南京首幅“自持”地塊今日公開拍賣

位于城南西善橋，達最高限價后開發(fā)商將競爭自持住宅面積，未來僅用于出租 

今天上午9點起，南京市國土部門將一口氣推出7幅地塊供應(yīng)樓市，其中最“吸睛”的莫過于城南西善橋地區(qū)首次出現(xiàn)了要求房企自持住宅面積的土地，一旦達到最高限價后，開發(fā)商將競爭自持住宅面積，未來僅用于向公眾出租，這將成為南京建立“租購并舉”住房體系的一次最新嘗試。

除去臨時取消拍賣的江寧“夢工廠”地塊，今天上午公開出讓的地塊共計7幅，其中城南2幅，河西1幅，江寧1幅，六合3幅，包括住宅或商住用地性質(zhì)的地塊有5幅。在城南的西善橋板塊，1幅商住性質(zhì)的用地出現(xiàn)了“競爭自持住宅面積”的要求，這在南京土地市場尚屬首次。編號為2017G43的這幅地塊緊鄰東升裕園，實際出讓面積7萬平方米，土地性質(zhì)為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42，掛牌價為34億元，最高限價達48億元。

在出讓公告上寫明，當(dāng)?shù)貕K達到最高限價時仍有兩個及以上競買人繼續(xù)舉牌的，將停止競價，改為現(xiàn)場競報商品住宅自持面積，每次競報面積為1000平方米，競報面積最高者為競得人；當(dāng)有兩個及以上競買人競報自持全部商品住宅面積時，將轉(zhuǎn)為在自持商品住宅內(nèi)競報保障性住房（含租賃住房）建筑面積，每次報建面積為200平方米，報建面積最高者為競得人，所建保障性住房（含租賃住房）需無償移交政府。

揚子晚報記者注意到，2017G43地塊與地鐵2號線油坊橋站的直線距離約1.5公里，寧和城際一期就在該地塊的北邊設(shè)有站點。值得關(guān)注的是，盡管該地塊被貼上“自持住宅”首個試點項目的標(biāo)簽，不過只有達到48億的最高限價后，且仍有房企競爭時，才會競報自持面積，因此能否達到這些條件尚是個未知數(shù)。

此外，河西南部推出了1幅社區(qū)地塊，位于平良大街與永初路交界處，出讓面積2萬平方米，地塊內(nèi)包含文化活動中心、體育活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老院等，開發(fā)商代建后需無償移交河西管委會，地塊內(nèi)還須配建2500平方米的菜場，由房企自持。該地塊的出讓將為河西南片區(qū)增添配套利好。

公告中的純住宅地塊來自六合龍池，江寧還推出1幅商辦及居住用地，六合另有2幅商業(yè)和商住地塊上榜。