著城北一幅商辦用地流拍,最令人跌破眼鏡的是六合的G10加油站用地,這種以往土拍基本底價(jià)出讓的地塊居然從620萬一直拍到7070萬元,溢價(jià)1040.32%,由中國(guó)石油天然氣股份有限公司江蘇南京銷售分公司競(jìng)得。

[變]

河西南“小米”換“白酒” 城北商辦混合地流拍

3月23日的土拍一共有9幅地塊,分布于江北、城北、河西南、湯山等地,其中6幅地塊都涉及自持要求,總用地面積763875.04┫,起拍總價(jià)52.66億元。

最先引起關(guān)注的河西南的G07地塊,2017年10月,南京市河西新城管委會(huì)、建鄴區(qū)人民政府和小米科技正式簽約,小米科技華東總部項(xiàng)目正式落戶建鄴。根據(jù)G07的出讓條件,似乎和小米的身份挺符合。公告要求競(jìng)買人或其控股股東須為世界500強(qiáng)或2012年以來連續(xù)五年為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)。該地塊須作為企業(yè)全國(guó)總部大廈自持使用,土地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押,所建房產(chǎn)不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。因此土拍前就有消息傳出,這幅地塊為小米總部定制地塊,與阿里巴巴江蘇總部一街之隔。不過最終該幅地塊的主人是蘇酒集團(tuán),也就是“洋河”“雙溝”兩家企業(yè)組建的聯(lián)合體,蘇酒集團(tuán)以底價(jià)1.5億拿下該幅地塊,落戶總部。“小米”怎么換了“白酒”呢?業(yè)內(nèi)有知情人士表示,這幅地塊本來就是蘇酒的,因?yàn)楦鶕?jù)出讓公告,要求是全國(guó)總部,而小米的華東總部顯然不符合要求,小米的定制地塊在永初路附近。

昨日土拍另一個(gè)變數(shù)是棲霞區(qū)堯化街道的G08天林市場(chǎng)地塊,該地塊出讓面積65056.81平方米,為商辦混合用地,掛牌出讓起始價(jià)為10億,未設(shè)置最高限價(jià),最終居然遭遇流拍。業(yè)內(nèi)分析,G08地塊流拍的原因可能是出讓面積較大,地段一般,加上要求頗多。

[喜]

江北迎來虹悅城 恒大打造金牛湖養(yǎng)生谷

昨日土拍還有幾幅底價(jià)出讓的地塊,不少是傳聞中的“定制地塊”,都競(jìng)拍得十分順利。

一幅是江浦的G11地塊,該地塊位于江浦街道龍華路南側(cè),康華路東側(cè),為商辦、商住混合用地,面積44136┫,掛牌起始價(jià)為9.5億元,需配建不低于4萬平方米的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店,還需配建一所大型商業(yè)中心,24個(gè)月內(nèi)建成開業(yè)。土拍前一直有消息說是虹悅城的定制地塊,果然在競(jìng)拍中,被操盤虹悅城的香港德盈旗下南京賽特置業(yè)以9.5億元底價(jià)拿下。這是江北高新區(qū)一直盼望的商業(yè)配套,地塊周邊的中建國(guó)熙臺(tái)、正榮潤(rùn)江城、雅居樂濱江國(guó)際等業(yè)主都要偷著樂了。

而3幅位于金牛湖的地塊G12、G13、G14都是被恒大地產(chǎn)拿下的,雖都是底價(jià)出讓,也花去了恒大29.6億元。此前恒大健康集團(tuán)與南京六合區(qū)簽訂合作協(xié)議,將在南京六合打造恒大養(yǎng)生谷創(chuàng)建全新理念的“1+N”防、治、養(yǎng)相結(jié)合的全生命周期健康生活方式,這三幅地塊顯然是恒大地產(chǎn)打造養(yǎng)生谷用的。

湯山的G09零售商業(yè)地塊,也以底價(jià)1.8億元被景楓地產(chǎn)拿下,該地塊位于湯山旅游度假區(qū)圣湯大道以東、泉都大街以南,應(yīng)該是給湯山打造大型商業(yè)配套。城北的曹后村地鐵上蓋物業(yè)G06地塊也是底價(jià)2000萬元被南京地鐵拿下。

[奇]

六合加油站從620萬拍到7070萬 熱搶加油站并非個(gè)例

23日六合G10加油加氣站地塊的競(jìng)拍過程令業(yè)內(nèi)跌破眼鏡,這幅地塊為六合區(qū)橫梁街道新篁東部干線旁加油站地塊,位于陳鐘路附近,出讓面積為1185.30┫,掛牌出讓起始總價(jià)620萬元。這幅地塊不僅競(jìng)拍時(shí)間十分漫長(zhǎng),從上午10:20拉鋸到下午14:43,而且價(jià)格也非常驚人,最終經(jīng)過130輪報(bào)價(jià)、以7070萬元總價(jià)成交,溢價(jià)率1040.63%。

一個(gè)加油站,怎么會(huì)搶成這樣呢?單價(jià)14萬多元,甩出南京地王好幾條街。記者發(fā)現(xiàn),加油站地塊并非第一次被熱搶,2009年8月,一塊公共加油加氣站的土地成交價(jià)為底價(jià)的11.7倍,從235萬拍到了2750萬,競(jìng)得者是中石化江蘇南京石油分公司,被中石化擊退的那份長(zhǎng)長(zhǎng)的競(jìng)買者名單中,包括中國(guó)石油天然氣股份有限公司、南京中能燃?xì)?、南京煉油廠等諸多企業(yè)。2017年7月,G13江寧空港加油站地塊,也是競(jìng)拍59輪,溢價(jià)率126.1%,以1.04 億元被中國(guó)石化南京石油分公司競(jìng)得。

有業(yè)內(nèi)人士分析,一方面加油站本身利潤(rùn)可觀,另一方面還被看作是可證券化的資產(chǎn),石油企業(yè)又財(cái)大氣粗,出現(xiàn)高價(jià)也不出意外。

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