銀十南京新房銷量創(chuàng)5年來新低

環(huán)比和同比均少了4成多，11月預(yù)計(jì)有34家樓盤入市

從一個(gè)冷清的黃金周開始，10月的南京樓市就一直萎靡不振，雖然最后一周有一波樓盤領(lǐng)取銷許，但是最終10月的樓市銷售成績還是不盡如人意。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日24：00，10月南京新房成交3787套，環(huán)比9月（南京樓市新房成交6585套）下跌4.2成，同比2016年10月南京新房成交6595套，下跌4.3成，同時(shí)也創(chuàng)下了近5年來銀十成交量新低。

10月僅15盤推新 江寧賣房最多

據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，在剛剛收尾的10月，南京共15盤推出4894套房源，和上個(gè)月（9月28盤推新）相比，樓盤數(shù)量急劇減少。2016年10月南京樓市上市量12377套，是今年上市量的2.8倍；而成交量也比去年同期少了3000套左右。

10月加推的樓盤集中在江北、城北、江寧和都市圈四大板塊，江寧認(rèn)購量1317套位居全市各板塊之首。此外，江北認(rèn)購1202套緊隨其后排第二、城東認(rèn)購565套排第三，溧水以862套上市量位居前四。而仙林、高淳的上市量不過區(qū)區(qū)幾百套。同時(shí)，10月份南京依然有4大高價(jià)板塊“掛零”：河西、城中、城南、城東，四個(gè)南京最熱門的板塊“無房可售”。

10月推出的樓盤包括江寧的萬科和昌金域東方、融僑悅城、碧桂園湖光山色、龍湖新壹城；江北的寶隆時(shí)代廣場、金象朗詩紅樹林、弘陽時(shí)代中心、大華錦繡華城；城東的新城璞樾和山；仙林的中南山錦花城；城北的中航國際社區(qū)、葛洲壩招商紫郡添園；都市圈的碧桂園S1秦淮世家、南京海倫堡海倫國際和花樣城。

成交方面，江寧成交量最大，有1778套房源交易得到確認(rèn)；緊隨其后的是江北板塊，1711套房源交易成功；城北以成交996套房源位居第三?？梢娬麄€(gè)10月份，幾乎都是江寧、江北、城北三大板塊挑大梁。在單盤銷售榜單中，江寧的中駿六號街區(qū)上傳535套位列第一，河西的佳兆業(yè)城市廣場上傳461套車位排第二，江寧的龍湖新壹城上傳438套排第三。

10月城東賣得最貴 11月30多家樓盤推新

城東板塊在10月份有124套房源成交，均價(jià)位居全市最高，37138.4元/m2。隨后是河西板塊，均價(jià)30204.8元/m2；城北板塊成交量、上市量都不低，均價(jià)也漲了上來，10月成交均價(jià)為28153.1元/m2，位列全市第三。

傳統(tǒng)的“金九銀十”在全國樓市調(diào)控的大趨勢下，失去了應(yīng)有的成色，不管是供應(yīng)量還是成交量都被大大縮減。而且不僅在銷售市場，在土地市場也受到了影響，南京剛剛舉行的兩場土拍顯示，開發(fā)商對于拿地越來越謹(jǐn)慎，成本控制也開始收緊。

不過，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，南京樓市將迎來一波上市潮，南京6大板塊將有34家樓盤計(jì)劃開盤，其中僅純新盤就有17家。這17家純新盤有普通住宅、公寓以及別墅，而且戶型面積可選擇的面也較寬，最小的有32┫公寓戶型，最大的有530┫別墅戶型，能夠滿足不同需求的購房者。

已經(jīng)半年沒有新房加推的河西板塊可能迎來一批銷許放行，保利天悅、金隅紫京府、宏圖上水云錦、綠地華僑城海珀濱江、金地中心菁華等河西熱點(diǎn)樓盤都有望在11月加推。

城北板塊11月或?qū)⒂泄臉菫I江集中推房，恒大濱江、證大閱公館、深業(yè)濱江半島、中冶盛世濱江等均有加推意向。燕子磯板塊的融創(chuàng)玉蘭公館預(yù)計(jì)11月加推129套房源，價(jià)格預(yù)計(jì)與上一批的2.95萬元/m2持平。城南板塊中，萬科九都薈、綠城深藍(lán)和萬科大都會也有加推計(jì)劃。

兩江板塊中，江寧板塊的純新盤萬科金域國際和藍(lán)天星港花園可能亮相。江北首開的樓盤可能是位于雨山路附近的江山薈，另外雅居樂濱江國際與三金鑫寧府已經(jīng)領(lǐng)到銷許，預(yù)計(jì)近期就會開盤。

業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來一年內(nèi)，全國樓市還將在調(diào)控的模式下，高燒會逐漸褪去，不過只是走向平穩(wěn)，而不是冷凍。