前后歷時5年，業(yè)委會開會協(xié)調(diào)108次，到居民家上門做工作不下800回

江寧路35號小區(qū)3部電梯裝好了

江寧路35號小區(qū)里加裝的電梯。

老舊小區(qū)加裝電梯，是目前南京城市建設(shè)和改造的民生工程之一，可要真正加裝到位，絕對不是一件簡單的事情。位于武定門明城墻邊的江寧路35號小區(qū)，今年4月份同時安裝了3部電梯。在外人羨慕嫉妒的時候，該小區(qū)業(yè)委會主任徐明德心頭卻是酸甜苦辣、萬般滋味。“3部電梯加裝前后努力了5年，業(yè)委會開會協(xié)調(diào)了108次，到居民家上門做工作不下800次”。

加裝電梯源于老年居民反映爬樓難

位于武定門明城墻邊的江寧路35號小區(qū)，建于上世紀(jì)90年代，只有3幢7層高的樓，呈“L”形，共入住45戶居民，一樓為商鋪。小區(qū)沒有物管，由業(yè)主委員會管理，今年63歲的徐明德便是該小區(qū)的業(yè)委會主任。

2012年的時候，小區(qū)里面有部分老年人居住的樓層比較高，便向徐明德反映能不能申請加裝電梯，徐明德想到小區(qū)里面除了居住的老年人比較多外，還有一些殘疾人，爬樓確實(shí)是個問題。隨后，他便同業(yè)委會成員商談了此事，大家都覺得是個好事情，于是分頭開始了第一次入戶調(diào)查。調(diào)查的結(jié)果顯示，絕大多數(shù)居民都贊同加裝電梯。“既然大家都贊同，那就裝吧”，徐明德說，后來他們又進(jìn)行了第二次的入戶調(diào)查，主要是細(xì)化安裝的問題，比如怎么裝、在什么位置裝等，這時就有居民提出采光、噪音、通風(fēng)等問題，贊同裝電梯的居民剩下了七成。到了第三次入戶調(diào)查加裝電梯的費(fèi)用時，很多居民都持觀望態(tài)度了，業(yè)委會內(nèi)也出現(xiàn)了不同的聲音，11名委員中9人明確表示以后不參加有關(guān)加裝電梯的會議。徐明德卻表示，既然有居民提出來加裝電梯的需求，他作為業(yè)委會主任就有義務(wù)堅持下去。

徐主任抱著孫子一家家做工作

既然決定要加裝電梯，就得一家家地上門做工作。在此期間，老伴生病，徐明德又要照顧她，還要忙加裝電梯的事情，沒過多久，老伴去世了，1歲多的孫子由他一個人照顧，業(yè)委會開會、到業(yè)主家上門做工作，時時刻刻都要把孫子帶在身邊。徐明德算了一下，小區(qū)居民家中他和業(yè)委會成員進(jìn)進(jìn)出出不下800次。

在入戶做工作中，底層住戶覺得電梯加裝對他們的住宅沒有增值效應(yīng)，提出要補(bǔ)償。就有一戶揚(yáng)言除非給他100萬元補(bǔ)償，否則堅決不同意加裝電梯，為此徐明德便一次次地上門做工作，最后這位居民被他的持之以恒的精神所打動，補(bǔ)償金額最后談到了幾萬元。最終通過這不下800次的上門做工作，45戶居民全部同意加裝電梯，而且一裝就是三個單元。

跑各種手續(xù)，僅公證就辦了三個月

協(xié)調(diào)好所有矛盾、商定好出資比例，已經(jīng)是2016年初。之后，徐明德開始跑各項施工前的審批手續(xù)，涉及到的部門有公證、規(guī)劃、住建、房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、消防等，首先第一步就是公證，根據(jù)當(dāng)時的規(guī)定，加裝電梯需要所有業(yè)主本人到場進(jìn)行公證，光這一項手續(xù)就忙了三個月。

各項手續(xù)齊備獲得規(guī)劃備案、具備電梯加裝施工資格，已是2016年8月。之后，小區(qū)開始進(jìn)入電梯加裝施工前的各項準(zhǔn)備，一直到2017年4月份，三部電梯才開始正式安裝施工。

電梯裝好了，最遲12月就能用

“今年6月份電梯全部安裝完畢了，目前還沒有正式投入使用，還有一些事情需要協(xié)調(diào)”，說到這，老徐不經(jīng)意地嘆了口氣，原來電梯使用的電源只是一路電，如果發(fā)生停電是有安全隱患的，必須改為兩路電，這樣的話，即便停電，另外一路電可以保證電梯正常運(yùn)營，但是增加一路電需要花幾萬塊錢，要跟居民們協(xié)商。另外，電梯運(yùn)行需要產(chǎn)生電費(fèi)，徐明德他們便想設(shè)計一個刷卡系統(tǒng)，每次居民刷卡顯示門牌號，這樣最后測算電費(fèi)的時候，可以按使用頻率收費(fèi)。“最遲到12月份，電梯應(yīng)該能夠使用了”，徐明德說，其實(shí)他在兩年前便已經(jīng)搬離了小區(qū)，但是為了加裝電梯的事，每天要從西善橋騎電動車，馱著孫子到江寧路35號小區(qū)來。“早點(diǎn)使用起來，我也能輕松一點(diǎn)”，在小區(qū)里面，老徐昂著頭看著裝好的電梯，淡淡地說。

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