一周拍出30塊地，“誕生”近19萬平米保障房

專家稱新一輪調(diào)控取得預(yù)期效果

南報網(wǎng)訊（記者 李子?。┙裉欤沂杏殖晒ε某?幅地。這一周來，我市已經(jīng)3次“落槌”，累計拍出30幅地，并且“誕生”了18.94萬平方米保障房。從成交結(jié)果看，住宅、商住用地的地價得到嚴格控制，沒有產(chǎn)生新的高價地，競爭產(chǎn)生的保障性住房也將增加我市保障性住房供應(yīng)量，使得中低收入群眾“住有所居”。專家認為，總體來看，新一輪調(diào)控取得了預(yù)期效果，將對我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展起到積極作用。

今天再拍6幅地，3幅競建保障房

今天我市拍出6幅地，總起始價58億元，成交總價84.95億元，報建保障性住房建筑面積共2.84萬平方米。其中，有3幅達到最高限價，通過競爭保障房面積來決定“花落誰家”。

這3幅地分別是位于棲霞區(qū)燕子磯街道薛家村的G33地塊，由安徽西湖新城置業(yè)有限公司以8.1億元和保障性住房建筑面積0.64萬平方米競得。燕子磯街道和燕路560號D的G34地塊，由佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司以12.5億元和保障性住房建筑面積1.1萬平方米競得。位于江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、寧杭公路以南B的G35地塊，由大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17億元和保障性住房建筑面積1.1萬平方米競得。

與此同時，今天我市又掛出了兩幅地塊的出讓公告。一幅是浦口七里河大街以東、九袱洲路以南G41地塊，含商辦、商住和住宅用地，出讓起始價90億元，最高限價120億元。另一幅是江寧麒麟街道青龍地鐵小鎮(zhèn)辦6的G42地塊，為商辦混合用地，起拍總價1.1億元。

宅地供應(yīng)面廣量大，價格下調(diào)幅度不小

至此，從5月13日我市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》以來，市區(qū)已經(jīng)3次集中拍地。之前的7月5日和7月7日，我市已經(jīng)連續(xù)開展兩場經(jīng)營性用地網(wǎng)上掛牌出讓，共計成交24幅地塊，成交總價469.27億元，產(chǎn)生保障性住房建筑面積16.1萬平方米。

從3次拍地的結(jié)果來看，30幅地塊中超過一半是商品住宅、商住用地，分布區(qū)域范圍也很廣，覆蓋城中、城南、城北、城東及江北地區(qū)。供應(yīng)量的加大，有利于平抑土地市場需求，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

市國土資源局稱，從成交價格看，住宅和商住用地出讓起始價和最高限價都有了較大幅度的下調(diào)，比如7月5日和7日拍出的住宅和商住用地降幅達15%—20%。同時，當(dāng)競價達到最高限價時改為競爭保障性住房建筑面積，且保障性住房建設(shè)成本和超過起始價45%以上的溢價部分不計入房價準許成本，也降低了房價未來預(yù)期。

土拍更理性，專家稱房價延續(xù)穩(wěn)定走勢  

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠表示，一周拍出30塊地，有助于緩解當(dāng)下房企對土地的“饑渴”。成交價格在總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，較之前還有一定下調(diào)，維持在一個相對合理的范圍。

他認為，土拍新政后很多宅地都要配建一定比例的保障房，對以后樓市格局將產(chǎn)生一定影響。“配建保障房，對小區(qū)環(huán)境、品質(zhì)會有影響，開發(fā)商想做頂級豪宅比較難。而且配建保障房不計入房價準許成本，后期想賣高價也不容易，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了一定的作用。”他說，加大土地供應(yīng)后，在明后年會形成一個比較大的商品房供應(yīng)量。接下來一段時間，應(yīng)該不會出現(xiàn)像頭兩年那樣過快上漲的局面了，而是會延續(xù)穩(wěn)定的走勢。

“拿下這塊地，我們還是比較開心的。過去搖號是拼運氣，現(xiàn)在配建保障房則涉及到精密的測算，我們事先都做好了嚴格的成本控制，這個地價在我們的接受范圍內(nèi)。新政出臺后，同行們普遍在拿地時更加謹慎、理性了，不像之前那么狂熱，也沒有出現(xiàn)新的‘地王’，整個市場更加健康、平穩(wěn)了。”佳兆業(yè)集團南京公司相關(guān)人士表示。