房產(chǎn)交易中須提防假證陷阱

南京今年已發(fā)現(xiàn)假冒案件10余起

南京市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布消息稱，為達(dá)到騙取購房資格和交易定金、辦理抵押等目的，少數(shù)不法分子通過偽造房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證、戶口簿、公證書等材料，企圖蒙混過關(guān)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。近日，該中心中山路分中心又發(fā)現(xiàn)一起賣方利用假房屋所有權(quán)證試圖辦理二手房交易的案件，而今年以來此類房產(chǎn)交易假冒案件已發(fā)現(xiàn)10余起。

3月29日，房屋所有權(quán)人田某持偽造的房屋所有權(quán)證，通過南京市某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對秦淮區(qū)一處二手房進(jìn)行交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未發(fā)現(xiàn)該證為假證。在辦理房產(chǎn)測繪配圖時(shí)，窗口工作人員懷疑申請人提交的房屋所有權(quán)證為假冒，當(dāng)即送至交易備案窗口進(jìn)一步核查。經(jīng)仔細(xì)辨別，該證的封皮紙張、印刷質(zhì)量及行政公章等與真證均有差別，確定該證系偽造。窗口工作人員立即收繳了假證，撥打110報(bào)警，并及時(shí)將相關(guān)信息標(biāo)注在交易備案系統(tǒng)中。

3月16日起，南京新房、二手房全面限購，正是在此背景下，出現(xiàn)了規(guī)避限購的違法違規(guī)假冒行為。針對今年以來屢屢發(fā)生的房產(chǎn)交易假冒案件，南京住房保障局房產(chǎn)交易中心昨日專門發(fā)出房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒買賣雙方辦理二手房交易應(yīng)注意以下問題——

產(chǎn)權(quán)人應(yīng)妥善保管不動產(chǎn)權(quán)證書，切勿輕易將自己的不動產(chǎn)權(quán)證書讓他人拍照或復(fù)印，以免房產(chǎn)信息外泄，給不法分子仿制假證提供便利。

建議買賣雙方辦理二手房交易備案前，先到不動產(chǎn)登記部門申請查詢房源信息，核驗(yàn)不動產(chǎn)權(quán)證書的真?zhèn)?，核查不動產(chǎn)是否存在查封等限制交易的情形，確保雙方利益不受損害。

建議買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)選擇實(shí)力較強(qiáng)、口碑較好的大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，尤其要注意查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。買賣雙方可以在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查詢中介機(jī)構(gòu)及中介從業(yè)人員的相關(guān)信息，了解中介機(jī)構(gòu)是否在房管部門辦理備案。

建議買賣雙方若無特殊情況，盡可能選擇交易資金監(jiān)管，切不可將房款打入中介機(jī)構(gòu)的賬戶，以保證二手房交易安全，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。