江寧一樓盤銷許剛拿一天就被撤銷

樓盤的銷售許可證，是政府房地產(chǎn)行政管理部門，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。然而，南京江寧一家樓盤四期的銷售許可證剛拿到一天，就被住建部門撤銷了。這家樓盤銷售許可證如此“命薄”，這在南京似乎還是頭一回。南京晨報記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

市民

準(zhǔn)備材料售樓處登記吃閉門羹

南京市民王先生，這一段時間他一直在關(guān)注位于江寧區(qū)淳化街道的萬裕龍庭水岸樓盤。11月22日，王先生接到通知，該樓盤已經(jīng)領(lǐng)取銷售許可證，可是當(dāng)他準(zhǔn)備了各項材料到售樓處登記的時候，卻吃了閉門羹。

王先生了解到，萬裕龍庭水岸11月22日新領(lǐng)四期18、19號樓毛坯房源銷售許可證，共計71套房源，面積80┫-110┫，銷售許可證均價21190元/┫，擬交付時間為2019年7月30日，并通過網(wǎng)站公布，從11月23日8點(diǎn)開始，接受客戶的排號登記認(rèn)籌。原本登記時間為11月23日到11月24日中午12點(diǎn)。

沒想到，等王先生準(zhǔn)備好材料來到了售樓處，卻發(fā)現(xiàn)沒有任何銷售人員在現(xiàn)場，“當(dāng)時通知是22日領(lǐng)到銷售許可證，23日就可以送材料了。售樓處沒有人，也不讓進(jìn)。昨天售樓處現(xiàn)場工作人員沒有幾個人。”王先生說。

據(jù)了解，當(dāng)時與王先生遇到一樣問題的市民有不少，都是準(zhǔn)備材料想趕到售樓處登記卻吃了閉門羹，這家樓盤四期的銷售許可證明明剛剛拿到，不讓登記都感到不可思議。

據(jù)了解，萬裕龍庭水岸上次領(lǐng)銷許時間為2015年，距今已有2年多。

現(xiàn)場

銷售許可證剛拿一天就被撤銷

就在王先生等市民感到不可思議的時候，萬裕龍庭水岸樓盤開發(fā)商，萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在樓盤售樓處玻璃門上張貼了一則《公告》。原來，該項目在11月22日領(lǐng)取的銷售許可證被撤銷，因此停止計劃在11月23日8點(diǎn)開始的客戶排號登記工作。

11月24日上午，南京晨報記者來到了龍庭水岸售樓處，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，沒有看到任何銷售人員，只有幾名保安。在樓盤售樓處門口玻璃門上確實貼了一則，11月22日領(lǐng)取的銷售許可證被撤銷，因此停止了客戶的認(rèn)籌登記工作的《公告》。

“現(xiàn)在送材料已經(jīng)取消了，之前通知的也沒有辦法，昨天早上10點(diǎn)就取消了。可能是在房產(chǎn)局的手續(xù)不齊全，其他就不清楚了。”售樓處保安說。

部門

開發(fā)商涉嫌瞞報事實撤銷行政許可

南京江寧區(qū)住房與建設(shè)局市場監(jiān)管科工作人員表示，龍庭水岸四期項目在11月22日領(lǐng)取了銷售許可證，此前開發(fā)商提供的相關(guān)資料里并未說明土地證權(quán)利存在瑕疵。在接到市民的12345投訴之后，住建部門迅速介入調(diào)查，并在第一時間撤銷了該樓盤的銷售許可證。

“發(fā)放預(yù)售許可證之后，我們要求五日內(nèi)上市銷售，有規(guī)定。發(fā)放許可證之后一天上午9點(diǎn)到下午6點(diǎn)，接受業(yè)主報名。我們接到龍庭水岸業(yè)主反映土地證有瑕疵，有法院查封之后，及時和國土局溝通，證實這個事情屬實。我們局領(lǐng)導(dǎo)立即作出回應(yīng)，咨詢了住建局相關(guān)法律人士，撤銷行政許可。”該局市場監(jiān)管科工作人員沈波表示，土地使用權(quán)存在瑕疵將直接影響后期買房人辦理不動產(chǎn)登記證。如果開發(fā)商所說情況屬實，土地使用權(quán)已經(jīng)解除查封，開發(fā)商更應(yīng)該及時和國土部門對接。目前在國土部門沒有對查封信息進(jìn)行更改的情況下，住建部門不可能允許樓盤出售，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，因為開發(fā)商涉嫌瞞報事實他們才撤銷行政許可的。為了防止此類情況再次發(fā)生，以后在發(fā)放銷售許可證之前，住建部門將加強(qiáng)與國土部門的溝通。

“目前案件移交到房產(chǎn)監(jiān)察大隊進(jìn)行查處，為杜絕類似事件再次發(fā)生，我們和江寧區(qū)國土局及時溝通，后面辦理預(yù)售許可證的時候，必須要提交不動產(chǎn)登記查詢記錄。”沈波說。

萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人也表示，下一步他們將盡快與國土部門對接，并接受住建部門的調(diào)查處理。待相關(guān)問題解決后，重新申領(lǐng)銷售許可證。

調(diào)查

地塊被法院查封業(yè)主辦不了房產(chǎn)證

其實，龍庭水岸家園小區(qū)發(fā)生類似的情況，已不是第一次了。在去年6月份，許多戶業(yè)主經(jīng)拿到了小區(qū)另外一期的新房，但沒有辦法辦理房產(chǎn)證，被告知土地?zé)o法交割，無法辦理。

花錢購買的商品房，為何土地?zé)o法交割呢？根據(jù)一份蓋有南京市國土資源局江寧分局公章的《不動產(chǎn)登記告知書》發(fā)現(xiàn)：原來小區(qū)所在的地塊，被鎮(zhèn)江丹陽市法院給查封了。小區(qū)的開發(fā)商萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一家公司之間產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，對方把萬裕公司告上了法院。

據(jù)了解，被查封的土地只有等到法院解封后，業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。

這次萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)公司到底會接受怎樣的調(diào)查處理，南京晨報持續(xù)關(guān)注。

開發(fā)商

有經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封未解封

商品房預(yù)售項目剛剛領(lǐng)到的銷售許可證被撤銷，這在南京似乎還是頭一回。為什么銷售許可證會被撤銷？決定賣的房子難道又不賣了嗎？隨后晨報記者找到了萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人。他表示，此前公司與合作伙伴之間因為利益分配問題產(chǎn)生了分歧，導(dǎo)致部分土地使用權(quán)被丹陽法院查封了。

“我們22日領(lǐng)到銷售許可證，在23日接到了江寧區(qū)住建局的撤銷令，然后我們就立馬通知現(xiàn)場叫停預(yù)售登記。公司和另外一個公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛。”開發(fā)有限公司副總經(jīng)理夏嶺表示，“在今年9月15日，土地使用權(quán)查封的問題已經(jīng)被丹陽法院方面解除，但公司的內(nèi)部團(tuán)隊并未將這一情況及時向江寧區(qū)國土部門反饋?，F(xiàn)在我們和律師團(tuán)隊溝通了，在2017年9月之前，龍庭水岸二期的土地證被丹陽法院查封了，但是在2017年9月，我們接到判決書要求立即解封。收到解封文件之后，公司進(jìn)行正常的預(yù)售商品房手續(xù)申領(lǐng)，在這個過程中，應(yīng)該是律師團(tuán)隊問題。丹陽法院解封之后，沒有到江寧國土進(jìn)行土地解押，這就導(dǎo)致了目前的現(xiàn)狀。”