南京房價“二連跌”月降幅0.2%

二手住宅價格連漲22個月后首度回落0.1%

國家統(tǒng)計局昨發(fā)布70個大中城市1月份房價數(shù)據(jù)，南京新建商品住宅價格在2016年12月份實現(xiàn)近2年來首度環(huán)比下跌之后，連續(xù)第2個月下跌，月跌幅0.2%。持續(xù)上漲了22個月的二手住宅價格也在今年1月首度回落0.1%。

自2016年11月的下半月開始，南京新建商品房價格開始出現(xiàn)掉頭向下的態(tài)勢。剛剛過去的1月份，全市新建商品房價格比上月再跌0.2%，跌幅擴大0.1個百分點。新房價格“二連跌”的同時，二手住宅價格也結(jié)束了長達22個月的連續(xù)上漲，環(huán)比微跌0.1%。不過，房價環(huán)比小跌的同時，我們也看到，目前南京房價的實際水平一點都不低，與去年1月相比，新房價格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比漲幅也高達32%，一些熱點板塊受限價等各種措施的影響，實際處于“有價無市”、“無房可售”的狀態(tài)。市場上成交的房子主要位于非熱點地區(qū)，也是房價環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因?？傮w來說，受調(diào)控政策影響，高燒不降的樓市虛火正在降溫。

“其實不少開發(fā)商已經(jīng)預料到了，今年整體房價指數(shù)將穩(wěn)步下滑”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，自從去年全國各主要熱點城市開始多輪樓市調(diào)控以后，坊間關于降溫的“喊話”從未停止，在嚴格“雙限”政策下，南京樓市已經(jīng)明確進入了下行通道。

本周一，南京市還公布了未來兩年的“價格機制改革工作計劃”，其中也明文規(guī)定：南京將繼續(xù)強化新建商品住房價格申報指導工作，督促開發(fā)企業(yè)理性定價，建立新建商品住房銷售價格承諾制度，遏制南京房地產(chǎn)市場的過熱勢頭。業(yè)內(nèi)對此解讀認為，今明兩年，南京市還將繼續(xù)強化“寧十七條”、“寧十條”、“雙控”以及“雙限”等一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，通過網(wǎng)上申報價格和明碼標價，增強房地產(chǎn)市場調(diào)控監(jiān)管的有效性和針對性，這就相當于又給南京樓市上了一道有效期為兩年的“緊箍咒”。

南京的樓市現(xiàn)狀也是全國大中城市的一個縮影。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，一二線城市房價已基本止?jié)q。

樓市專家：

下行通道恐難逆轉(zhuǎn) 房企勿存僥幸心理

“不要再心存僥幸了，這次的樓市調(diào)控顯然動了真格。”市場人士指出，從近期南京房地產(chǎn)市場的房源供應來看，新上市項目紛紛被嚴格限價，熱點板塊的房源則尚未露面，而市場需求依然存在。以城北新興板塊燕子磯新城為例，當?shù)氐臉莾r目前基本上在25000元/┫左右，主城區(qū)內(nèi)很難再找到這樣的價位，因此成為不少剛需買家的首選。由于被嚴格限價，有部分區(qū)域內(nèi)開發(fā)商打算在加推房源時通過“毛坯改精裝”提價，能否獲批則要劃上問號。

除了房產(chǎn)市場的調(diào)控，信貸政策也將持續(xù)收緊。有金融界人士表示，房貸收緊是大概率事件，“嚴控”仍是今年的主基調(diào)。比如，首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的最高9折，個別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠；二套房的首付成數(shù)及利率上，絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致——首付必須8成，利率還得上浮10%。相關人士指出，從去年10月份南京執(zhí)行限價、限貸的“雙限”政策以來，多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一，今年南京房貸政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。