南京買房人理性又冷靜

有樓盤中簽率不足6% 有樓盤降價(jià)1500元/m2沒賣完

臨近“金九”，都市圈樓盤紛紛開閘出貨，光上周就有三個樓盤入市。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日20：40，南京樓市上周（8月21日-8月27日）共認(rèn)購商品住宅843套，成交471套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購120套、成交67套，與前一周（8月14日-8月20日），認(rèn)購552套、成交561套相比，認(rèn)購量上漲5成，成交下跌1成多。雖然認(rèn)購量上升了，但是南京的購房人卻更加理性，有樓盤中簽率僅有5.7%，但是也有樓盤誠意降價(jià)也沒賣完。

六合樓盤要收全款 銷售冠軍終于不靠賣車位

上周南京樓市有5盤集中入市，江北和江寧各1盤，都市圈3盤。分別是江北六合的榮盛華府，江寧的遠(yuǎn)洋山水，溧水的碧桂園S1秦淮世家、萬科城、南京溧水萬達(dá)廣場。

其中榮盛華府、萬科城、南京溧水萬達(dá)廣場全部售罄。南京溧水萬達(dá)廣場8月26日開盤推出A-10、A-6、A-3號樓，共計(jì)292套精裝房源，戶型面積105-120m2，銷許均價(jià)11500元/┫，共有5141組客戶參與搖號，中簽率5.7%，創(chuàng)下了南京目前公證搖號中簽率的新低，平均17個人拼一套房，當(dāng)日售罄。

六合雄州中心區(qū)熱門樓盤榮盛華府是上周最傲嬌的樓盤，推出最后108套收官洋房，373組買房人搖號，中簽率29%，并不算很低，但是開發(fā)商要求一次性付款或純公積金貸款。該樓盤并不算便宜，銷許均價(jià)14220元/┫，最高總價(jià)300萬以上，創(chuàng)下六合普通商品房歷史房價(jià)新高。

從上周認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，江北認(rèn)購遙遙領(lǐng)先，賣了486套，其次為江寧上傳175套，城北板塊位列第三，上周認(rèn)購了90套房。在上周單個樓盤銷售榜單中，冠軍終于不再是賣車位的樓盤，溧水的碧桂園S1秦淮世家賣了740套，位于榜單首位。江北公寓星悅城上傳了458套數(shù)據(jù)，排在第二位，而江寧的綠地理想城則上傳了431套數(shù)據(jù)，位列第三。

降價(jià)1500元/m2

江寧樓盤誠意出售

南京樓市自從限價(jià)限購政策以來，首次出現(xiàn)了開盤打折力度比較高的樓盤，江寧純新盤遠(yuǎn)洋山水于江寧會展中心首開180套毛坯房源，面積89┫、105┫，銷許均價(jià)19102.26-19952.53元/┫。開盤貼出了優(yōu)惠公示：開盤優(yōu)惠97折，一次性97折，按揭98折，按時簽約優(yōu)惠98折。置業(yè)顧問表示此次優(yōu)惠后最便宜的戶型單價(jià)為16600元/┫，整體算下來每平方米平均優(yōu)惠1500元，優(yōu)惠力度可謂今年南京樓市之最了。從現(xiàn)場的購房者來看，年輕人居多，大多是剛需置業(yè)者，89平方米的戶型最受歡迎，但是并沒有賣完。溧水樓盤中簽率不足6%，江寧樓盤優(yōu)惠卻沒賣完，可見南京人買房現(xiàn)在越來越冷靜和理性了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，九、十兩月內(nèi)新房上市10899套，較去年19702套的新房上市量，幾乎腰斬。其中江寧上市量最高，遠(yuǎn)洋山水、弘陽禹洲時光印象及純新盤萬科和昌金玉東方等盤，預(yù)計(jì)超過2777套房源。江北上市量居次，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間上市量2196套，上市產(chǎn)品包括榮盛首府、招商蘭溪谷、浦泰和天下、金象朗詩紅樹林、華潤國際社區(qū)等1716套住宅房源，426套公寓房源以及50余套別墅房源。剛需購房人有不少可以選擇的機(jī)會，可以理性選擇最需要的房子。