7年來成績最差黃金周 8天長假只有公寓在賣
國慶期間南京樓市成交量同比跌三成
節(jié)后樓市將迎來小高潮，一批限價盤即將開盤
2011年南京樓市黃金周認購767套，到了2014年南京十一黃金周的新房認購量達到2858套，接著限購解除后，2015年十一黃金周的新房認購繼續(xù)上漲達2800多套。然而到了2016年重啟限購之后，黃金周南京新房認購量呈現(xiàn)明顯下行趨勢。
今年，南京樓市遇上史上最嚴調(diào)控期，在限購、限貸、限價、限售等一系列調(diào)控“重拳”之下，“金九”南京6500余套住宅的成交量，同比去年已然“腰斬”。踏入“銀十”，南京樓市更是冷淡，8天長假期間南京樓市住宅零開盤，目前市面上僅有幾家公寓盤在售。從8天的認購來看，江寧、城北認購量、成交量領(lǐng)先，其中江寧認購、成交量分別為258套、121套，城北板塊認購、成交量分別為99套、311套。此外，浦口板塊認購量達124套。
其實“黃金周”樓市變“黃銅周”的不止南京一個，今年十一黃金周多個熱點城市成交大跌。其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了72%；上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%；廣州總推房量2090套，較去年同期跌65%；總成交貨量872套，較去年同期跌78%。
根據(jù)1-9月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市靠前的熱點城市，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，熱點城市黃金周樓市冷清主要原因有以下幾點：首先，是因為同比數(shù)據(jù)前值高，2016年國慶雖然開啟了9·30調(diào)控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)處于高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)。其次，樓市調(diào)控持續(xù)一年，北京一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，全國熱點城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線城市，一二線城市持續(xù)低迷中。第三，政策持續(xù)加碼，今年樓市調(diào)控更多的是預期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素時提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。
節(jié)后將有樓市小高潮
一批限價盤即將開盤
雖然國慶長假期間南京樓市十分冷清，但是國慶節(jié)一過，樓市也跟著“上班”了，江北、河西、仙林、江寧等板塊都有樓盤加推，將掀起10月的樓市小高潮。
國慶假期之前，江北橋北的限價“福利盤”——大華錦繡華城已領(lǐng)證排號結(jié)束，國慶回來就將公證搖號開盤。而江浦的融創(chuàng)臻園、中建國熙臺以及橋北的浦泰和天下，也將在10月中下旬開盤。據(jù)悉，中建國熙臺預計10月加推5、8號樓144套精裝房源，這也是該項目的最后兩棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)開始意向登記，將公開166┫戶型的精裝樣板間。浦泰和天下預計10月加推最后兩棟收官房源，共計324套毛坯房源，面積為75┫、90┫的兩房和100┫、115┫的三房。弘陽禹洲時光印象預計10月將加推面積為88┫、117┫、118┫、180┫、135┫的400多套房源，洋房為一梯兩戶，高層為兩梯四戶。該盤上次加推為今年8月，銷許均價13914.52元/┫，中簽率7.5%創(chuàng)當時搖號盤新低。中南山錦花城預計10月中旬加推136套房源，共79┫、96┫、112┫三種戶型，該批次房源的銷許均價為23643.76元/┫。萬科和昌金域東方預計近期首開420多套房源，戶型面積分別為88┫、90┫、110┫、115┫，預計均價25000元/┫。弘陽禹洲時光春曉預計10月上旬首開，推1#、2#、6#、8#四棟共計233套房源，主打83┫、89┫、108┫三房戶型，其中108┫戶型客廳開間6米。據(jù)悉，目前該盤正在收取材料，預計近期開盤。
有購房意向的買房人可以重點關(guān)注，在國慶假期之后，跟著樓盤一起“上班”。
今年的國慶黃金周，公路和旅游景點都經(jīng)歷了人山人海，但是售樓處沒有了往日的人潮，8天長假期間南京樓市住宅零開盤，目前市面上僅有幾家公寓盤在售。10月6日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)恢復了數(shù)據(jù)上傳，10月1日-6日的數(shù)據(jù)，這6天南京商品住宅累計認購218套，成交312套。截至10月8日20：30，今年國慶黃金周（10月1日-8日），南京共認購商品住宅529套，成交575套，和去年十一黃金周（10月1日-7日）認購1308套，成交905套相比，分別大跌了60%和36%。
