百家湖商圈剛剛開業(yè)的21世紀太陽城，推出了魔法城項目。記者 崔曉攝

應(yīng)對電商沖擊，玩跨界、重體驗，更洋氣、更好玩

從長假看南京實體商業(yè)“蝶變”

南報網(wǎng)訊 （通訊員  管小麗  王韜 記者  張希  韋銘 ）這個國慶黃金周，也許是南京這些年來商業(yè)格局、生態(tài)發(fā)生最大變化的一個“節(jié)點”：全市景楓KINGMO、21世紀太陽城、茂業(yè)天地、繽潤匯、常發(fā)廣場5家商業(yè)綜合體同時開業(yè)，他們像客流“抽水機”一般，進一步推動南京商業(yè)生態(tài)從新街口“單商圈”向“多商圈”轉(zhuǎn)變；Shopping Mall通過引進劇場、手工創(chuàng)意、運動場，帶動業(yè)態(tài)從1.0版本向3.0版本升級……經(jīng)過最近兩三年艱苦的探索、蝶變，南京實體商業(yè)面對電商沖擊，終于找準了自己的定位，全力奔跑。

昨天，市商務(wù)局公布對全市八大類120家商貿(mào)企業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，黃金周7天共實現(xiàn)銷售收入（營業(yè)收入、交易額）54.82億元。記者了解到，該數(shù)據(jù)不含新開業(yè)的商業(yè)綜合體，若悉數(shù)納入，我市國慶銷售數(shù)據(jù)將進一步“飆升”。

增長10.2%

黃金周7天，全市120家商貿(mào)企業(yè)銷售收入54.82億元，同比增長10.2%（不含新開業(yè)的商業(yè)綜合體）。

中華第一商圈“變臉”

新街口國貿(mào)中心裙樓(新百B座)變身“都市潮流生活美學(xué)殿堂”；

英倫玩具品牌Hamleys、美國新奇特品牌Brookstone雙雙登陸國際金融中心。

百家湖商圈長大

商業(yè)體量飆升到80萬平方米，規(guī)模躍升全市第二。

崛起河西CBD商圈

已建和規(guī)劃的商業(yè)體量將超過100萬平方米。

變化之一：

中華第一商圈忙“變臉”，注入國際基因變洋氣

如果和一年前相比，游客今年國慶節(jié)再來新街口，會發(fā)現(xiàn)這里變得有點認不出來了，不僅“時尚指數(shù)”接軌國際，而且“樣貌”也越來越年輕。

中央商場新街口店，今年借80周年的好日子“變臉”，將外立面煥然一新，立刻洋氣了起來。接著老字號“新百”率先“換血”。國慶節(jié)前，新街口國貿(mào)中心裙樓(新百B座)變身“都市潮流生活美學(xué)殿堂”，店堂采用“90后”偏好的街區(qū)式布局，引進了數(shù)碼、書店、美甲、塔羅牌小屋等年輕人喜愛的業(yè)態(tài)，這一變化，拉低了新百的顧客年齡層。新百A座負一樓的南京綜合保稅區(qū)進口商品直銷中心，也趕在節(jié)前擴了容，增加了水果、輕食、家居等門類，重點捕捉白領(lǐng)階層。

接著，東方商城和IFC國際金融中心徹底換了“DNA”。10月1日，英倫玩具品牌Hamleys、美國新奇特品牌Brookstone雙雙登陸國際金融中心，他們提供與眾不同的定制服務(wù)、有趣的互動體驗，刷新了傳統(tǒng)商業(yè)模式。到今年年底，東方商城還將“替換”成英國老牌百貨House of Fraser，借自有品牌和買手制品牌擺脫新街口商圈的同質(zhì)化競爭。

旗下?lián)碛行掳?、東方商城、IFC國際金融中心三個物業(yè)的三胞集團是推動新街口商圈此輪轉(zhuǎn)型升級的主要推手。在三胞集團董事長袁亞非眼中，線下并非沒有生命力，關(guān)鍵在于有什么值得去逛。他說：“當前三胞所有的海外投資，都是為了幫助產(chǎn)業(yè)提檔升級，用資本的力量將國外積累上百年的優(yōu)秀經(jīng)驗引入中國。預(yù)計在年底，三胞還將給外界帶來驚喜。”

變化之二：

商業(yè)格局從“單商圈”向“多商圈”轉(zhuǎn)變

如果說黃金周外地客“扎堆”往新街口跑，那么南京本地人的微信朋友圈則被江寧的景楓KINGMO、21世紀太陽城，河西的繽潤匯等新興商業(yè)綜合體刷屏了，一批城市商業(yè)體的崛起，進一步推動南京商業(yè)從新街口“單商圈”向“多商圈”轉(zhuǎn)變。 

圍繞著碧波蕩漾的江寧百家湖，盤踞著同曦假日百貨、同曦萬尚城、江寧金鷹等一串大型商業(yè)綜合體，其中，新加入的21世紀太陽城面積20萬平方米，為全市單體建筑面積最大，景楓KINGMO商業(yè)綜合體面積11萬平方米，粗略一算百家湖商圈商業(yè)體量飆升到80萬平方米，規(guī)模躍升全市第二。江蘇景楓投資控股集團副總裁吳正梅說：“百家湖眼下已經(jīng)形成了巨大的商圈，我們的客戶群包括江寧當?shù)厝?、南京主城溢出來的人口、江?0多家500強企業(yè)高管、江寧大學(xué)城20多萬大學(xué)生。” 

在河西板塊，7.8萬平方米的繽潤匯商業(yè)綜合體崛起，與不遠處的金潤購物中心遙相呼應(yīng)。記者發(fā)現(xiàn)，在河西板塊，還有凱旋城廣場、金盛國際Mall、樂基廣場、河西金鷹等一系列綜合體在建，隨著商圈“圈層”越織越密，河西現(xiàn)有的商業(yè)體可以逐步擺脫“孤島”效應(yīng)，形成協(xié)同效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，僅河西CBD商圈，已建和規(guī)劃的商業(yè)體量將超過100萬平方米。

中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院副院長郭亮認為，從發(fā)展趨勢看，南京不會再是以新街口為核心的“單商圈”城市，未來肯定會向“多商圈”發(fā)展。在新區(qū)開發(fā)中，商業(yè)綜合體是最有效的造城工具。依托商業(yè)綜合體，河西、橋北、仙林、新江東等一個個新商圈將崛起。

變化之三：

玩跨界、重體驗，讓南京實體店更好玩

在服飾店里喝咖啡，在購物中心里玩保齡球、攀巖……掃視最近升級版的實體業(yè)態(tài)，跨界、互動、體驗成為關(guān)鍵詞，給消費者帶來新鮮感。

在河西繽潤匯，除了滿滿一層樓的美食，還有一批體驗項目。位于繽潤匯B2層的“魔巖攀登”項目，有十多米高，其創(chuàng)始人的最初設(shè)想是要在城市之中樹立起可以攀登的頂峰，前來體驗的顧客絡(luò)繹不絕。在綜合體頂樓，不是傳統(tǒng)的服飾特賣場，而是打造一個屋頂運動館。

VR體感游戲更是成為南京新開業(yè)的實體店的“標配”，家家都可以戴著VR眼鏡，體驗過山車、海底探險、恐怖鬼屋等。

21世紀太陽城推行“體驗式”進行了兩個嘗試，一個是引進國內(nèi)首家大型魔法主題情景體驗項目——“圣誕的魔法城”，項目由好萊塢魔法工廠打造，里面有魔法劇場、魔法教堂、恐怖鬼屋、尋寶屋、4D/5D影院和7D互動劇場。另一個是首次從臺灣誠品完整引進的“天工之城”DIY生活匯，媽媽們喜歡的縫紉、紙藝、插花，爸爸們喜歡的書店、手工皮具、銀飾制作，孩子喜歡的陶藝黏土、科技模型、繪畫十多個項目等市民來探索。 

記者了解到，跨界和體驗是當下商業(yè)的發(fā)展趨勢，比如剛建好的上海迪士尼小鎮(zhèn)就引進了各類新興業(yè)態(tài)，從復(fù)合書店到特色文化酒吧、劇場、畫室一并囊括。

專家觀點：

實體店必須走“非標”路線

經(jīng)過一系列的轉(zhuǎn)型，展望南京實體商業(yè)的未來發(fā)展，中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院副院長郭亮表示他“很有信心”。 

他分析，當下老百姓的消費已經(jīng)從溫飽型向健康型、富裕型轉(zhuǎn)變。當前，消費由兩個“輪子”驅(qū)動，一個輪子是實體的，一個輪子是虛擬的。標準化商品、標準化服務(wù)在城市共同配送體系等的幫助下，市民在家就可以完成，但還有非標類商品和體驗式消費需要實體商業(yè)去實現(xiàn)。未來，實體店走的一定是“非標”路線，銷售有排他性的產(chǎn)品、服務(wù)，這樣才有生命力。 

換句話說，傳統(tǒng)實體店如果不轉(zhuǎn)型，是要倒閉的。它們的倒閉，并不是因為實體店之間的競爭，更主要是受“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響。未來人的消費需要融到場景里去，商家如何在場景消費上做出文章是重要的課題。