家住雨花臺(tái)區(qū)的湯爺爺近期領(lǐng)到了他第一期“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)金：兩個(gè)月總計(jì)1萬余元。據(jù)了解，湯爺爺是南京“以房養(yǎng)老”吃螃蟹的第一人。湯爺爺拿到錢后極其高興：“終于等到國家的好政策了。”

湯爺爺?shù)睦习槿ナ烙?年了，平時(shí)一個(gè)人居住，退休工資也不算太高，每個(gè)月3000元出頭，總覺得日子過得不太寬裕。湯爺爺在新聞里看到南京也有“以房養(yǎng)老”政策，立馬主動(dòng)聯(lián)系保險(xiǎn)公司辦理了。自己居住的房屋評(píng)估出來保險(xiǎn)價(jià)值106萬，每個(gè)月可以拿到5000余元的養(yǎng)老金，加上自己的退休金，湯爺爺可以悠閑地度過晚年生活了。

俗稱的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。就是說，老年人領(lǐng)取保險(xiǎn)金的前提下還可以在自己的房屋里住至身故，擁有唯一一套住房的老人可以將房子變現(xiàn)。

湯爺爺說，他選擇的是可以指定繼承人的險(xiǎn)種，指定他的兩個(gè)兒子為繼承人，如果自己身故后，房屋的價(jià)值償還保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金后還有剩余就可以給他的兩個(gè)兒子。如果兩個(gè)兒子想要房屋可以償還保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金后贖回房屋。這樣一來，如果房價(jià)上漲，自己兒子贖回房屋是比較合算的。但是房價(jià)下跌，保險(xiǎn)公司也不會(huì)找他的子女補(bǔ)足差額，自己感覺上萬無一失。湯爺爺說，他的兩個(gè)兒子雖然比較孝順，但是總不想成為子女的負(fù)擔(dān)，他們也支持自己這么做。