6幅地塊均未達(dá)最高限價(jià) 南京2017土拍收官戰(zhàn)

開(kāi)發(fā)商很淡定

南京2017年最后一場(chǎng)土拍昨日打響，共有6幅地塊出讓，包含5幅住宅用地、1幅商辦地塊，分別位于城中、九龍湖、湯山、六合，國(guó)土局共進(jìn)賬47億元。土拍中5幅宅地累計(jì)需配建人才房超過(guò)1.5萬(wàn)m2，總出讓面積約28.94萬(wàn)m2，出讓起拍總價(jià)38.5億元，江寧的3幅地塊都要求做到100%成品房交付。不過(guò)6幅地塊都沒(méi)達(dá)到最高限價(jià)，碧桂園一家獨(dú)得兩幅地塊。

碧桂園攜手旭輝進(jìn)軍湯山

本次6幅地塊中，有3幅被要求配建人才房，多幅地塊出讓條件嚴(yán)苛，也許是均未達(dá)到最高限價(jià)的原因。

碧桂園成為本次土拍的大贏家，先后拿下九龍湖G64、湯山G65兩幅優(yōu)質(zhì)宅地。銀城溢價(jià)40%4.2億拿下寧海路G63商辦地塊。湯山區(qū)域又迎來(lái)碧桂園、旭輝兩家品牌房企，未來(lái)均無(wú)需現(xiàn)房銷售。六合現(xiàn)房銷售項(xiàng)目再添一員——龍池G67地塊！

具體成交信息為：1、銀城4.2億元拍得城中商辦混合G63地塊；2、九龍湖G64地塊被碧桂園以14.9億元的總價(jià)拿下！成交樓面價(jià)19132元/m2；3、湯山G65地塊被碧桂園以10.8億元總價(jià)拍得，未達(dá)到最高限價(jià)，樓面價(jià)10638元/m2；4、湯山G66地塊被旭輝拍得，成交總價(jià)3.1億，樓面價(jià)10537元/m2；5、六合龍池G67地塊被冠城大通，總價(jià)11.4億，樓面價(jià)7173元/m2；6、六合金牛湖G68地塊被浦泰以總價(jià)2.65億元拿下，樓面價(jià)3860元/┫。

三幅地塊需配建人才房

昨日競(jìng)爭(zhēng)最激烈的莫過(guò)于九龍湖地塊G64和湯山的G65。G64位于江寧區(qū)秣陵街道云臺(tái)山河以西，3號(hào)線秣周東路站。出讓面積70800.75┫，掛牌出讓起始價(jià)為11億，起拍樓面價(jià)14127元/m2。周邊有4幅已出讓的地塊，分別為葛洲壩G53地塊、銀城G54地塊、五礦G55地塊和銀城G56地塊，成交地價(jià)全部在2萬(wàn)/m2以內(nèi)。G64在歷經(jīng)40輪的爭(zhēng)搶后，被碧桂園拿下，成交樓面價(jià)19132元/m2，未達(dá)最高限價(jià)，需現(xiàn)房銷售。根據(jù)地塊要求顯示，該地塊要求配建面積不少于3895m2的人才房（含租賃住房），且需成品房交付。

湯山作為一個(gè)全新的板塊，今年出鏡率也極高，今年區(qū)域內(nèi)已迎來(lái)第三次土地出讓。除了本次出讓的G65、G66地塊外，本月湯山還有4幅旅館業(yè)用地、商業(yè)用地要出讓。湯山G65地塊位于江寧區(qū)泉都大街以北、若水路以東，出讓面積67681.4m2，掛牌出讓起始價(jià)為8.4億，起拍樓面價(jià)8274元/┫，G65地塊開(kāi)拍沒(méi)多久就到達(dá)了現(xiàn)房銷售，參與競(jìng)拍房企眾多，一分鐘內(nèi)舉牌10次，房企編號(hào)不帶重樣，不過(guò)在現(xiàn)房銷售待確認(rèn)時(shí)，各路房企突然終止了報(bào)價(jià)，最終由碧桂園以10.8億元的總成本拿下，樓面價(jià)10638元/┫，溢價(jià)率僅29%，無(wú)需現(xiàn)房銷售。根據(jù)出讓條件顯示，地塊內(nèi)需配建建筑面積不少于5075┫的人才房（含租賃住房），住宅房源未來(lái)均需成品交付，還需配建一所18班幼兒園。

另外六合龍池G67地塊也需要配建建筑面積不少于6420┫的61套保障性住房，其中100┫45套、120┫16套。

銀城拿下寧海路商辦地塊

昨日土拍中唯一一塊商業(yè)用地是城中地塊G63，位于鼓樓區(qū)寧海路?？傆玫孛娣e：9763.87m2，出讓面積：6697.95m2，項(xiàng)目須配建不小于1000m2的一個(gè)凈菜超市，雖然只有2家房企在舉牌，但過(guò)程卻十分膠著，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍，南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)4.2億競(jìng)得城中G63地塊。

湯山G66地塊爭(zhēng)奪就沒(méi)那么激烈了，僅15輪報(bào)價(jià)之后，旭輝以總價(jià)3.1億元將G66地塊收入囊中，樓面價(jià)10537元/m2，溢價(jià)率29%，無(wú)需現(xiàn)房銷售。該地塊位于江寧區(qū)湯泉路以西，起拍樓面價(jià)8157元/m2。

兩幅來(lái)自于六合的地塊，分別位于龍池和金牛湖。龍池G67地塊位于六合龍池街道茉湖畔西南，土地性質(zhì)為居住、零售商業(yè)用地，出讓面積95164.09平方米，掛牌出讓起始價(jià)為8.7億，起拍樓面價(jià)5474元/平方米，最后被冠城大通以總價(jià)11.4億，樓面價(jià)7173元/平方米拿下，未達(dá)最高限價(jià)，但需要現(xiàn)房銷售。該地塊周邊最高地價(jià)是榮盛G86地塊，成交樓面價(jià)為9647元/m2。

金牛湖的G68地塊位于街道規(guī)劃緯四路以北。出讓面積34330.19m2，起拍樓面價(jià)為3204元/m2，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍，最終被浦泰以總價(jià)2.65億元拿下，樓面價(jià)3860元/m2，未達(dá)最高限價(jià)。區(qū)域內(nèi)最高地價(jià)是，4708元/m2。

昨日土拍中，不僅沒(méi)有地塊達(dá)到最高限價(jià)，有的甚至不需要現(xiàn)房銷售，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐呀?jīng)下降，土拍市場(chǎng)也開(kāi)始冷靜下來(lái)。