一周拍出30塊地，“誕生”近19萬(wàn)平米保障房

專家稱新一輪調(diào)控取得預(yù)期效果

南報(bào)網(wǎng)訊（記者 李子?。┙裉?，我市又成功拍出6幅地。這一周來(lái)，我市已經(jīng)3次“落槌”，累計(jì)拍出30幅地，并且“誕生”了18.94萬(wàn)平方米保障房。從成交結(jié)果看，住宅、商住用地的地價(jià)得到嚴(yán)格控制，沒(méi)有產(chǎn)生新的高價(jià)地，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的保障性住房也將增加我市保障性住房供應(yīng)量，使得中低收入群眾“住有所居”。專家認(rèn)為，總體來(lái)看，新一輪調(diào)控取得了預(yù)期效果，將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展起到積極作用。

今天再拍6幅地，3幅競(jìng)建保障房

今天我市拍出6幅地，總起始價(jià)58億元，成交總價(jià)84.95億元，報(bào)建保障性住房建筑面積共2.84萬(wàn)平方米。其中，有3幅達(dá)到最高限價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)保障房面積來(lái)決定“花落誰(shuí)家”。

這3幅地分別是位于棲霞區(qū)燕子磯街道薛家村的G33地塊，由安徽西湖新城置業(yè)有限公司以8.1億元和保障性住房建筑面積0.64萬(wàn)平方米競(jìng)得。燕子磯街道和燕路560號(hào)D的G34地塊，由佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司以12.5億元和保障性住房建筑面積1.1萬(wàn)平方米競(jìng)得。位于江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、寧杭公路以南B的G35地塊，由大連華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17億元和保障性住房建筑面積1.1萬(wàn)平方米競(jìng)得。

與此同時(shí)，今天我市又掛出了兩幅地塊的出讓公告。一幅是浦口七里河大街以東、九袱洲路以南G41地塊，含商辦、商住和住宅用地，出讓起始價(jià)90億元，最高限價(jià)120億元。另一幅是江寧麒麟街道青龍地鐵小鎮(zhèn)辦6的G42地塊，為商辦混合用地，起拍總價(jià)1.1億元。

宅地供應(yīng)面廣量大，價(jià)格下調(diào)幅度不小

至此，從5月13日我市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》以來(lái)，市區(qū)已經(jīng)3次集中拍地。之前的7月5日和7月7日，我市已經(jīng)連續(xù)開展兩場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地網(wǎng)上掛牌出讓，共計(jì)成交24幅地塊，成交總價(jià)469.27億元，產(chǎn)生保障性住房建筑面積16.1萬(wàn)平方米。

從3次拍地的結(jié)果來(lái)看，30幅地塊中超過(guò)一半是商品住宅、商住用地，分布區(qū)域范圍也很廣，覆蓋城中、城南、城北、城東及江北地區(qū)。供應(yīng)量的加大，有利于平抑土地市場(chǎng)需求，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。

市國(guó)土資源局稱，從成交價(jià)格看，住宅和商住用地出讓起始價(jià)和最高限價(jià)都有了較大幅度的下調(diào)，比如7月5日和7日拍出的住宅和商住用地降幅達(dá)15%—20%。同時(shí)，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)改為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，且保障性住房建設(shè)成本和超過(guò)起始價(jià)45%以上的溢價(jià)部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，也降低了房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期。

土拍更理性，專家稱房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)定走勢(shì)  

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，一周拍出30塊地，有助于緩解當(dāng)下房企對(duì)土地的“饑渴”。成交價(jià)格在總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，較之前還有一定下調(diào)，維持在一個(gè)相對(duì)合理的范圍。

他認(rèn)為，土拍新政后很多宅地都要配建一定比例的保障房，對(duì)以后樓市格局將產(chǎn)生一定影響。“配建保障房，對(duì)小區(qū)環(huán)境、品質(zhì)會(huì)有影響，開發(fā)商想做頂級(jí)豪宅比較難。而且配建保障房不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，后期想賣高價(jià)也不容易，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了一定的作用。”他說(shuō)，加大土地供應(yīng)后，在明后年會(huì)形成一個(gè)比較大的商品房供應(yīng)量。接下來(lái)一段時(shí)間，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)像頭兩年那樣過(guò)快上漲的局面了，而是會(huì)延續(xù)穩(wěn)定的走勢(shì)。

“拿下這塊地，我們還是比較開心的。過(guò)去搖號(hào)是拼運(yùn)氣，現(xiàn)在配建保障房則涉及到精密的測(cè)算，我們事先都做好了嚴(yán)格的成本控制，這個(gè)地價(jià)在我們的接受范圍內(nèi)。新政出臺(tái)后，同行們普遍在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎、理性了，不像之前那么狂熱，也沒(méi)有出現(xiàn)新的‘地王’，整個(gè)市場(chǎng)更加健康、平穩(wěn)了。”佳兆業(yè)集團(tuán)南京公司相關(guān)人士表示。