強(qiáng)化觀江通透，打造濱江天際線

下關(guān)濱江商務(wù)片區(qū)限高250米

下關(guān)濱江限高曲線圖

3幅規(guī)劃地塊 示意圖

本周，南京規(guī)劃部門就《下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》MCb030-01、03、05三大規(guī)劃管理單元圖則及城市設(shè)計(jì)，進(jìn)行公眾意見(jiàn)征詢。記者注意到，此前商務(wù)區(qū)最高限高300米的地塊，此次驟降50米，規(guī)劃部門表示旨在保持視線通廊，強(qiáng)化觀江通透，打造優(yōu)美友好兼?zhèn)涞臑I江天際線。

三大規(guī)劃單元占地94公頃

規(guī)劃范圍位于鼓樓區(qū)寶塔橋街道，北至長(zhǎng)江大橋，西至長(zhǎng)江，南至規(guī)劃龍江路，東至濱江路—方家營(yíng)南路—鄭和北路，總面積約94.2公頃，區(qū)位優(yōu)越，景觀豐富。

可以看到，三大區(qū)域均處于長(zhǎng)江大橋西南側(cè)。其中MCb030-01規(guī)劃管理單元圖則涵蓋：東至濱江路，西至長(zhǎng)江，南至復(fù)興北路，北至長(zhǎng)江大橋，面積33.81公頃；

MCb030-03規(guī)劃管理單元圖則涵蓋：東至方家營(yíng)南路，西至長(zhǎng)江，南至復(fù)興南路，北至復(fù)興北路，面積35.88公頃；

MCb030-05規(guī)劃管理單元圖則涵蓋：東至鄭和北路，西至江邊路，南至龍江路，北至復(fù)興南路，面積24.54公頃。

塑造南京濱江標(biāo)志區(qū)

“后青奧時(shí)代”南京擬全面構(gòu)建“雙城、擁江”的城市空間新格局，濱江地區(qū)一躍成為南京的核心空間。

這里有省級(jí)文保單位和記洋行、市級(jí)文保單位下關(guān)火車站和鐵路輪渡橋。

雖是江南主城的北部門戶，下關(guān)濱江商務(wù)片區(qū)由于長(zhǎng)久以來(lái)的“邊緣化”狀態(tài)，存在產(chǎn)業(yè)及功能層次較低、環(huán)境風(fēng)貌不佳、發(fā)展水平滯后等多方面問(wèn)題。

隨著濱江風(fēng)光帶的建設(shè)，借力南京“擁江發(fā)展”的契機(jī)，規(guī)劃擬進(jìn)一步推動(dòng)該地區(qū)功能轉(zhuǎn)型和品質(zhì)提升，使其成為南京擁江發(fā)展的先行區(qū)、城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)和濱江城市特色的展示區(qū)。

限高從300米變成250米

通過(guò)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化，在保持原有長(zhǎng)江大橋與閱江樓之間視線通廊的基礎(chǔ)上，降低部分地塊建筑高度，強(qiáng)化觀江視線的通透性，并形成自然優(yōu)美的濱江天際線。

其中，商務(wù)區(qū)的MCb030-05規(guī)劃管理單元中編碼05-14的一幅0.85公頃商辦混合用地，限高從原來(lái)的300米，變成250米。

“此次設(shè)計(jì)優(yōu)化旨在提升濱江空間界面的通透性，倡導(dǎo)多元功能，加強(qiáng)用地混合，繼承文脈肌理，追求生態(tài)延續(xù)。”規(guī)劃專家披露，修編意將該地區(qū)打造成為混合開(kāi)發(fā)模式的最可持續(xù)發(fā)展地區(qū)、創(chuàng)新健康優(yōu)質(zhì)的活力地區(qū)，塑造出優(yōu)美的濱江天際線和友好的濱水城市界面。