復(fù)地宴南都6月領(lǐng)“銷許” 至今還有大半房源“捂手里”
一個(gè)單元多次開盤，單價(jià)漲了3000元，房產(chǎn)部門將展開調(diào)查
房產(chǎn)管理部門有規(guī)定，拿了銷售許可證10天內(nèi)，必須公開銷售全部房源。本周一新出臺(tái)的樓市“寧十三條”更明確，開發(fā)商捂盤將禁止參與土拍。
連日來，陸續(xù)有南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話96096反映，位于南京南站附近的復(fù)地宴南都樓盤，采取“擠牙膏”的銷售方式，可能在捂盤。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪得知，該樓盤開發(fā)商今年6月份便領(lǐng)到了一棟樓1131套房源的銷售許可證。
一個(gè)單元竟分3次開盤
接到市民的投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者來到復(fù)地宴南都項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的售樓處。一名置業(yè)顧問介紹說，復(fù)地宴南都目前在售的是40年產(chǎn)權(quán)公寓房源，預(yù)計(jì)國慶后加推的SOHO房源，戶型面積有39平米、49平米、69平米，售價(jià)在2萬到2.1萬元/平米。置業(yè)顧問說，他們的公寓房源非常搶手，之前推出的4.8米精裝loft公寓，開過3次盤，每次都是開盤售罄的節(jié)奏。
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開信息顯示，復(fù)地宴南都在今年6月14日領(lǐng)取S2幢的銷售許可證，達(dá)到預(yù)售條件的房源總共1131套，分為兩個(gè)單元，其中一單元高24層，二單元總高26層。置業(yè)顧問提到的4.8米精裝loft公寓位于S2幢一單元，共460套。
令人驚訝的是，這一個(gè)單元460套房子，開發(fā)商其實(shí)是分3次開盤的，分別在6月3日推出了4到13層，6月27日推出了14到17層，7月26日才推出了18到20層。每次多則推200多套，少的只有70套。值得關(guān)注的是，第一次開盤時(shí)銷售均價(jià)為2萬元/平米，第三次開盤時(shí)已經(jīng)漲到了2.3萬元/平米。
推多少套看“蓄水”情況
賣完S2幢后，復(fù)地宴南都即將加推的是二單元層高3.3米精裝SOHO公寓。
與一單元相比，總高26層的二單元房源數(shù)量更多。網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，可售數(shù)量為671套。置業(yè)顧問表示，SOHO房源預(yù)計(jì)國慶后推出，但推哪幾層、推多少套還是未知數(shù)。
“如果國慶后你們開的那批房源我不滿意，我可不可以買其它樓層？”面對(duì)這個(gè)問題，置業(yè)顧問明確表示，買房人必須繼續(xù)等待，直到他們推出了該樓層的時(shí)候再說。
“蓄水好的話，就會(huì)多開幾層。蓄水不好的話，就會(huì)少開一些。”置業(yè)顧問對(duì)“慢推房源”毫不避諱，他透露，每次不是根據(jù)預(yù)售證上的房源量來推，而是根據(jù)開盤前由銷售現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的蓄客情況，“現(xiàn)在的市場(chǎng)，你懂的，只有每次開盤都售罄了，大家才會(huì)更覺得房子好，下次開盤時(shí)來的人才會(huì)更多。”
“他們可能擔(dān)心全推賣得不理想的話，會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，比如前來購房的人會(huì)越來越少，價(jià)格也不會(huì)堅(jiān)挺，影響樓盤的市場(chǎng)信心。”一位投訴者表示。
官方表態(tài)
領(lǐng)了銷許必須賣房 “擠牙膏”涉嫌捂盤
“只要領(lǐng)取了銷售許可證，就意味著這些房源已經(jīng)達(dá)到了可預(yù)售條件，開發(fā)商不得以任何方式拒絕對(duì)外銷售，否則就是捂盤。”南京市房產(chǎn)局商品房管理科的工作人員表示，早在2010年4月30日，南京市房產(chǎn)部門就發(fā)文，明確要求領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。工作人員稱，他們將對(duì)此展開調(diào)查。
記者梳理最近南京發(fā)布的購房新規(guī)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)上一些開發(fā)商開盤時(shí)房源數(shù)量想推多少就多少，開盤次數(shù)想多頻繁就多頻繁的現(xiàn)象，本周一出臺(tái)的“寧十三條”中也再次重申，開發(fā)商領(lǐng)出預(yù)售證之后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)面向市場(chǎng)一次性推售，對(duì)于開發(fā)商的捂盤惜售等行為將依法嚴(yán)厲打擊。
