盤(pán)活土地存量資源，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市品質(zhì)提升

主城大批老廠房變身活力園區(qū)

南報(bào)網(wǎng)訊 （記者 馬立 張璐 蔣琰）世界之窗軟件園、幕府三O工園、創(chuàng)意東八區(qū)、1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意中央科技文化產(chǎn)業(yè)園……近年來(lái)，隨著城市化的步伐加快，有不少老舊工業(yè)企業(yè)“關(guān)停并轉(zhuǎn)”，搬離主城，留下體量不小的老廠房、舊建筑，在這些存量土地上，一大批“改頭換面”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，其中不乏改造成功的案例，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市功能品質(zhì)提升注入了新的活力。

探訪：724所舊址上建起“老學(xué)堂”創(chuàng)意園

清一色的灰白色外立面，點(diǎn)綴些許民國(guó)建筑的泛黃色……昨天，記者來(lái)到位于中山北路350號(hào)的“老學(xué)堂”創(chuàng)意園二期，還能依稀看出原來(lái)老廠區(qū)的模樣。

這里，原本是中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司第七二四研究所的老園區(qū)所在。研究所現(xiàn)已搬遷至江寧，而早在清光緒年間，這一地塊上就建有大名鼎鼎的江南水師學(xué)堂，這是清政府洋務(wù)派大臣為培養(yǎng)海軍軍官創(chuàng)辦的“洋學(xué)堂”，其建筑中西合璧。1925年，江南水師學(xué)堂停辦，1928年，國(guó)民政府在行政院軍政部之下設(shè)立海軍署，次年將其擴(kuò)充為海軍部，因此這里至今保存有部分兼具法國(guó)風(fēng)情的高大廊柱的民國(guó)建筑。

2009年，老學(xué)堂創(chuàng)意園一期工程開(kāi)建，基本保留了老園區(qū)的建筑風(fēng)格，建成后，廣告?zhèn)髅筋?lèi)、建筑設(shè)計(jì)類(lèi)等50多家中小企業(yè)入駐，很快形成了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。老學(xué)堂創(chuàng)意園負(fù)責(zé)人陳勇介紹，園區(qū)二期工程占地40多畝，將與一期錯(cuò)位發(fā)展，以科技文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，配套科技創(chuàng)業(yè)專(zhuān)業(yè)孵化器、加速器、以及一定的服務(wù)設(shè)施等載體。二期保留了724研究所內(nèi)一個(gè)500多平方米的實(shí)驗(yàn)室，將由724所提供技術(shù)人員，作為日后入駐企業(yè)的技術(shù)支撐平臺(tái)。 

記者了解到，已有100多年歷史的省級(jí)文保建筑“海軍部”牌坊，將會(huì)保留在老學(xué)堂二期工程中。陳勇介紹，他們計(jì)劃在牌坊的旁邊建設(shè)一個(gè)3000平方米的海軍歷史展覽館，除了用來(lái)展示園區(qū)歷史，還可用于園區(qū)企業(yè)的會(huì)展活動(dòng)等。

追蹤：一批老廠房、舊建筑顯現(xiàn)新活力

從廢棄或轉(zhuǎn)移的老廠房、舊建筑“脫胎換骨”成為身價(jià)不菲的園區(qū)，這樣“騰籠換鳥(niǎo)”的戲法不斷在南京主城區(qū)上演。 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京最早由老廠房變身園區(qū)的要數(shù)世界之窗軟件園。定淮門(mén)12號(hào)原來(lái)是已破產(chǎn)多年的莫愁洗衣機(jī)廠，幾乎毫無(wú)利用價(jià)值，可地段很有優(yōu)勢(shì)。2003年，園區(qū)進(jìn)行出新改造，4萬(wàn)平方米的老廠區(qū)經(jīng)過(guò)改造，現(xiàn)代和古典園林相結(jié)合的辦公生產(chǎn)用房獨(dú)樹(shù)一幟，很快匯集多家高科技企業(yè)，一時(shí)間經(jīng)濟(jì)價(jià)值凸顯。

之后數(shù)年間，幕府三O工園、創(chuàng)意東八區(qū)、1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意中央科技文化產(chǎn)業(yè)園、國(guó)創(chuàng)園……大批老廠房、舊建筑“變身”而來(lái)的園區(qū)遍地開(kāi)花。 

“這些老廠房、舊建筑大多在主城區(qū)的黃金地段，如果推倒新建，便與普通商務(wù)樓沒(méi)有區(qū)別，也沒(méi)有任何招商的優(yōu)勢(shì)。在原本的基礎(chǔ)上改建，不僅成本較低，而且對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，是最為靈活、有效的土地利用方式。”南京建筑設(shè)計(jì)研究院建筑一所副所長(zhǎng)宋嘉說(shuō)。

曾成功參與開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)創(chuàng)意東八區(qū)、創(chuàng)意中央等多個(gè)項(xiàng)目的南京垠坤投資實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理助理錢(qián)?認(rèn)為，老廠房、舊建筑的“騰籠換鳥(niǎo)”，不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換、企業(yè)替換，更要處理好怎么“騰籠”、換什么“鳥(niǎo)”，做好產(chǎn)業(yè)定位，既保留原有建筑風(fēng)格，進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，又能將產(chǎn)業(yè)功能落在實(shí)處、提升產(chǎn)業(yè)層級(jí)。

專(zhuān)家：打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)最忌“千人一面”

“工業(yè)樓棟改造為創(chuàng)意園區(qū)，最早可追溯到北京的“798”。2002年，一些藝術(shù)家進(jìn)入幾近廢棄的798工廠，新鮮的藝術(shù)行為與工廠的舊有規(guī)劃發(fā)生矛盾，最后成為北京的新符號(hào)。”南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武說(shuō)。 

在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)代命題下，“騰籠換鳥(niǎo)”成為各地盤(pán)活存量資源、破解要素制約的一項(xiàng)主要舉措。胡小武認(rèn)為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有三，一是上世紀(jì)五六十年代的工業(yè)廠房具有很高的文化價(jià)值，在改造過(guò)程中保留歷史遺存，可以提升空間的文化價(jià)值；第二，產(chǎn)業(yè)園為城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供載體，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，具有空間經(jīng)濟(jì)價(jià)值；第三，工業(yè)廠房改造后形成的文化創(chuàng)意類(lèi)園區(qū)，很多也同時(shí)具有旅游價(jià)值，有助于集聚人氣。     

同時(shí)，在胡小武看來(lái)，目前南京大部分老廠房、老建筑改造而成的園區(qū)不乏成功的案例，但也存在一些問(wèn)題。例如，特色不夠鮮明，絕大部分的園區(qū)都打著文化創(chuàng)意的招牌，但事實(shí)上入駐企業(yè)的類(lèi)別比較雜；還有一些園區(qū)的地理位置不太理想，基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠到位，沒(méi)有公共交通，而有些停車(chē)位不足或者收費(fèi)太貴，不適合聚攏人氣。

“打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)最忌‘千人一面’。”他建議，讓空間經(jīng)濟(jì)發(fā)揮出更大的作用，首要解決特色不鮮明的問(wèn)題，園區(qū)之間要形成錯(cuò)位發(fā)展，“比如策劃時(shí)尚展示、主打音樂(lè)戲劇，或是將一些藝術(shù)家、畫(huà)家經(jīng)常聚集在一起，要努力培育出文創(chuàng)園區(qū)的拳頭品牌，做出每個(gè)創(chuàng)意園清晰的產(chǎn)業(yè)特色。”