網(wǎng)上交易成交結(jié)果發(fā)布（17.7.7）
南京市國(guó)土資源局
2017年7月7日
2017年07月07日網(wǎng)上交易共計(jì)13幅地塊，其中成交13幅地塊，總起始價(jià)293.40億元，成交價(jià)414.30億元，溢價(jià)120.90億，產(chǎn)生保障性住房建筑面積141400平方米，各地塊成交具體情況如下：
NO.2017G20（江寧區(qū)長(zhǎng)亭街以東、誠(chéng)信大道以北地塊）起始價(jià)20億元，經(jīng)過(guò)260輪競(jìng)價(jià)由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以32.00億元和保障性住房建筑面積27800平方米競(jìng)得。
NO.2017G21（江寧區(qū)梅龍湖以西、端拱路以東地塊），起始價(jià)15.7億元，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)由武漢金地偉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及安徽保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以22.20億元競(jìng)得。
NO.2017G22（江寧區(qū)上坊萬(wàn)安北路以東，天云路以南地塊）起始價(jià)8.7億元，經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)由武漢朗華置業(yè)有限公司以13.40億元競(jìng)得。
NO.2017G23（江寧區(qū)信誠(chéng)大道以南，金德路以東地塊）起始價(jià)4億元，經(jīng)過(guò)122輪競(jìng)價(jià)由寧波中海海尚置業(yè)有限公司以7.30億元和保障性住房建筑面積11000平方米競(jìng)得。
NO.2017G24（浦口區(qū)江浦街道光明路以西、浦虹路以南地塊）起始價(jià)35億元，經(jīng)過(guò)301輪競(jìng)價(jià)由南京碩天投資管理有限公司以49.80億元和保障性住房建筑面積30400平方米競(jìng)得。
NO.2017G25（浦口區(qū)江浦街道光明路以西，立新路以北地塊）起始價(jià)29億元，經(jīng)過(guò)239輪競(jìng)價(jià)由五礦建設(shè)（營(yíng)口）恒富置業(yè)有限公司以41.50億元和保障性住房建筑面積22600平方米競(jìng)得。
NO.2017G26（浦口區(qū)橋林街道浦烏路以北、步月路以東地塊）起始價(jià)13億元，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)由南京市浦口區(qū)保障房建設(shè)發(fā)展有限公司以17.00億元競(jìng)得。
NO.2017G27（高新區(qū)龍王山東側(cè)pkb01307-06地塊），起始價(jià)12.4億元，經(jīng)過(guò)139輪競(jìng)價(jià)由弘陽(yáng)集團(tuán)南通房地產(chǎn)有限公司以23.10億元和保障性住房建筑面積6200平方米競(jìng)得。
NO.2017G28（高新區(qū)龍王山西側(cè)藥谷配套1號(hào)地塊）起始價(jià)1.9億元，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)由南京生物醫(yī)藥谷建設(shè)發(fā)展有限公司以1.9億元競(jìng)得。
NO.2017G29（棲霞區(qū)經(jīng)五路二期東側(cè)地塊）起始價(jià)47億元，經(jīng)過(guò)377輪競(jìng)價(jià)由威海華發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以72.00億元和保障性住房建筑面積25200平方米競(jìng)得。
NO.2017G30（鼓樓區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園A06、A07地塊）起始價(jià)44億元，經(jīng)過(guò)289輪競(jìng)價(jià)由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及五礦建設(shè)（湖南）嘉和日盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以65.00億元和保障性住房建筑面積15600平方米競(jìng)得。
NO.2017G31（站西片區(qū)8-9-17-18-23-24-28號(hào)地塊）起始價(jià)48.2億元，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)由南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司以49.10億元競(jìng)得。
NO.2017G32（棲霞區(qū)經(jīng)五路緯一路交叉口西北角地塊）起始價(jià)14.5億元，經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)價(jià)由華潤(rùn)置地（蘇州）發(fā)展有限公司以20.00億元和保障性住房建筑面積2600平方米競(jìng)得。
7月5日和7月7日，我市連續(xù)開(kāi)展兩場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地網(wǎng)上掛牌出讓，共計(jì)成交24幅地塊，總用地面積139.74公頃，成交總價(jià)469.27億元，產(chǎn)生保障性住房建筑面積161000平方米。出讓地塊分別位于鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、雨花區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、高新區(qū)，是我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（寧政辦發(fā)【2017】103號(hào)）以來(lái)市區(qū)比較集中的兩次公開(kāi)出讓。
從供應(yīng)規(guī)模和區(qū)域看，成交的24幅地塊中，商品住宅、商住用地15幅，商業(yè)辦公類用地9幅。不僅進(jìn)一步加大了商品住宅用地供應(yīng)量，而且地塊分布區(qū)域范圍廣，覆蓋城中、城南、城北及江北地區(qū)，有利于平抑土地市場(chǎng)需求，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。
從成交價(jià)格看，住宅和商住用地出讓起始價(jià)和最高限價(jià)都有了較大幅度的下調(diào)，降幅達(dá)15-20%，同時(shí)，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)改為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，且保障性住房建設(shè)成本和超過(guò)起始價(jià)45%以上的溢價(jià)部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，為降低房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期，落實(shí)“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的總體要求打下了基礎(chǔ)。
從成交結(jié)果看，住宅用地、商住用地地價(jià)得到嚴(yán)格控制，沒(méi)有產(chǎn)生新的高價(jià)地，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的保障性住房也將有效拓寬我市保障性住房的來(lái)源渠道，增加保障性住房供應(yīng)量。
總體來(lái)看，新一輪的調(diào)控措施取得預(yù)期效果，將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展起到積極作用。
