近日，南京市國(guó)土局高淳分局發(fā)布了高淳區(qū)2018年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。計(jì)劃顯示，2018年度高淳全區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在196公頃，其中住宅用地66公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地16公頃，普通商品房用地50公頃，2018年住宅用地總量66公頃比2017年53公頃多出13公頃，主要是經(jīng)濟(jì)適用房用地多了9公頃，普通商品住房用地只比2017年略多4公頃，增幅不到10%。

根據(jù)計(jì)劃，2018年度高淳國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在196公頃。其中商服用地5公頃、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地60公頃、住宅用地66公頃（其中經(jīng)濟(jì)適用住房用地16公頃，普通商品房用地50公頃）、公共管理與公共服務(wù)用地15公頃、交通運(yùn)輸用地27公頃、水域及水利設(shè)施用地23公頃。

計(jì)劃提出，要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，重點(diǎn)保障城市住宅用地供應(yīng)。保障性住房、中小套型普通商品住房不得低于住房用地供應(yīng)總量70%。保障性安居工程用地實(shí)行指令性計(jì)劃供應(yīng)，明確落實(shí)具體地塊。嚴(yán)格落實(shí)單宗房地產(chǎn)用地面積不超過(guò)7公頃的規(guī)定，控制單宗房地產(chǎn)用地建設(shè)用地規(guī)模。

南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，與2017年相比，2018年住宅用地總量66公頃比2017年53公頃多出13公頃，主要是經(jīng)濟(jì)適用房用地多了9公頃，普通商品住房用地只比2017年略多4公頃，增幅不到10%。這說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：一是高淳的保障房建設(shè)量大幅提升。二是高淳的商品住宅供地量控制有序，與市場(chǎng)需求比較匹配，可以有效防范過(guò)量供地帶來(lái)的未來(lái)去化風(fēng)險(xiǎn)。

而單幅地塊面積不超過(guò)7公頃，每塊地的銷售周期控制在1-2年，則有兩大好處：一是，便于每年供應(yīng)的地塊能夠保持一個(gè)良性有序的上市節(jié)奏。二是每年可以引進(jìn)適量的開(kāi)發(fā)商，避免大地塊出讓造成過(guò)多土地集中在少數(shù)開(kāi)發(fā)商手上，就像當(dāng)年的雅居樂(lè)和碧桂園，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)品多元化。