連日來，南京晨報(bào)一直聚焦市民反映及投訴的群租房問題。南京出臺(tái)租賃新政推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”的同時(shí)，要求大力整治群租房，違規(guī)群租房要追究刑事責(zé)任。有市民反映，南大和園小區(qū)“二房東”扎堆，將一套房隔成多間群租房，存在擾民和許多安全隱患。
市民 這里群租房擾民和隱患令人憂
許先生（化名）自從住進(jìn)南大和園小區(qū)，就發(fā)現(xiàn)“二房東”將樓內(nèi)出租房改成了群租房，一家生活不堪其擾……
“樓上、樓下業(yè)主把房子租給‘二房東’之后，‘二房東’將原本三室兩廳的房子改造成七室，連陽臺(tái)都隔成房間出租，每天擾民不說還留有安全隱患，不知道該找哪個(gè)部門來解決這個(gè)問題。”許先生說，如今小區(qū)內(nèi)“二房東”扎堆，群租現(xiàn)象愈演愈烈，成了許多業(yè)主的心頭恨。
孫女士是南大和園小區(qū)的業(yè)主，近段時(shí)間，她乘電梯發(fā)現(xiàn)了不少陌生面孔。她上樓走進(jìn)房間一瞧，一套房子竟然變成了群租房，每個(gè)房間都擺著床鋪，很熱鬧。
“樓上改成群租房之后，我們可以用寢食難安來形容。樓上衛(wèi)生間數(shù)量明顯增加，其中一個(gè)改建的衛(wèi)生間就在我家臥室上方，夜深人靜時(shí)，樓上傳來沖水的聲音，讓人無法入睡。另外，群租客身份復(fù)雜，從晚上10點(diǎn)到深夜一兩點(diǎn)都聽得到樓上走來走去的聲音，樓下根本無法安睡。”孫女士說，有的群租房?jī)?nèi)至少住著十多人。令人擔(dān)憂的是，樓內(nèi)群租房都加裝了電表，用電量顯著增加，消防存在極大隱患等等。
探訪 “二房東”將一套房隔成多間
所謂的二房東，是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或隔成多間群租房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。
接到市民反映，記者來到位于南京城東的南大和園小區(qū)進(jìn)行探訪，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)群租房現(xiàn)象嚴(yán)重。有的房子玻璃窗上都貼了租房信息和電話，一聯(lián)系基本都是“二房東”出租群租房。
在孫女士的帶領(lǐng)下，記者來到小區(qū)11幢一套群租房?jī)?nèi)，這是套原本三室兩廳的房子，房子被分隔成了7個(gè)單間，唯一的一條過道狹窄，兩人必須側(cè)著身體才能勉強(qiáng)通過。室內(nèi)狹小不說，連房間內(nèi)陽臺(tái)也隔成房間出租。
在另一單元一套群租房?jī)?nèi)，門牌號(hào)從01到05依次排列，每個(gè)單間都配備了獨(dú)立的電表。過道地上電線雜亂，墻壁上配備的電表一字排開，下方開關(guān)盒打開著，私拉亂接電線隨處可見。更令人擔(dān)憂的是，在一處公共衛(wèi)生間內(nèi)，電熱水器直接開著，上方電燈也開著，而公共衛(wèi)生間內(nèi)竟無一人。
探訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些群租房存在不少隱患，并沒有看到滅火器和其他消防設(shè)施。
調(diào)查 “二房東”出租群租房收入不菲
“開門上床，轉(zhuǎn)身碰墻，洗澡排隊(duì)，不見陽光”，這是群租房住客的真實(shí)感受。在南京，“二房東”出租群租房，多在高校聚集區(qū)或市中心繁華區(qū)域，群租房因價(jià)格低廉深受低收入打工者和大學(xué)畢業(yè)生青睞。
在探訪中，記者以租房者的身份，隨意撥打了小區(qū)里“群租房”招租電話，一位女性二房東表示，她是將原本三室兩廳二衛(wèi)的房子，分隔成了7個(gè)單間，每個(gè)單間每月一般租金是1000元，陽臺(tái)隔成的房間每月少一點(diǎn)，六七百元，但帶衛(wèi)生間的房間要貴一些，一般在1500元左右。
小區(qū)物業(yè)管理人員介紹，許多群租房都是“二房東”整租下來的，“一套房子整租一般月租金不超過3000元，‘二房東’租下來后把房子分割成五至七間，每間平均每月差不多可租1000元，‘二房東’賺的正是這個(gè)差價(jià)。對(duì)于房主來說，房子能租出去，有人打理，自己也樂得輕松；對(duì)于租客來說，很多人都是打工的，或者剛畢業(yè)的大學(xué)生，收入較低，不可能在市區(qū)單獨(dú)租一套房子，這種群租房在價(jià)格上也迎合了他們的需求。”
據(jù)了解，南大和園小區(qū)內(nèi)至少有200多個(gè)業(yè)主將房子出租給“二房東”，“二房東”將一套房隔成多間群租房出租。
追問 群租房擾民和安全隱患誰負(fù)責(zé)？
群租房居住人員混雜，極易引發(fā)衛(wèi)生、噪音、消防、治安等一系列問題。有的租客是做餐飲服務(wù)業(yè)的，半夜才下班，進(jìn)小區(qū)時(shí)一路嬉笑，或者進(jìn)進(jìn)出出將大門撞得砰砰響，吵得鄰居無法入睡。而一套房子被分割成了多間，墻上安裝了好幾個(gè)分電表，如果大家都用電磁爐做飯，冬天大功率電器取暖，或者夏天開空調(diào)，電表很容易超負(fù)荷，存在極大的安全隱患。
據(jù)了解，《商品房屋租賃管理辦法》頒布以來，南京市加強(qiáng)群租房的安全管理，并曾開展過群租房集中整治。
近日，南京在出臺(tái)租賃新政《方案》，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)” 同時(shí)，大力整治群租房，違規(guī)群租房要追究刑事責(zé)任。
那么，南大和園小區(qū)群租房擾民，以及安全隱患誰負(fù)責(zé)？記者找到了該小區(qū)物業(yè)。工作人員表示，小區(qū)“二房東”將一套房隔成多間群租房出租的情況確實(shí)存在，但他們沒有執(zhí)法權(quán)，這些問題應(yīng)該去找社區(qū)。
南京棲霞區(qū)仙林街道辦事處南大社區(qū)工作人員介紹說，南大和園小區(qū)群租房確實(shí)多，之前他們針對(duì)群租房安全隱患經(jīng)常進(jìn)行調(diào)查，但沒有取締依據(jù)，只能對(duì)存在安全隱患進(jìn)行整改。另外，還定期召集二房東參加的會(huì)議。近期是否存在違規(guī)的情況，他們也要與多個(gè)部門一起上門進(jìn)行調(diào)查。
