南京土地網(wǎng)上競拍令人大跌眼鏡
加油站地塊竟溢價1040.32%
昨天南京9幅地塊網(wǎng)上競拍，包括4幅商住用地和5幅商業(yè)用地。本次土拍劇情跌宕起伏，先是傳聞中的小米華東總部地塊被洋河集團拿下，接著城北一幅商辦用地流拍，最令人跌破眼鏡的是六合的G10加油站用地，這種以往土拍基本底價出讓的地塊居然從620萬一直拍到7070萬元，溢價1040.32%，由中國石油天然氣股份有限公司江蘇南京銷售分公司競得。
[變]
河西南“小米”換“白酒” 城北商辦混合地流拍
3月23日的土拍一共有9幅地塊，分布于江北、城北、河西南、湯山等地，其中6幅地塊都涉及自持要求，總用地面積763875.04┫，起拍總價52.66億元。
最先引起關注的河西南的G07地塊，2017年10月，南京市河西新城管委會、建鄴區(qū)人民政府和小米科技正式簽約，小米科技華東總部項目正式落戶建鄴。根據(jù)G07的出讓條件，似乎和小米的身份挺符合。公告要求競買人或其控股股東須為世界500強或2012年以來連續(xù)五年為中國500強企業(yè)。該地塊須作為企業(yè)全國總部大廈自持使用，土地使用權不得分割轉讓、不得分割抵押，所建房產(chǎn)不得銷售、不得轉讓。因此土拍前就有消息傳出，這幅地塊為小米總部定制地塊，與阿里巴巴江蘇總部一街之隔。不過最終該幅地塊的主人是蘇酒集團，也就是“洋河”“雙溝”兩家企業(yè)組建的聯(lián)合體，蘇酒集團以底價1.5億拿下該幅地塊，落戶總部。“小米”怎么換了“白酒”呢？業(yè)內有知情人士表示，這幅地塊本來就是蘇酒的，因為根據(jù)出讓公告，要求是全國總部，而小米的華東總部顯然不符合要求，小米的定制地塊在永初路附近。
昨日土拍另一個變數(shù)是棲霞區(qū)堯化街道的G08天林市場地塊，該地塊出讓面積65056.81平方米，為商辦混合用地，掛牌出讓起始價為10億，未設置最高限價，最終居然遭遇流拍。業(yè)內分析，G08地塊流拍的原因可能是出讓面積較大，地段一般，加上要求頗多。
[喜]
江北迎來虹悅城 恒大打造金牛湖養(yǎng)生谷
昨日土拍還有幾幅底價出讓的地塊，不少是傳聞中的“定制地塊”，都競拍得十分順利。
一幅是江浦的G11地塊，該地塊位于江浦街道龍華路南側，康華路東側，為商辦、商住混合用地，面積44136┫，掛牌起始價為9.5億元，需配建不低于4萬平方米的五星級標準酒店，還需配建一所大型商業(yè)中心，24個月內建成開業(yè)。土拍前一直有消息說是虹悅城的定制地塊，果然在競拍中，被操盤虹悅城的香港德盈旗下南京賽特置業(yè)以9.5億元底價拿下。這是江北高新區(qū)一直盼望的商業(yè)配套，地塊周邊的中建國熙臺、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等業(yè)主都要偷著樂了。
而3幅位于金牛湖的地塊G12、G13、G14都是被恒大地產(chǎn)拿下的，雖都是底價出讓，也花去了恒大29.6億元。此前恒大健康集團與南京六合區(qū)簽訂合作協(xié)議，將在南京六合打造恒大養(yǎng)生谷創(chuàng)建全新理念的“1+N”防、治、養(yǎng)相結合的全生命周期健康生活方式，這三幅地塊顯然是恒大地產(chǎn)打造養(yǎng)生谷用的。
湯山的G09零售商業(yè)地塊，也以底價1.8億元被景楓地產(chǎn)拿下，該地塊位于湯山旅游度假區(qū)圣湯大道以東、泉都大街以南，應該是給湯山打造大型商業(yè)配套。城北的曹后村地鐵上蓋物業(yè)G06地塊也是底價2000萬元被南京地鐵拿下。
[奇]
六合加油站從620萬拍到7070萬 熱搶加油站并非個例
23日六合G10加油加氣站地塊的競拍過程令業(yè)內跌破眼鏡，這幅地塊為六合區(qū)橫梁街道新篁東部干線旁加油站地塊，位于陳鐘路附近，出讓面積為1185.30┫，掛牌出讓起始總價620萬元。這幅地塊不僅競拍時間十分漫長，從上午10：20拉鋸到下午14：43，而且價格也非常驚人，最終經(jīng)過130輪報價、以7070萬元總價成交，溢價率1040.63%。
一個加油站，怎么會搶成這樣呢？單價14萬多元，甩出南京地王好幾條街。記者發(fā)現(xiàn)，加油站地塊并非第一次被熱搶，2009年8月，一塊公共加油加氣站的土地成交價為底價的11.7倍，從235萬拍到了2750萬，競得者是中石化江蘇南京石油分公司，被中石化擊退的那份長長的競買者名單中，包括中國石油天然氣股份有限公司、南京中能燃氣、南京煉油廠等諸多企業(yè)。2017年7月，G13江寧空港加油站地塊，也是競拍59輪，溢價率126.1%，以1.04 億元被中國石化南京石油分公司競得。
有業(yè)內人士分析，一方面加油站本身利潤可觀，另一方面還被看作是可證券化的資產(chǎn)，石油企業(yè)又財大氣粗，出現(xiàn)高價也不出意外。
