博主@汪莫言的一個長微博引發(fā)熱議。

近日，微博博主@汪莫言發(fā)表了一篇叫《曝光一個上戲?qū)W生，他用Airbnb毀了我整個家》的文章在朋友圈熱轉(zhuǎn)。原來是房主通過民宿出租網(wǎng)站Airbnb，將房子短期租借給上海戲劇學(xué)院（以下簡稱“上戲”）學(xué)生拍攝學(xué)生作業(yè)，但前來拍戲的卻是商業(yè)劇組，拍攝結(jié)束后房屋受損嚴重。

房東憤怒

學(xué)生作業(yè)變商業(yè)拍攝 臥室被弄亂墻體被刮

房主汪女士是個熱愛扮美小家的上海美女。一名上戲的學(xué)生小王以“拍攝畢業(yè)作品”為由，要租用她在出租網(wǎng)上發(fā)布的房子。拍攝當(dāng)天她外出，由朋友幫忙看管，結(jié)果來了30個大漢來拍攝商業(yè)廣告。她之前告訴小王不準(zhǔn)進入臥室，但劇組人員不僅進了臥室，還弄得又臟又亂。汪女士聯(lián)系小王后，對方道歉并表示會打掃干凈并賠償。但汪女士當(dāng)晚回到家中，發(fā)現(xiàn)墻體被刮花，一盞臺燈也不知去向。她再次聯(lián)系小王，一直未獲回復(fù)。

租客道歉

稱制片人躲貓貓 所有矛頭指向自己

22日下午，租房的小王發(fā)微博，向汪女士表達歉意，并承認自己因為害怕，一直沒和汪女士溝通。小王稱，拍攝當(dāng)天自己不在現(xiàn)場，得知劇組人員進入臥室后，他趕到拍攝地，與劇組人員對臥室進行復(fù)原，但墻面損傷和其他破壞痕跡已不可挽回。小王說，劇組其他人表示不管這件事，讓他有事找制片人曹某，但曹某已在微信上把他拉黑，“現(xiàn)在劇組沒人管這件事，輿論全部指向我，我真是孤立無援。”

網(wǎng)站回應(yīng)

正在調(diào)查了解此事 有損壞賠償保障金

Airbnb中文名空中食宿，是一個連接了旅行者和潛在的“房東”的短租平臺，Airbnb與Uber被共稱為最具代表性的“共享經(jīng)濟”科技公司。Airbnb中國發(fā)布聲明稱，正在調(diào)查此事，同時附上了房東保障金計劃和房東保障險計劃，并表示，可為全世界的Airbnb房東提供最高可達一百萬美元的損壞賠償保障（在中國則是五百萬人民幣）。 綜 合

揚子晚報調(diào)查

南京房東哭訴：我的房子被狗毀了!

雖然這件事發(fā)生在短租平臺上，但揚子晚報記者在調(diào)查南京租房市場時發(fā)現(xiàn)，不少房東的煩心事還真有不少，一些粗心的房東在“奇葩房客”面前毫無辦法，有的甚至只能自認倒霉。中介公司則提醒房東們，租房合同務(wù)必事無巨細，詳細列明“禁止”選項。 

水龍頭忘關(guān)淹了樓下

“拍戲把房子弄得亂七八糟還算好的，我們遇到過的一個租客洗衣服沒關(guān)緊水龍頭，把樓下給害慘了！”南京一家大型中介公司的租賃部負責(zé)人告訴記者，這套房子位于南京城東的四方新村，房主通過他們出租了出去，原本還挺順利的，雙方簽好合同后相安無事。不料，三個多月后的一天，房主突然接到樓下業(yè)主的電話，說他們家滲水很嚴重，敲門沒人應(yīng)，只好打來電話投訴。這位房主回家一看，衛(wèi)生間里滿滿一地的水，有的已經(jīng)滲出到了廚房和客廳，房主再仔細觀察后發(fā)現(xiàn)，房客的物件全都搬走了，于是房主趕緊聯(lián)系房客，房客倒也實話實說，承認是洗完衣服后龍頭沒關(guān)，漏了整整一天兩夜，還說500元的押金不要了，讓房主別再聯(lián)系他了。

樓下的業(yè)主一直在催著修理，房主氣得沒辦法，只好找到中介要求維權(quán)。中介也覺得很無奈，最后協(xié)商后決定由中介承擔(dān)全部維修費，大約七八千元，而房子繼續(xù)交由這家中介出租。

寵物狗搞“破壞”維權(quán)難

本月中旬，一對情侶在某網(wǎng)站上定了一套出租公寓，并提前電話表示說是兩人一狗，在進房休息前也承諾過主人會全程看管，不會讓狗狗亂咬東西，并且墊付了200元押金給房東，說好第二天退房無損壞后全額返還。期間房東還擔(dān)心兩人一狗住著不舒服，于是免費給房客換了一間更大的套房。

第二天中午過了退房時間后，房東沒有接到任何要求返還押金的信息，于是敲門詢問是否續(xù)租，結(jié)果一開門就聞到一股嗆人的狗屎狗尿味，客廳的沙發(fā)、臥室的床、墻紙、地板、窗簾到處都是被撕咬的痕跡，其中沙發(fā)和床已經(jīng)完全不能修復(fù)使用，并且都散發(fā)著濃重的異味。于是房東通過微信聯(lián)系到了房客，對方承認損失是自己造成并且愿意賠償，雙方經(jīng)過協(xié)商，房客勉強答應(yīng)了房東提出的5500元的賠償要求，并通過該網(wǎng)站付了款。其后由于種種原因，房東表示這筆錢并未交到自己手上，至今一個星期過去了，房東仍不知該如何申訴。

中介支招：合同應(yīng)細致，必要時法律維權(quán)

南京我愛我家資深人士表示，房東維權(quán)應(yīng)分三個階段。首先是簽約階段，房東要注意5個方面，1、合同里必須注明房屋用途，只能是居??；2、要規(guī)定居住人數(shù)；3、押金最好多收一些，通常房屋租賃的押金相當(dāng)于半個月或一個月的租金，如果房屋裝修較為高檔的話，可以收取一到兩個月的租金；4、租金收取時最好提前半個月時間，比如按季度收租的話，第二季度的房租不要等到4月1日再上門，應(yīng)該在3月中旬就提前通知房客；5、要保留好承租人的身份證復(fù)印件。

在房屋出租階段，房主也應(yīng)該每隔一段時間上門查看；如發(fā)生糾紛，房主應(yīng)先通知中介，再上門收集證據(jù)，聯(lián)系房客，如果是自己私下出租，最好是跟第三方的物業(yè)公司管理人員一同上門，避免日后的麻煩。

短租平臺：陷誠信困境，監(jiān)管成真空地帶

據(jù)了解，在Airbnb上租房只需注冊一個賬號留下手機號即可，租客通過房源介紹以及其他租客的評價來判斷租房是否可靠。此類網(wǎng)站是要打造一個互相信賴的社區(qū)，但國內(nèi)的信用機制與美國差距很大，美國所有人的信用記錄都會與社會保障號相連，一次不良記錄會影響正常生活，但目前國內(nèi)的信用評價系統(tǒng)并不完善。

上海商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長齊曉齋表示，共享經(jīng)濟平臺在國內(nèi)發(fā)展非常迅速，但在管理和規(guī)范上仍需要不斷地完善才能跟上發(fā)展的腳步。

相關(guān)的業(yè)內(nèi)律師也表示：“像短租平臺這樣的糾紛確實尚處在監(jiān)管的真空地帶，說它是房屋租賃還是酒店經(jīng)營這樣的界定都很模糊。雖然這方面的立法和相關(guān)規(guī)定建立的周期往往都需要較長的時間，只能是在發(fā)展的過程中不斷完善。”

齊曉齋還認為，因為目前國內(nèi)的社會信用體系尚不成熟，Airbnb 純平臺方式運行的C2C房屋分享模式也要承擔(dān)更大的監(jiān)管和擔(dān)保作用。

綜 合