開發(fā)商如此交付二期房粘貼一期驗(yàn)收單   

2016年1月1日，市民張某跟某公司簽訂了《商品房買賣合同》，以65萬的價(jià)格購買了該公司樓盤二期房屋一套。

雙方約定，2016年8月1日前，開發(fā)商將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付給張某使用。逾期交付，開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。逾期超過60日后，張某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商按日向張某支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。2016年1月1日，合同簽訂后，張某依約向某公司支付了全部購房款。

2016年8月1日，合同履行過程中，某公司在未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的情況下，將一期工程竣工驗(yàn)收備案證的復(fù)制件粘貼到質(zhì)量保證書和使用說明書上，于2016年8月1日將房屋交付給張某。

開發(fā)商“復(fù)制粘貼”的目的就是逃避違約金?？墒?，后經(jīng)有關(guān)部門核查，張某所購房屋竣工驗(yàn)收備案日期為2017年2月1日。

紙終究包不住火。2017年6月1日，張某在得知實(shí)情后，以開發(fā)商采取欺騙手段交房違約為由，訴至法院，要求開發(fā)商按照合同約定賠償違約金。

高淳區(qū)法院審理后認(rèn)為，雖然涉案商品房最后通過了竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量也是合格的，并且開發(fā)商遲延取得竣工驗(yàn)收備案登記證并未實(shí)際影響購房人接收商品房后對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實(shí)際上并沒有損失。但是，作為開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權(quán)。法院判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，按合同約定支付張某違約金。