南京遠郊再次上演“地價賽房價”

新年首拍兩幅地 地價雙雙破萬元

昨日舉行的2017年南京首場網(wǎng)上土地拍賣，盡管7幅地塊中住宅用地僅兩幅且位于遠郊區(qū)域，然而依然沒能擋住“面粉價”追上“面包價”的一幕再次上演，這兩幅地塊在分別經(jīng)過92輪和81輪網(wǎng)上競價后，報價均觸及“現(xiàn)房銷售”紅線，其中一幅還達到最高限價須今日搖號定買家。值得一提的是，位于江寧濱江和江寧湯山兩處遠郊區(qū)域的地塊，最終地價都突破了1萬元/平方米。

G90地塊位于江寧濱江，總用地面積接近10萬平方米，起拍樓面價5715元/平方米，最高限價11902元/平方米，面對接近1.2萬元/平方米的最高樓面地價，加之當前調(diào)控仍持續(xù)深入進行，所以，拍賣前多家房企已表示，拿地風險太大。不過，昨日網(wǎng)上拍賣時，依然不乏房企對賭市場，這一地塊卻經(jīng)過了92輪競價，最終由一家外來房企以18.8億元總價拍出，折合樓面地價11077元/平方米，未來須現(xiàn)房銷售。按此地價估算，未來房價將達到2.5萬元/平方米。

位于湯山的G91地塊起拍樓面價6669元/平方米，最高限價14078元/平方米。這一地塊的競價也較為激烈，僅1分鐘時間就競價到了16輪。經(jīng)過81輪加價后達到最高限價，不僅將現(xiàn)房銷售，而且將于今日搖號決出買家。這一地塊所處區(qū)域內(nèi)目前暫無普通住宅項目銷售，目前區(qū)域在售公寓價格13000－16000元/平方米，如以此衡量，其地價也基本追趕上了房價。

調(diào)控背景下房企拍地之所以仍然“豪賭”，與去年樓市銷售過于火爆、手中土地“余糧”已經(jīng)枯竭或不多有關，而且，盡管樓市調(diào)控基調(diào)嚴厲，但南京這樣的中心城市仍然讓房企經(jīng)營持有良好預期。

今年的南京“兩會”工作報告中提出，2017年將“落實穩(wěn)控房價措施，擴大供地規(guī)模，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，土地供給擴大，有望促使地價一定程度回落，不過從今年首場土拍看，如果地塊起拍價高企，恐難達到平抑地價的目的。