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新春首個“看房團”成南京樓市風向標

新春首個“看房團”成南京樓市風向標

僅3成5網(wǎng)友半年內(nèi)有購房計劃,同比下滑4成多

春節(jié)后的南京首個“新春看房團”昨天在奧體中心啟航,近3000位市民前往全市各板塊的69家樓盤測試“水溫”,因此“看房團”也被視為南京樓市的“風向標”。由于房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入,記者發(fā)現(xiàn)買房人的出手意愿普遍不高,選擇半年內(nèi)出手的人數(shù)同比下滑了4成多,在觀望人群中,期盼房價下跌的占了多數(shù)。

“限購”之下:剛需漸成市場主力軍

62輛大巴車、16條線路、69家樓盤,昨天由365淘房組織的這場“春曉行動看房團”總共吸引了近3000位市民到場,盡管跟去年此時的“團員”人數(shù)相比略有下滑,不過南京樓市的市場環(huán)境已大相徑庭。去年9月份以來,南京連續(xù)出臺了限購、限價、限貸等多重舉措調(diào)控市場,樓市早已從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

在昨天的看房團中,記者發(fā)現(xiàn)剛需一族重新占據(jù)了市場主力軍的地位。一對來自城北的小夫妻表示,他們現(xiàn)在居住的是老人留給他們的老房子,打算買套面積大一點的新房,改善居住條件,“這也該算剛需吧,我們還有購房資格呢”,他們笑著說,這次選擇的線路是城北燕子磯新城線,當?shù)氐臉莾r基本上在25000元/┫左右,主城區(qū)內(nèi)很難再找到這樣的價位了。

365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦認為,在今年調(diào)控基調(diào)的狀態(tài)下,剛需網(wǎng)友成為開發(fā)商“討好”的對象,從現(xiàn)場的問卷調(diào)查結(jié)果來看,在意向面積段和總價上,80-100平米占比最高,為45%;另有超5成的網(wǎng)友打算購買100萬-200萬的產(chǎn)品。“剛需客可以大膽出手,而投資客可能會面臨政策和資金等多重風險”,曹維嫦說。

“限價”之下:購房意愿有所下滑,期盼降價

揚子晚報記者從調(diào)查問卷中還發(fā)現(xiàn),看房團中20歲-30歲的網(wǎng)友最多,達到近4成;31歲-40歲的網(wǎng)友也有3成多,看房團逐漸出現(xiàn)“年輕化”的趨勢,其中,結(jié)婚購房、定居購房,以及學(xué)區(qū)房、改善住房是網(wǎng)友出手的主要目的。

在購房意愿上,調(diào)查結(jié)果顯示,有7.5成的網(wǎng)友打算在今年內(nèi)出手,表明南京樓市的購買力依舊旺盛。不過,另一項數(shù)據(jù)則顯示,半年內(nèi)出手的網(wǎng)友只占3.5成,同比去年,數(shù)據(jù)有明顯下降,降幅超過了4成。“這主要還是市場調(diào)控的因素,尤其是限價令的出臺,令買房人在短期內(nèi)對房價下滑有所期待”,業(yè)內(nèi)人士指出,南京限價令的執(zhí)行仍將持續(xù)較長時間,市場上的不少樓盤價格“只許降不許漲”,因此買房人選擇觀望。不過,有開發(fā)商認為目前調(diào)控政策已經(jīng)“見底”,市場不存在房價下滑的預(yù)期,繼續(xù)觀望意義不大。

值得關(guān)注的是,由于南京的六合、溧水等板塊不在限購范圍內(nèi),市場上的部分投資需求被擠到了這些非限購區(qū)域,昨天看房團的溧水、六合等線路人氣明顯高于往年,此外,傳統(tǒng)熱門板塊河西、南站、江北新區(qū)同樣人氣滿滿,不少線路還臨時調(diào)配車輛,滿足網(wǎng)友的需求。六合線上的陳先生認為,去年六合板塊的樓價已經(jīng)上漲了不少,今年這一趨勢恐怕還將持續(xù),因此他打算在條件允許的情況下再次出手。

“限貸”之下:南京房貸優(yōu)惠或持續(xù)收緊

在北京、廣州等一線城市相繼收緊房貸優(yōu)惠后,昨天看房團的不少網(wǎng)友也對這一話題很感興趣。在現(xiàn)場“答疑解惑”的中信銀行南京城東支行行長王曉春認為,房貸收緊是大概率事件,對房地產(chǎn)市場整體走勢影響其實并不大。

揚子晚報記者近日從南京多家銀行了解到,“嚴控”仍是今年的主基調(diào),首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的最高9折,個別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠。如農(nóng)業(yè)銀行首套房的首付比例仍為3成,利率優(yōu)惠上,新房為9折,二手房為95折;南京銀行的首套房首付為3成,利率優(yōu)惠上只有合作樓盤才可以申請9折;光大銀行的首套房利率優(yōu)惠則為下浮5%。

王曉春表示,二套房的首付成數(shù)及利率上,絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致——首付必須8成,利率還得上浮10%;對于首套房房貸款已還清的情況,一些銀行給出的首付比例為5成,利率仍可以享受9折優(yōu)惠。市場人士指出,從去年10月份南京執(zhí)行限價、限貸的“雙限”政策以來,多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一,買房人也已逐漸接受。今年一季度,南京房貸政策或?qū)⒗^續(xù)收緊,購房成本則有所增大。

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