近日，50戶住房困難家庭來到溧水區(qū)房產(chǎn)局，為自己成功申請的共有產(chǎn)權(quán)房辦理購房合同，他們將很快拿到新房鑰匙，順利入住。很多購房者都欣喜表示，他們非常期待入住新房。

共有產(chǎn)權(quán)房五年后可交易

記者從溧水區(qū)了解到，共有產(chǎn)權(quán)房是指保障對象與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。作為保障性用房，面積一般不超過90平方米。目前，共有產(chǎn)權(quán)房只針對城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭以及區(qū)政府認定的其他住房困難家庭開放申請，沒有名額限制。申請人應(yīng)具備以下條件：1具有本區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民；2家庭人均月可支配收入在規(guī)定標準以下；3人均住房建筑面積在規(guī)定標準以下；4家庭人均財產(chǎn)在規(guī)定標準以下；5家庭擁有車輛情況在規(guī)定標準以下。

按照溧水區(qū)政策規(guī)定，保障對象可分次購買共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額。按照家庭收入困難情況，首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入住房困難家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低于70%，其他保障對象不得低于80%。自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，保障對象可根據(jù)自身需求，分次繼續(xù)按原購買價格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購買的價格根據(jù)市場價評估確定。

在價格方面，共有產(chǎn)權(quán)房價格略低于周邊商品房價格。同時，購買共有產(chǎn)權(quán)保障房可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金，公積金管理部門應(yīng)優(yōu)先辦理。

共有產(chǎn)權(quán)房可否買賣呢？記者了解到，按照政策，共有產(chǎn)權(quán)房自購房發(fā)票記載時間5年后可交易。政策規(guī)定，保障對象取得完全產(chǎn)權(quán)份額前，共有產(chǎn)權(quán)房不得擅自用于出租經(jīng)營，不得改變房屋用途，個人產(chǎn)權(quán)部分抵押需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，否則由公有產(chǎn)權(quán)人依合同約定予以追責。自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。

需要注意的是，保障對象使用共有產(chǎn)權(quán)房期間購買其他住房的，應(yīng)先取得共有產(chǎn)權(quán)完全產(chǎn)權(quán)，或按照約定退出。

還可選擇公共租賃住房保障

除了共有產(chǎn)權(quán)保障房外，符合條件的中低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員以及區(qū)政府認定的其他住房困難人員還可向住房保障部門申請公共租賃住房保障。

據(jù)悉，溧水區(qū)公共租賃住房保障包括租賃補貼發(fā)放和實物配租兩種方式。其中，租賃補貼發(fā)放對象為符合規(guī)定條件、在市場上自行租賃住房的中低收入住房困難家庭。低保、低收入和重點偏下收入住房困難家庭的租賃補貼目前執(zhí)行的標準分別為：16元/月/┫，14元/月/┫，9元/月/┫。

而申請公共租賃住房保障的，保障對象需要按月按建筑面積繳納公租房租金（含物業(yè)管理費），低保、低收入家庭分別繳納標準租金的10%、20%。城市中等偏下收入家庭租金實行租補分離，承租家庭足額繳納租金后，由住房保障部門會同財政部門給予其租金的50%補貼。