“房產(chǎn)證寫你名字，房子未必是你的？　”刷爆南京朋友圈

房產(chǎn)證上“名字”怎么加？這事你得知道

最近“房產(chǎn)證寫你名字，房子未必是你的？”這則科普小文，讓一些為子女買房置業(yè)的父母、購(gòu)房置業(yè)結(jié)婚的新人等購(gòu)房人惴惴不安。在我執(zhí)業(yè)過(guò)程中，常會(huì)有當(dāng)事人因房產(chǎn)證上“名字”的問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。站在法律的角度，這房產(chǎn)證上的名字該怎么寫還是有講究的。

煩心事

父母買房寫準(zhǔn)兒媳名　結(jié)果分手了

家住外地的老張夫婦，見兒子小張交了一個(gè)懂事、漂亮的女朋友小王，很是歡喜。二老張羅著為兒子買一套婚房。由于限購(gòu)政策，兒子暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，于是二老決定將房子登記在有購(gòu)房資格的準(zhǔn)兒媳小王名下。老兩口看中了一套鼓樓區(qū)的房子，并交了20多萬(wàn)元的首付款，余款以小王名義按揭貸款。后來(lái)，老張一家三口搬進(jìn)了新購(gòu)房屋，并且陸續(xù)還清了按揭貸款。

但到小張小王開始談婚論嫁時(shí)，二人之間的矛盾開始越來(lái)越多，最終分手。分手后，老張夫婦將小王告到了法院，請(qǐng)求判決房子歸老張夫婦所有。但小王表示，房子是其和小張戀愛期間受贈(zèng)所得，房產(chǎn)證上也是自己的名字，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸自己所有。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于雙方未對(duì)訴爭(zhēng)房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)作出書面約定，且無(wú)證據(jù)證明訴爭(zhēng)房屋由老張夫婦贈(zèng)與小王。最終法院依據(jù)公平原則，并結(jié)合房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值及增值情況判決訴爭(zhēng)房屋為老張夫婦共有，由其向小王支付補(bǔ)償款10萬(wàn)元。

小錦囊

房產(chǎn)證上的名字要這么“加”

原來(lái)產(chǎn)權(quán)證寫你名字，房子真不一定是你的！那么購(gòu)房時(shí)究竟登記誰(shuí)的名字、房產(chǎn)加名字后的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，現(xiàn)有法律對(duì)此究竟是如何規(guī)定的？在此，居律師就房產(chǎn)證上的“名字”問題和大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享。

情況一：一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，在結(jié)婚前或結(jié)婚后加上配偶的名字，視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

情況二：一方父母在子女婚前出資購(gòu)房，并將該房產(chǎn)登記在該子女名下，如無(wú)其他特別約定，該房產(chǎn)視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，房產(chǎn)歸子女所有。如果該子女婚后又加上了配偶的名字，該房產(chǎn)則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如沒有其他特別約定，則該房產(chǎn)一般也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。

情況三：婚后由一方父母全額出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，房子登記在出資人子女名下的，按照現(xiàn)有婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后一方父母只是替其子女支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸的，該房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

情況四：一方父母出資，而房產(chǎn)卻登記在另一方名下，除非當(dāng)事人有特別約定，如證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，則一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)；　如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情況五：夫妻婚后共同出資買房，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。

特殊情況：房產(chǎn)證上有第三人名字，怎么辦？比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有一方父母的名字。一般情況下，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；或根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。